Descrizione
ESCLUSIVO! Settore Aurignac 10 km! L'agenzia Findhouse Consulting ti offre questa magnifica casa borghese di fronte ai Pirenei costruita alla fine del XIX secolo, 8 stanze con una superficie abitabile di 256 m2 con piscina, un hangar di 130 m2, il tutto su un magnifico parco piantumato. con una superficie di 1,55 ettari recintato e protetto ai margini da splendide querce. Accederai a questa bellissima proprietà attraverso un grande cancello in ferro battuto dotato di un sistema di apertura con telecomando. Un parcheggio consente il parcheggio di diversi veicoli. Questa proprietà offre al piano terra un ampio ingresso con magnifiche piastrelle di cemento sul pavimento, una grande cucina separata e attrezzata immersa nella luce che offre l'accesso a un solarium di 32 m2, una cantina adiacente di 14 m2, un soggiorno con stufa, una sala da pranzo, una camera da letto/ufficio di 27 m2, un bagno con doccia e un WC separato. Una magnifica scala in legno massello in stile inglese ti porterà al piano di sopra. Un ampio pianerottolo conduce a 3 ampie camere da letto di circa 30 mq ciascuna, un bagno di 28 mq con vasca, doccia e WC. Questa scala conduce anche a 154 m2 di mansarda convertibile dove è possibile creare diversi spazi (sala giochi/sportiva, master suite, sala invernale, ecc.) rivelando questa magnifica cornice. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2020. Gli ambienti di questa casa sono stati perfettamente ristrutturati dai proprietari, hanno conservato l'autenticità dell'immobile. Offre bei volumi, ottima luce, pavimenti in legno massello, piastrelle per pavimenti, modanature, cornici... Questa bellissima residenza dispone di una piscina 8x4 da cui si può godere appieno di una splendida vista sul parco e sui Pirenei. La casa è dotata di impianto di riscaldamento tramite stufa a legna alsaziana accoppiata con caldaia a gas subentrante (radiatore in ghisa). Sanificazione fossa settica da rivedere. Bene a terra. Luogo: tra Aurignac e L'Isle en Dodon - 1h15 Toulouse - 35 min St Gaudens - A64 10 min - 1h Spagna - 2h Biarritz DPE = E (294Kw/m2/anno) E GHG = E (63 Kg CO2/m2/anno ) Costi annuali stimati: tra € 4.420 e € 6.020 all'anno Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 Per ulteriori informazioni: contattare Stéphane lesellier (899 509 194 RSAC) agente di vendita Commissioni addebitate al venditore
