Descrizione
Appartamenti per vacanze con ski-in e ski-out a Kals am Großglockner - Tirolo
Kals am Großglockner è un comune di 1121 abitanti (al 1° gennaio 2022) del distretto austriaco di Lienz (Tirolo orientale) e il terzo comune più grande in termini di superficie. Il territorio comunale di Kals comprende l'intera valle Kalser Tal e una piccola parte della valle Iseltal. Il capoluogo di Ködnitz si trova a circa 30 chilometri a nord-nord-ovest della città di Lienz. Dal punto di vista economico, l'agricoltura e il turismo svolgono un ruolo importante nel comune; Kals beneficia della sua posizione sul Großglockner (3798 m), la montagna più alta dell'Austria. Il comune si trova nel distretto giudiziario di Lienz.
Kals am Großglockner si trova nel nord-est del Tirolo orientale, al confine con il Salisburghese e la Carinzia. Il territorio comunale di Kals si trova in mezzo al paesaggio di alta montagna degli Alti Tauri e comprende l'intera Kalser Tal formata dal torrente Kalserbach con le sue valli laterali che corrono verso est. Queste comprendono le valli Lesachtal, Ködnitztal e Teischnitztal. Al territorio comunale appartengono parti del Granatspitzgruppe, del Glocknergruppe e dello Schobergruppe, con una moltitudine di montagne di oltre 3000 metri di altezza. Il punto più alto del comune è il Großglockner (3798 m s.l.m.), mentre il punto più basso è il Kalserkraftwerk di Unterpeischlach, a 760 m s.l.m..
Il comune di Kals è racchiuso a ovest, nord ed est dai gruppi montuosi dei massicci del Granatspitz, del Glockner e dello Schober. La cresta principale del gruppo del Glockner, fortemente glaciale, separa il territorio comunale di Kals dalle province di Salisburgo e Carinzia. Qui si trova il Großglockner (3798 m), la montagna più alta dell'Austria. Altre montagne note della cresta principale del Glockner, che corre da nord-ovest a sud-est, sono l'Hohe Kasten (3189 m), l'Eiskögele (3426 m), il Rosmariswandköpfe (3511 m), l'Hofmannspitze (3722 m) e il Kleinglockner (3770 m). A sud, il gruppo del Glockner è unito al gruppo dello Schober. Con l'Hochschober (3240 m), il Glödis (3206 m), il Roter Knopf (3281 m) e il Bösen Weibl (3119 m), le alture più importanti si trovano anche qui sul territorio comunale di Kalser. A ovest, il gruppo del Granatspitz separa l'area di Kalser da Matrei, nel Tirolo orientale. Le alture più importanti sono il Große Muntanitz (3232 m), la Vordere Kendlspitze (3085 m) e il Kalser Bärenkopf (3079 m).
Appartamenti per vacanze con ski-in e ski-out a Kals am Großglockner - Tirolo
Unica casa indipendente con 6 appartamenti in una posizione tranquilla e soleggiata sopra Großdorf, a 1.400 m di altitudine. L'edificio è stato costruito con molta passione e attenzione ai dettagli in una costruzione di altissima qualità.
La casa offre una vista meravigliosa e imprendibile su tutta la valle e sulle montagne circostanti.
Offre l'accesso diretto al Parco Nazionale degli Alti Tauri e l'accesso al comprensorio sciistico del Großglockner Resort.
La casa è composta come segue:
Piano terra:
+ Appartamento Top 01 (80m²) composto da cucina-soggiorno, 2 camere da letto doppie, 2 bagni, 1 bagno (accessibile con sedia a rotelle) e un ingresso.
+ locale lavanderia, stireria e deposito (54m²)
+ cantina per gli sci (7m²)
+ garage (56m²)
+ sala fitness con cabina a infrarossi per 4 persone (19m²)
+ terrazza (28m²)
Piano superiore 1:
+ Appartamento Top 02 (85m²) composto da cucina-soggiorno, 3 camere da letto doppie, 2 bagni, 1 WC diurno e un ingresso.
+ Appartamento Top 03 (80m²) composto da cucina-soggiorno, 2 camere doppie, 2 bagni, 1 WC diurno e un ingresso.
+ WC con doccia per gli ospiti in partenza e bar della casa.
+ Bar ben attrezzato (46 m²)
+ Balcone (28m²)
Piano superiore 2:
+ Appartamento Top 04 (85m²) composto da cucina-soggiorno, 3 camere da letto doppie, 2 bagni, 1 WC diurno e un ingresso.
+ Appartamento Top 05 (80m²) composto da cucina-soggiorno, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 1 WC diurno e un ingresso.
+ terrazza sul tetto (38m²)
+ balcone (28m²)
Piano superiore:
+ Appartamento Top 06 (152 m²) composto da cucina-soggiorno, 3 camere doppie, 3 bagni, 1 WC diurno, ripostiglio e ingresso.
+ Reception/ufficio (24m²)
+ Balcone (28m²)
Ulteriori informazioni su richiesta. Saremo lieti di organizzare un appuntamento per una visita.
La casa è stata progettata in modo molto efficiente e offre un compromesso ottimale tra design, comfort, aree luminose ed efficienza energetica.
L'impianto fotovoltaico sulla facciata sud-est (19 kWP) e la pompa di calore a terra comportano un fabbisogno medio di riscaldamento di 24 kWh/(m²*a).
Attrezzature:
+ Ascensore
+ Doccia per disabili al piano terra
+ Riscaldamento a pavimento
+ Zona soggiorno, cucina e angolo cottura con piano a induzione
+ Frigorifero con congelatore
+ Microonde, forno e lavastoviglie
+ TV satellitare e radio
+ Terrazza
+ WC ospiti separato
+ Doccia, WC e asciugacapelli
+ LAN senza fili
+ Lavatrice e asciugatrice nel deposito sci
+ Cabina a infrarossi, area relax e sala ricreativa
Tutte le informazioni sono soggette a modifiche, non vincolanti, senza garanzia e si basano sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, la correttezza e l'attualità. Ci riserviamo il diritto di intermediazione.
Desideriamo sottolineare che in caso di successo la nostra attività comporta una commissione per l'intermediazione e/o la prova. In caso di vendita, la commissione ammonta al 3,6% del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano le nostre condizioni generali.
