Descrizione
Molto spazio incontra spazio generoso per ulteriori possibilità di sviluppo - in vendita è una casa bifamiliare con un seminterrato completo con una superficie abitabile / utilizzabile di circa 310 m², che è stata costruita nel 1963 in una solida costruzione. La casa è visivamente accattivante ed è in ottime condizioni. Situata in un'accogliente zona residenziale di Berlin Rudow, la proprietà di 1100 m² ampia e ben tenuta può essere facilmente sviluppata e costruita con una seconda casa, puoi scoprire tutti i dettagli su richiesta. Accanto alla casa c'è un garage massiccio, che offre spazio per un veicolo. C'è spazio per un'altra auto davanti al garage. Dietro il garage si trova un giardino/rimessa attrezzi, che offre molto spazio. La superficie abitabile di circa 185 m² si sviluppa su due piani e offre un totale di 8 stanze. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle e parquet. Tutte le finestre della proprietà sono dotate di persiane. L'appartamento al piano terra è suddiviso dalla scala in disimpegno, zona pranzo, camera 1, camera 2, bagno con doccia, soggiorno con finestra panoramica e accesso al terrazzo e cucina con vista sul giardino. La zona pranzo è collegata al soggiorno da un open space in modo da poter godere anche della vista del bellissimo giardino. La terrazza è parzialmente protetta da vento e pioggia dal balcone. L'appartamento al piano superiore è suddiviso dalla scala in disimpegno, zona pranzo, camera 1, camera 2, bagno con vasca, soggiorno/camera da letto con finestra panoramica e accesso al balcone e cucina (predisposta). Al piano seminterrato ci sono altri cinque locali ad uso individuale. Tra l'altro è presente un bagno con doccia, un locale lavanderia, un locale tecnico/ripostiglio con caldaia a gas, un ampio locale hobby (attualmente una biblioteca) ed un altro ripostiglio. Il giardino è praticamente allestito e recintato con piante ornamentali. In estate, piccoli alberi e siepi offrono privacy dalle case vicine. Trova il tuo luogo di riposo nel sud di Berlino per tutta la famiglia e fai di questa spaziosa proprietà la tua nuova casa. Le condizioni quadro per l'acquisto, l'elaborazione e l'eventuale consegna sono disponibili su richiesta.GEOGRAFIA: Rudow è la parte più meridionale del distretto di Neukölln. A nord confina con i distretti di Britz e Baumschulenweg, a ovest con Buckow e Gropiusstadt, a est con Johannisthal e Altglienicke ea sud con le città di Schönefeld, Waßmannsdorf e Großziethen nel Brandeburgo. POSIZIONE/ TRAFFICO/ TEMPO LIBERO/ SPORT/ NATURA: A nord-est e ad est, Rudow confina con l'autostrada federale A113. L'ottimo collegamento di trasporto con il nuovo aeroporto BER rende Rudow molto interessante anche come zona residenziale. La stazione omonima con la linea metropolitana U7 collega i residenti con l'intera Berlino. La linea di autobus espresso X7 continua l'ottimo collegamento diretto con l'aeroporto. Rudow è noto per il suo impegno sportivo, quindi il TSV Rudow 1888 è uno dei più grandi club sportivi di Berlino. L'obiettivo principale dell'associazione è il lavoro giovanile. Ci sono anche altri club equestri e tiratori scelti. Ci sono più di sette parchi a Rudow, tra cui il Rudower Fliess, il Rudower Höhe e il Dorfblick. Le attrazioni includono la chiesa del villaggio di Rudow del 13° secolo. INFRASTRUTTURE: L'ambiente è caratterizzato da villette uni e plurifamiliari con aree verdi molto curate. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole e asili nido, ristoranti, centri medici, collegamenti con i mezzi pubblici e il Gropius Passagen. SCUOLE: A Rudow ci sono, tra l'altro, cinque scuole elementari, un liceo, un liceo e una scuola di musica. Ci sono 7 asili nido e centri diurni nelle vicinanze della proprietà.- Potenziale di sviluppo per un'altra casa - due unità abitative separate - seminterrato completamente asciutto - garage enorme - casetta da giardino aggiuntiva - terrazza esposta a sud - solido sistema di recinzione - esposizione a sud balcone - giardini molto curati - bagno con doccia al piano interrato - ampia vetrata panoramica sulla terrazza e sul balcone - cucina attrezzata ben curata - scala chiusa - passaggio aperto dalla zona pranzo al soggiorno - vie di accesso con pietra naturale solai - finestre con persiane C'è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 9 maggio 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 151,10 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 2017. La classe di efficienza energetica è E. Il nostro servizio per te come proprietario: Siamo felici di valutare la tua proprietà gratuitamente secondo il valore di mercato attuale, sviluppare una strategia di vendita su misura alla tua proprietà e sono a tua disposizione fino al successo della vendita. In qualità di società di intermediazione, VON POLL IMMOBILIEN e i suoi dipendenti e colleghi rappresentano i valori di serietà, affidabilità e discrezione. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile. Possiamo già dirti nelle prime conversazioni quanti potenziali ricercatori abbiamo. Passa a trovarci, chiamaci o inviaci un'e-mail: non vediamo l'ora di conoscerti. Segnaliamo che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. da noi trasmessi provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o completezza delle informazioni. È quindi responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Se l'immobile viene acquistato/affittato, l'acquirente/inquilino deve pagare la consueta commissione locale a Von Poll Immobilien GmbH. La commissione è dovuta all'entrata in vigore del contratto principale. Fabbisogno energetico finale: 151,10 kWh/(m² a)
