Descrizione
Questo attraente e spazioso condominio con circa 125 m² di superficie abitabile (inclusa loggia di 20 m²) al 14° piano colpisce per un concetto di camera ottimale, arredi di alta qualità e viste sensazionali sul Danubio in una posizione privilegiata a Donaustadt vicino a Reichsbrücke, Uno City e l'hot spot Copa Cagrana, la curata passeggiata sul nuovo Danubio. L'appartamento si trova in un edificio residenziale di nuova costruzione (2015) con moderna architettura a basso consumo energetico nella zona pedonale a traffico limitato di Donau City, adiacente al bellissimo Donaupark e vicino all'asilo, alla scuola elementare e a vari negozi e ristoranti. La posizione centrale ma tranquilla, nonché l'eccellente infrastruttura locale e i rapidi collegamenti con i mezzi pubblici a Vienna garantiscono un'eccellente qualità di vita per i futuri residenti. La disposizione ottimale della stanza con stanze inondate di luce e l'arredamento esclusivo dell'appartamento garantiscono un'elevata qualità della vita. Un'ampia sala fitness interna e 2 saune con area relax assicurano un equilibrio rilassato dalla vita stressante di tutti i giorni. Grazie alle dimensioni ideali e all'ottima posizione, questo appartamento è ideale anche come appartamento di investimento, molto popolare e facile da affittare. I vantaggi dell'ambiente urbano e naturale convincono grandi e piccini con numerose attività ricreative, sportive e culturali intorno all'isola del Danubio e alla famosa area ricreativa Alte Donau, nonché con la rapida accessibilità della vita pulsante nel centro di Vienna. Suddivisione della stanza: su una superficie abitabile totale di 125 m² (superficie abitabile: ca. 105 m² più loggia ca. 20 m²) Ampia anticamera, bagno per gli ospiti, ripostiglio, cucina componibile di design di alta qualità con elettrodomestici Siemens, grande cucina, 2 camerette per bambini, 1 camera con cabina armadio e annesso Bagno-doccia con wc, 1 bagno con vasca e attacco lavasciuga Loggia con vista con pavimento in frassino termico accessibile da tutte le stanze Dotazioni: Pregiate, moderne, esclusive attrezzatura, dettagli di design di buon gusto, mobili da incasso individuali del falegname - salotti, cucina, ripostiglio con rovere - Pavimento in parquet - Bagno e toilette con piastrelle di qualità formato 30/60 - Sanitari in bagno, doccia e WC di Duravit e Hans Grohe - Bagno con attacco lavatrice, scaldasalviette - Doccia con wc e scaldasalviette - Cucina arredata comprensiva di elettrodomestici da incasso Siemens, frigo bibite extra - 3° piano Vano vetrocamera porte balcone in legno-alluminio - oscuramento: tende interne - tutto camere con aria condizionata - riscaldamento: riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento - mobili di design personalizzati dal falegname per molto spazio di archiviazione: anticamera e corridoio con armadi a muro, cucina componibile, mobili da bagno, mobili da toilette, armadi ripostiglio, stanza armadio con Guardaroba - Vano cantina incluso KP - Uso fitness e sauna incluso nel BK - I posti auto possono essere affittati nel parcheggio sotterraneo interno I vantaggi in breve: Posizione molto buona, tranquilla e centrale vicino alle aree verdi/Donaupark/Donauinsel/ Copa Cagrana/Uno City, nella scuola Donau City, asilo, numerosi negozi, ristoranti, medici raggiungibili a piedi. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici U1, autobus, trasferimento aeroporto, A 22/23 Nuovo appartamento con ascensore Casa a basso consumo energetico Hwb 22 KWh/m² Spaziosa, disposizione ottimale degli ambienti, architettura moderna senza tempo Ampio balcone con vista (ovest) Palestra interna e uso della sauna nel BK incluso Accessori: Vano auto cantina -Posto auto in affitto nel parcheggio sotterraneo interno Disponibile dal 1 maggio 2023 Prezzo di acquisto appartamento: € 1.150.000 incl. l'appartamento compreso di acqua e riscaldamento aconto affitto per il garage al mese: circa 140 € Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento di visione, si prega di contattare la Sig. Contatto: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: 0664 88374757, mail: office@bcimmobilien.atInformazioni secondo i requisiti legali: Fabbisogno di riscaldamento: 22,0 kWh/(m²a) Fabbisogno energetico finale: kWh/(m² a)
