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Villa di 408 mq in vendita Heidenheim an der Brenz, Baden-Württemberg

€ 1.370.000
408 m² 3 5

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Descrizione

Villa con monolocali su una proprietà speciale, ciascuno con potenziale Cogli l'occasione per acquisire questa rarità davvero speciale e unica in due sensi! È una villa indipendente con carattere e fascino in egual misura. La posizione e il potenziale parlano da soli. Questa villa è stata costruita nel 1954 e si trova su un terreno di circa 4025 m² ad un'altitudine esclusiva con vista libera sulla città e alberi secolari. Non solo per le diverse e numerose stanze, ma anche per le luminose aree studio esistenti, ci sono eccezionalmente molte possibilità per combinare uso privato e professionale. C'è anche una zona giorno separata, due garage e ulteriori posti auto esterni, una terrazza e un balcone esposto a sud, una piscina, un piccolo padiglione e un pergolato. Qui puoi realizzare te stesso e, a causa della necessità esistente di ristrutturazione, incorporare le tue esigenze. Lo stesso vale per la proprietà. Si accede alla proprietà tramite una stretta strada di accesso lungo il confine di proprietà, percorribile solo in auto e che può essere utilizzata anche da altri a piedi. È disponibile un totale di circa 408,00 m² di superficie utile, così distribuiti: circa 245,00 m² di superficie abitabile distribuiti tra il piano terra e l'ultimo piano e circa 55 m² di superficie abitabile nella zona nonna del seminterrato, nell'edificio di ampliamento infine circa 2 monolocali molto luminosi. La casa ha un seminterrato e il pavimento è ampliabile. Segnaliamo espressamente che le informazioni sui m² possono differire da quelle effettive. Sentiti invitato a conoscere questa proprietà estremamente eccitante in modo olistico e convincerti della diversità esistente e delle possibilità realizzabili future.Heidenheim an der Brenz si trova nella parte orientale del Baden-Württemberg, al confine con la Baviera. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, è possibile raggiungere Aalen a circa 17 km a nord e Ulm a circa 33 km a sud. La B19 conduce direttamente attraverso la città. La A7 è nelle immediate vicinanze. Heidenheim gode di grande popolarità come città distrettuale con 50.000 abitanti e offre una varietà di opportunità culturali, diverse istituzioni scolastiche e educative, nonché impianti sportivi e infine datori di lavoro economicamente forti. posizione esposta e proprietà speciale orientamento sud 2 garage balcone terrazza bovindo parquet naturale camino in pietra con cassetta di legno riscaldamento centralizzato a gasolio piscina pergola con annesso padiglione monolocale con ampia finestra frontale e vista sulla città, monolocale riscaldato con stanza di lavoro e tetto a falda, stufa svedese riscaldata, zona giorno della nonna, certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 10 febbraio 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 268,60 kWh/(m²*a). Il petrolio è la principale fonte di energia per il riscaldamento. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1954. La classe di efficienza energetica è H. LAVAGGIO SOLDI: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e § 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) accertare e verificare l'identità del partner contrattuale all'atto dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 Paragrafo 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie oi documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di collaborare ai sensi della sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o completezza delle informazioni. È quindi responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, vendita e locazione preventiva o altro uso intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu conosca il suo valore di mercato. Lascia che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti professionalmente il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile. Fabbisogno energetico finale: 268,60 kWh/(m² a)

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Dettagli

Camere
10
Camere da letto
5
Bagni
3
Superficie esterna
4.025 m²
Superficie interna
408 m²
Anno di costruzione
1954
Codice
22151003
Riscaldamento
Caldaia Centralizzata
Servizi Esterni
Piscina
Servizi Interni
Camino
Stato
Buono
Parcheggio
Si

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