Descrizione
Azienda agrituristica e vitivinicola in splendida posizione formata da un casale, una dependance, una piscina, una cantina, un capannone. I terreni della superficie complessiva di circa 58 ha sono suddivisi in 5 ha di vigneto CHIANTI D.O.C.G. ( dei quali 4 in produzione e 1 da reimpiantare ) 22 ha sono di seminativo, 7,5 ha di bosco, 18 ha di rimboschimento, 4 ha di pascolo e incolto e un uliveto di circa 2.000 mq.
Stato e rifiniture
Tutti gli immobili della parte centrale che può essere definita come centro aziendale sono stati ristrutturati nel 1999, sono in ottimo stato di manutenzione e le relative ristrutturazioni hanno mantenuto le caratteristiche di ruralità degli stessi con cotto su tutti i pavimenti e travi di castagno sui soffitti. Sia il fabbricato principale, la dependance e il capannone sono completamente a norma sotto il punto di vista degli impianti e delle autorizzazioni essendo tra l’altro immobili destinati ad attività turistico ricettiva e quindi sono più controllati che una normale abitazione.
Servizi e utenze
L’impianto elettrico, quello idrico e quello di riscaldamento sono presenti come gia detto e a norma.
Dal punto di vista idrico la proprietà è servita dall’acquedotto comunale ed inoltre può usufruire di un pozzo e di un piccolo laghetto che funge da raccolta delle acque piovane per poi usufruirne nei mesi estivi per la manutenzione dei prati. Sopra il capannone agricolo troviamo impianto fotovoltaico da 40 KW con contributo di 12.000 euro per ulteriori 15 anni quindi sino al 2023
Utilizzi e potenzialità
La parte agrituristica può continuare la sua “redditività” dato che da Aprile a Settembre ormai da vari anni vengono occupate gran parte delle settimane dell’immobile principale e si potrebbe potenziare con l’affitto anche della depandance utilizzata dagli attuali proprietari.
Anche dal punto di vista agricolo si può continuare l’attuale politica o si possono ipotizzare varie possibilità di miglioramento e di sviluppo della stessa.
Se state cercando qualcosa di veramente unico e potenzialmente migliorabile vi invito a visionare quanto prima questa stupenda proprietà.
Ubicazione
L’immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 7 km tramite una strada bianca o con circa 15 Km di strada provinciale; dista circa 10 km da Cetona e 9 km da San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn di auto.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)
