Descrizione
Schwabing/Maxvorstadt: Ampio appartamento di 2,5 locali con una bella cucina abitabile e un tranquillo balcone affacciato sul cortile interno. Il quartiere di Schwabing è senza dubbio uno dei luoghi più popolari della capitale dello stato di Monaco. È un quartiere vario, cosmopolita e vivace: puoi sentire questo atteggiamento nei confronti della vita in ogni angolo. Architettonicamente e culturalmente, Maxvorstadt è uno dei quartieri più vivibili di Monaco. L'ensemble Königsplatz, i musei Pinakothek e il Siegestor sono tra le attrazioni architettoniche della città. Oggi Maxvorstadt è un quartiere studentesco, accademico e artistico con un sano mix di giovani e meno giovani. Il nostro appartamento offerto si trova all'inizio della famosa Winzererstraße, esattamente tra le due parti della città. La strada prende il nome dal cavaliere e condottiero lanzichenecco Winzerer, che nel 1525 impedì che la guerra dei contadini si diffondesse in Baviera. Oltre a molti negozi per le necessità quotidiane, ci sono ristoranti alla moda nelle immediate vicinanze dell'appartamento, come la taverna Oacht, frequentata da decenni da grandi e piccini, e il Görreshof. Al vecchio cimitero settentrionale si trova il famoso "Il Mulino", sinonimo di raffinata cucina italiana. Nelle vicinanze di Schellingstraße puoi goderti un'ampia selezione di ristoranti, birrerie all'aperto, cinema e negozi alla moda (ad esempio negozi biologici ed enoteche) di ogni tipo. Datori di lavoro ricercati come il centro di sviluppo di Google, la nuova sede Apple, il Munich Heart Center, l'Università di scienze applicate e le due università di Monaco, varie istituzioni culturali e di ricerca, nonché grandi studi legali si trovano vicino all'appartamento offerto e garanzia per il valore di questo investimento. L'appartamento ha un ottimo collegamento con i mezzi pubblici; La stazione della metropolitana più vicina "Josephsplatz" (linee della metropolitana U2 e U8) e la fermata dell'autobus "Augustenstraße" (linee 153/154) sono a pochi minuti a piedi.Ci sono molte opportunità per il tempo libero.La vicinanza al Maßmannpark con uno skate park e un campo da bocce.Il Nordbad o l'Odeonsplatz sono facilmente raggiungibili.Come amante della cultura, puoi esplorare i vicini musei e le collezioni più importanti della città di Monaco - come la Vecchia e la Nuova Pinakothek, la Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus e il Museo Brandhorst.Tutti questi punti sono facilmente raggiungibili in bicicletta oa piedi.Il Giardino Inglese o i parchi del castello di Nymphenburg sono nelle immediate vicinanze e invitano a fare passeggiate o attività sportive quando il sole è Maxvorstadt offre alle famiglie un gran numero di asili e scuole det è a 3 minuti a piedi dall'appartamento. In circa 4 minuti si può raggiungere a piedi la "Schwindschule" o la "Grundschule an der Dachauer Straße 98". Lo "Städt. Rupprecht-Gymnasium" è raggiungibile in circa 6 minuti in bicicletta. Anche il campus dell'Università di scienze applicate di Monaco è raggiungibile a piedi. Puoi fare tutto in bici oa piedi, ma sei ben collegato anche in auto. È possibile raggiungere l'aeroporto di Monaco in circa 40 minuti tramite la A9 e il lago di Starnberg in circa 30 minuti tramite la A95. Questo appartamento di 2,5 locali perfettamente tagliato e luminoso con balcone che si affaccia sul tranquillo cortile interno si trova a pochi passi dalla famosa "Schellingstraße", tra Maxvorstadt e Schwabing. Ideale per investitori e proprietari-occupanti. Noi di RÖTHIG & RÖTHIG siamo quindi molto lieti di poterti offrire un vero gioiello della città nel processo di offerta. Questo ambito quartiere in combinazione con numerose offerte culturali, l'ottimo collegamento con i mezzi pubblici e la moltitudine di negozi e ristoranti rendono l'appartamento un luogo ideale in cui vivere per grandi e piccini.I locali si trovano al 1° piano di un edificio di quattro piani costruito nel 1960, condominio molto ben tenuto, dotato di ascensore che raggiunge tutti i piani. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 72 m². Questa è suddivisa in una camera matrimoniale con accesso al balcone, una camera per bambini, una zona soggiorno/pranzo ben progettata, una spaziosa cucina con spazio per un tavolo da pranzo e un bagno e una cabina armadio o dispensa. La porta d'ingresso dell'appartamento conduce direttamente nell'invitante e spazioso corridoio, che apre tutte le altre stanze. Qui troverai spazio sufficiente, ad esempio, per un grande armadio e una scarpiera. A sinistra dell'area d'ingresso si trova la luminosa camera dei bambini o studio, che viene descritta solo come metà della stanza a causa delle sue dimensioni di circa 8 m², ma è molto spaziosa grazie alla sua disposizione funzionale e offre quindi molte opzioni di design e utilizzo . La planimetria ben congegnata è un punto culminante speciale di questa proprietà: divide chiaramente la zona giorno e la zona notte e offre quindi numerose opzioni di arredamento e design. Inoltre, la gemma dispone di un ampio balcone coperto con orientamento sud/ovest soleggiato in una posizione tranquilla nel cortile interno completamente schermato dalla strada. Un pavimento in laminato luminoso di alta qualità, una cucina attrezzata funzionale e persiane su tutte le finestre completano l'attrezzatura. La spaziosa e luminosa cucina abitabile si trova tra le due camere da letto. Grazie al suo orientamento a sud/ovest, qui puoi goderti la luce del giorno fino alle ore serali. La funzionale cucina componibile è dotata di tutti i dispositivi tecnici ed è stata dotata di piastrelle beige di grande formato. Gli armadi aggiuntivi offrono spazio sufficiente per gli oggetti di uso quotidiano. Anche un grande tavolo da pranzo trova il suo posto. La camera da letto principale inondata di luce è estremamente affascinante grazie al bellissimo pavimento in laminato e alle sue finestre dal pavimento al soffitto. Questo è di fronte alla porta d'ingresso - alla fine del corridoio - e fornisce l'accesso al balcone coperto. Qui puoi concludere una lunga giornata in pace o offre un luogo d'incontro soleggiato per rilassanti serate barbecue con gli amici. L'ampio bagno piastrellato di bianco si trova tra la camera matrimoniale e la zona giorno. Questa è dotata di lavabo e wc con vasca e attacco lavatrice. Ha anche un sistema di ventilazione automatico. Un altro punto forte di questa proprietà è di fronte al bagno. Uno spazio più piccolo perfetto come spogliatoio o dispensa. La zona giorno con i suoi circa 21 m² di superficie abitabile e la pianta quadrata offre una vasta gamma di opzioni di arredamento - c'è sicuramente abbastanza spazio per un divano e un altro tavolo da pranzo. Questo soggiorno è illuminato da due grandi e ampie finestre, che creano un'atmosfera amichevole e affascinante. Completa l'offerta uno spazioso vano interrato. Il tranquillo e ampio cortile offre anche un funzionale deposito per le biciclette e spazi verdi comuni come luogo di incontro sociale per i residenti. L'appartamento viene affittato ad un appartamento condiviso. L'affitto freddo è attualmente di EUR 1.520,00. Il contratto di affitto graduato esiste dal 1 aprile 2020 con un aumento annuo di EUR 30.- IN EVIDENZA: + ideale per investitori e proprietari-occupanti + grazioso appartamento di città di 2,5 locali + in una posizione privilegiata a Schwabing - al confine con Maxvorstadt + balcone esposto a sud/ovest con vista sul tranquillo cortile + luce diurna su due lati + pavimento in laminato luminoso di alta qualità + cucina abitabile completamente attrezzata e funzionale + bagno piastrellato bianco con vasca + collegamento lavatrice + ascensore per tutti piani in casa + ottimi collegamenti di trasporto + numerose possibilità di shopping e attrazioni culturali nelle vicinanze + vano cantina + e molto altro ancora È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 19 febbraio 2028. Il consumo energetico finale è di 116,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il teleriscaldamento. L'anno di costruzione della proprietà secondo il certificato energetico è il 1960. Con questa proprietà, non è previsto che l'acquirente stipuli un contratto di commissione indipendente con noi se deve essere qualificato come consumatore (sezione 14 del tedesco Codice civile). La vendita viene effettuata solo a coloro che accettano di accollarsi una parte della commissione promessa dal venditore (massimo 50% cfr. § 656d BGB). Tale quota è del 3,57% IVA inclusa. Spiegazioni sullo svolgimento della procedura di offerta: La vendita avverrà durante la procedura di offerta. Il processo di offerta non è un'asta. Il venditore è libero di decidere se accettare l'offerta. Anche tu come acquirente sei libero dopo aver presentato l'offerta fino all'appuntamento notarile. Non sei vincolato dalla presentazione dell'offerta. Questa è una dichiarazione di intenti da parte tua per acquistare il prezzo di acquisto che hai quotato. Se desideri acquistare questo spazioso appartamento di 2,5 locali con balcone comprensivo di vano cantina, invia un'offerta scritta. Questa offerta dovrebbe corrispondere al prezzo massimo che sei disposto a pagare per l'oggetto! Se il proprietario ritiene appropriata una qualsiasi delle offerte, ci riserviamo il diritto di chiudere il processo di offerta. Si consiglia pertanto di inviare le offerte il prima possibile. Naturalmente, hai abbastanza tempo per calcolare il prezzo dell'offerta. Il prezzo minimo di offerta per l'ampio appartamento di 2,5 locali con balcone comprensivo di cantina è di € 600.000,00 L'offerta deve essere presentata per iscritto. Puoi inviarlo via e-mail a office@roethig-immobilien.de, via fax al numero 089/997297-38 o per posta a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 a 81679 Monaco di Baviera. Passiamo le offerte al proprietario. Il proprietario deciderà quindi se accettare l'offerta. Se accetta l'offerta, verrà concordato un appuntamento notarile. Se non hai ancora chiarito il finanziamento, questo deve essere fatto nel frattempo. Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. Naturalmente, non ci sono costi per te fino all'effettivo acquisto e alla certificazione. Hai altre domande sul processo di offerta? Ci contatti per favore!
