Descrizione
Riemer Park: bellissimo appartamento maisonette con giardino di 4 locali con due ampie camere nel seminterrato. Trudering - Riem: questa bellissima parte orientale di Monaco è caratterizzata principalmente da nuovi edifici. Oltre alla sua atmosfera naturale e idilliaca, il quartiere colpisce anche per gli ottimi collegamenti di trasporto. La stazione della metropolitana Messestadt - West (U2) è raggiungibile a piedi in circa 8 minuti. La stazione della S-Bahn Riem (S2) è a circa 10 minuti di bicicletta. Entrambe le linee portano al centro della città, a Marienplatz, in circa 15 minuti. Inoltre, è possibile raggiungere l'uscita dell'autostrada A94 in circa 5 minuti, con la quale si ha un collegamento diretto con il centro, il "Mittlerer Ring" e quindi con tutti gli angoli di Monaco. Sei anche a pochi chilometri dal centro della città, dove troverai cultura sotto forma di musei, monumenti, ristoranti e club e bar alla moda. Con il collegamento con la A99, puoi raggiungere l'aeroporto di Monaco in circa 30 minuti. I negozi sono disponibili dai piccoli rivenditori ai grandi discount nelle vicinanze. I supermercati "Edeka" e "Aldi" sono facilmente raggiungibili in auto. È possibile raggiungere il "Riem-Arkaden" in circa 2 minuti in bicicletta. Un grande centro commerciale che convince con una grande varietà di negozi: negozi di alimentari, farmacie, panetterie e molto altro. Quindi puoi fare tutti i tuoi acquisti in un unico posto in pochissimo tempo. Altre attrazioni, come il BAUMA o l'IAA, sono ospitate nei padiglioni del centro espositivo di Monaco e attirano molti visitatori ogni anno. Anche vari specialisti, farmacie e banche si trovano nelle vicinanze e completano l'offerta in questa località. Numerose sono le strutture per il tempo libero, come il maneggio, l'ippodromo e il campo da golf. Il vicino Riemer Park con l'omonimo lago offre l'opportunità di contrastare lo stress della vita quotidiana con un'esuberante passeggiata o di visitare uno dei parchi giochi con i bambini. Inoltre, in questa area verde si trova lo "Skatepark Messestadt". Se vuoi concludere comodamente una lunga giornata di lavoro, diversi ristoranti ti invitano a cenare. Nelle vicinanze della casa ci sono, tra l'altro, diversi campi da gioco, asili nido e asili nido, ad esempio la scuola materna "St. Florian" e l'asilo nido "Fröbel". Gymnasium Trudering" o la "Città. Werner-von-Siemens-Realschule", sono facilmente raggiungibili anche in auto o in bicicletta. Kathrin Röthig e il suo team sono lieti di offrirvi questo esclusivo appartamento maisonette con giardino di 4 locali con due camere aggiuntive al piano seminterrato nel popolare quartiere di Trudering-Riem per essere in grado di offrire in vendita nel processo di offerta.L'appartamento si trova al piano terra di un curato condominio costruito nel 2002 e convince con le sue stanze inondate di luce, la splendida vista sulla campagna e le sue passeggiate distanza dal Riemer Park con il bellissimo Riemer See.Grazie alla spaziosa planimetria e alle dimensioni impressionanti ti aspetta con molto comfort abitativo e spazio per tutta la famiglia.Non appena entri nell'appartamento, ti trovi direttamente nel corridoio , che si estende su un lungo corridoio e collega tutti i soggiorni al piano terra.Lo spazio può essere utilizzato sia per una credenza che per un guardaroba.Di fronte alla porta d'ingresso si trova il primo luminoso ute room, che è molto bella come camera da letto matrimoniale o come ulteriore spazio abitativo. Grazie alle dimensioni piacevoli, non ci sono limiti alle tue opzioni di arredamento. Le vetrate a tutta altezza e il pavimento in parquet di rovere chiaro conferiscono a questa stanza un'atmosfera invitante e confortevole. La terrazza esposta a ovest e il bellissimo giardino sono raggiungibili sia dalla camera da letto principale che dalla zona soggiorno/pranzo. Potete concludere la serata qui in un'atmosfera tranquilla e raccogliere le forze per il giorno successivo: vi aspetta puro relax. Grazie al suo orientamento a ovest, il tuo giardino e i salotti adiacenti risplendono al sole fino alle ore serali. Niente ostacola un'accogliente grigliata con amici e familiari. Sul lato sinistro del salone si trovano due stanze della stessa metratura, ideali come camera dei bambini, camera per gli ospiti o studio. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale, rendendo queste stanze molto luminose. Il taglio ideale offre possibilità di utilizzo individuali. Il bagno confina con le due stanze. Questo era dotato di vasca da bagno, attacco per lavatrice, wc e lavandino. Inoltre, il bagno ha piastrelle bianche di facile manutenzione dal pavimento al soffitto. Adiacente al bagno si trova l'ampio soggiorno e zona pranzo con cucina a vista. Grazie all'ampia vetrata, che dà anche accesso alla terrazza coperta, questa zona è inondata di luce e offre un ambiente accogliente. La stanza combina sapientemente soggiorno e sala da pranzo e offre ancora spazio sufficiente per un grande tavolo e un divano. La cucina a vista è caratterizzata da dotazioni tecniche come forno con piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e lavastoviglie. Offre anche spazio sufficiente per le tue provviste. La parete, che si estende fino a metà della stanza, rappresenta un pratico e visivo separé dal soggiorno.Dalla cucina e dal soggiorno si gode di una vista aperta sul terrazzo con annesso giardino. Con questa splendida vista sulla campagna, la terrazza è l'ideale per la colazione insieme alla famiglia. Il piano interrato con altre due spaziose stanze è raggiungibile tramite una moderna scala in legno con ringhiera in metallo nero nella zona giorno. Quando arrivi in fondo alle scale, ti ritrovi in una grande stanza. Da questa sala hobby si accede alla seconda sala hobby e, tramite un piccolo disimpegno, al secondo grande bagno con allaccio ad alta tensione per sauna. Sebbene il seminterrato non sia designato come spazio abitativo, ma come spazio utilizzabile, può essere utilizzato meravigliosamente come sala hobby, palestra e/o ufficio. Non ci sono limiti ai desideri e alle idee personali. Il disimpegno citato, tra la sala hobby e il secondo bagno, fornisce ulteriore spazio di stivaggio con nicchia. Hai anche accesso alla scala comune e al parcheggio sotterraneo. Il bagno è dotato di doccia e attacco lavatrice. Una piccola oasi di benessere con, ad esempio, una sauna e una vasca da bagno con funzione idromassaggio è l'ideale per l'allestimento. Una spa domestica per evadere dallo stress della vita quotidiana e rilassarsi. Tutte le finestre dell'appartamento possono essere completamente oscurate con tapparelle. Entrambi i bagni e il corridoio nel seminterrato sono stati rivestiti con piastrelle bianche, le altre stanze hanno un pavimento in parquet di rovere di alta qualità. Questa offerta è completata da un ampio vano seminterrato. Con l'appartamento acquisisci il diritto di affittare un posto auto sotterraneo ad un canone scontato di 33 euro al mese (IVA inclusa). Il proprietario ha anche affittato un secondo parcheggio sotterraneo. Se necessario, il contratto di affitto può essere preso in carico.Se sei interessato, saremo lieti di inviarti una esposizione dettagliata e offrirti un appuntamento per visionare l'immobile. ALCUNI PUNTI DI FORZA IN SINTESI: + complesso residenziale moderno e tranquillo + popolare posizione centrale a Trudering-Riem + a pochi passi da Riemer Park e dal lago + vetrate a tutta altezza orientate a sud/ovest + quattro soggiorni luminosi su al piano terra + ulteriori, ampi locali nel seminterrato + bella terrazza con giardino verde + disposizione degli ambienti pratica e ben studiata + due bagni + riscaldamento a pavimento su entrambi i piani + collegamento ad alta tensione per sauna disponibile + vano seminterrato separato + ascensore per tutti i piani + accesso al parcheggio sotterraneo dal piano interrato + diritto all'affitto di un posto auto sotterraneo a € 33,00/mese + ampio Shopping nei portici Riem + e molto altro ancora. È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 7 aprile 2030. Il consumo energetico finale è di 74,40 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il teleriscaldamento. L'anno di costruzione dell'oggetto secondo il certificato energetico è il 2002. La classe di efficienza energetica è B. Con questo oggetto, non è previsto che l'acquirente stipuli un contratto di commissione indipendente con noi se deve essere qualificato come consumatore (§ 14 BGB). La vendita viene effettuata solo a coloro che accettano di accollarsi una parte della commissione promessa dal venditore (massimo 50% cfr. § 656d BGB). Questa quota è del 3,57% IVA inclusa. Spiegazioni sullo svolgimento della procedura di offerta: La vendita avverrà durante la procedura di offerta. Il processo di offerta non è un'asta. Il venditore è libero di decidere se accettare l'offerta. Anche tu come acquirente sei libero dopo aver presentato l'offerta fino all'appuntamento notarile. Non sei vincolato dalla presentazione dell'offerta. Questa è una dichiarazione di intenti da parte tua per acquistare il prezzo di acquisto che hai quotato. Se vuoi acquistare questo appartamento maisonette con giardino di 4 locali compreso il vano seminterrato e il posto auto interrato, invia un'offerta scritta. Questa offerta dovrebbe corrispondere al prezzo massimo che sei disposto a pagare per l'oggetto! Se il proprietario considera ragionevole la tua offerta, prenoteremo la proprietà per te e prepareremo l'appuntamento notarile. Ti consigliamo quindi di inviare la tua offerta il prima possibile. Naturalmente hai abbastanza tempo per calcolare il prezzo dell'offerta. Riceverai anche tutti i documenti necessari sulla proprietà da noi. Il prezzo minimo di offerta per l'appartamento maisonette con giardino di 4 locali comprensivo di vano interrato e posto auto interrato è di € 800.000 L'offerta deve essere presentata a noi per iscritto. Puoi farlo via e-mail a office@roethig-immobilien.de, via fax. allo 089/997 297 38 o per posta a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 a 81679 Monaco di Baviera. Passiamo le offerte al proprietario. Il proprietario deciderà quindi se accettare l'offerta. Se accetta l'offerta, verrà concordato un appuntamento notarile. Se non hai ancora chiarito il finanziamento, questo deve essere fatto nel frattempo. Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. Naturalmente, non ci sono costi per te fino all'effettivo acquisto e alla certificazione. Hai altre domande sul processo di offerta? Ci contatti per favore!
