Descrizione
Questo appartamento duplex di alta qualità si trova sul lato soleggiato in una posizione tranquilla e ricercata a "Prama". L'appartamento è situato in un complesso residenziale molto curato, composto da soli 3 appartamenti in totale, e vanta una fantastica vista sul Wilder Kaiser, sui Loferer Steinberge, sul Kitzbüheler Horn, sull'Astberg e sull'Hartkaiser. L'appartamento molto bello, parzialmente arredato, con una superficie di giardino di circa 220 m² e 2 balconi/2 terrazze per un totale di circa 86 m², è dotato di finiture di alta qualità, come una cucina, bagni eleganti, pavimenti e piastrelle di alta qualità, un'accogliente stufa in maiolica e un ulteriore camino con finestra panoramica, un garage che può ospitare comodamente due auto e un'ampia zona di stoccaggio nel garage. Distribuzione spaziale dell'appartamento duplex: Piano terra: corridoio/guardaroba, anticamera, doccia, camera da letto, accogliente cucina abitabile con stufa in maiolica ed esclusivo camino con finestra panoramica 1° piano: spogliatoio, camera da letto con splendida vista sull'Imperatore, bagno con vasca, doccia, lavandino e cabina a infrarossi L'appartamento dispone di una propria ventilazione nel soggiorno, che garantisce sempre un clima ottimale ed è facilmente raggiungibile tramite una comoda scala o un ascensore. Una cantina chiusa a chiave (ca. 11 m²), un capanno per gli attrezzi da giardino (ca. 6 m²) e un ampio garage (ca. 44 m²) completano l'offerta molto interessante. Grazie alla vicinanza immediata al centro cittadino, l'intera infrastruttura di questo luogo può essere utilizzata senza problemi. Partendo direttamente dall'appartamento potrete fare splendide passeggiate o escursioni verso diversi rifugi alpini, mentre in inverno potrete approfittare delle piste da sci di fondo perfettamente preparate e ricaricare le batterie nello splendido paesaggio invernale. Inoltre, in inverno le piste da sci sono facilmente raggiungibili e in pochi minuti di macchina si possono raggiungere gli eccellenti campi da golf di Stanglwirt o di Ellmau. La mondana cittadina di Kitzbühel è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. La fermata dell'autobus per le piste da sci e per gli escursionisti è vicina alla casa. Riscaldamento a cippato, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, stufa in maiolica, camino. In caso di esito positivo dell'operazione, verrà addebitata una commissione pari al 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA! Informazioni richieste dalla legge: Fabbisogno di riscaldamento: 84,6 kWh/(m²a) Fattore di efficienza energetica totale: 1,09 Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
