Descrizione
L'attraente e modernizzata casa bifamiliare con un ampio giardino con una pensione e quattro posti auto e un garage per biciclette si trova in una posizione molto popolare a Rüsselsheim, vicino alla metropoli bancaria di Francoforte sul Meno. Questo vi offre su 2 piani per una famiglia numerosa o per due famiglie 2 unità abitative separate, ciascuna con 130 mq di superficie abitabile con 7 stanze, 6 camere da letto, 2 bagni, due cucine con zona pranzo, comfort abitativo pieno di luce. L'accogliente soggiorno al piano terra con zona pranzo e accesso senza barriere a un'ampia terrazza e giardino vi offre un'atmosfera di vita rilassata e senza stress, nonché serate barbecue in famiglia con la famiglia e gli amici. Ulteriori camere da letto, camerette per bambini e bagni modernizzati completano il comfort abitativo generale. Una combinazione di vita e lavoro è facilmente possibile qui. A tale scopo sono disponibili anche due ingressi separati. Questo è il miglior prerequisito per l'home office. Ma c'è anche abbastanza spazio con aree private e separate per una famiglia numerosa, così come una famiglia multigenerazionale. Oppure affitti un'unità abitativa e aggiusti così il reddito mensile dall'affitto. L'appartamento al 1° piano con 130 mq di superficie abitabile e 4 camere è il più adatto per questo. Il condominio è molto rappresentativo, moderno, lussuoso, traslucido ed efficiente dal punto di vista energetico, costruito e modernizzato. La casa dispone anche di un sistema di decalcificazione dell'acqua potabile da Judo. Un impianto fotovoltaico da 12,24 KW di picco connesso alla rete ad agosto 2021 produce più dei 10.000 kWh di elettricità preventivamente calcolati, la maggior parte dei quali viene immessa in rete. Per i parcheggi privati protetti con carte di ricarica è disponibile un wallbox come stazione di ricarica elettrica con una capacità di ricarica di 11 KW. Una ristrutturazione energetica completa dell'edificio comprendeva finestre con isolamento termico e acustico in tutte le stanze, tripli vetri, Schüco Living 82 MD, 16 cm di isolamento in lana minerale anche come isolamento acustico, in parte EPS nella zona degli spruzzi d'acqua, 20 cm di isolamento del tetto con doppio tetto in cemento retroventilato, nuova doppia pelle del tetto e impianto fotovoltaico con orientamento E/O e ristrutturato, cavi e collegamenti elettrici di nuova installazione, anche nei distributori a pavimento. Quindi hai un condominio moderno, confortevole, efficiente dal punto di vista energetico e multifunzionale, dove puoi lasciare liberi i tuoi desideri e adattarti sempre in modo flessibile alla situazione. La struttura si trova in una vivace zona residenziale a Rüsselsheim am Main. Grazie a un rapido collegamento con le strade federali e le varie uscite autostradali, sei a soli 10 minuti dall'aeroporto e solo a circa 20-30 minuti da Francoforte (BCE, centro espositivo, centro città), Magonza, Wiesbaden e Darmstadt, a seconda dei mezzi di trasporto. Diverse linee di autobus passano nelle vicinanze. Dista circa 2,5 km dalla stazione ferroviaria. Puoi raggiungere a piedi diversi ristoranti, supermercati, scuole, asili e doposcuola, banche, medici, farmacie, centri commerciali e caffè. Sono inoltre presenti alcuni spazi verdi e parchi, accesso al Meno a circa 800 m, cartolerie e negozi di moda, palestre, bar e una fitta rete di piste ciclabili.
