Descrizione
Questa affascinante casa unifamiliare, con un appartamento separato, si trova a Francoforte-Preungesheim accanto a un piccolo parco. Una proprietà esposta a ovest di circa 175 mq attende la famiglia con bambini o l'acquirente, se lo desidera, con molto spazio. Lo spazio abitativo si estende su tre livelli. La casa è stata costruita nel 2006 utilizzando una costruzione solida. Al piano giardino si trova l'appartamento padronale con ingresso indipendente, composto da tre vani e un bagno. L'appartamento non è compreso nella superficie abitativa, bensì si tratta di uno spazio utilizzabile convertito in abitazione. Si accede alla casa principale tramite l'atrio. Da qui si raggiunge l'ampio soggiorno/sala da pranzo con accesso diretto al balcone. Dal balcone si accede direttamente al giardino tramite una scala. A questo livello si trovano il bagno per gli ospiti con luce naturale, un ripostiglio e la cucina attrezzata di alta qualità. Qui va menzionato anche il camino. L'area privata vi aspetta al piano superiore. Un bagno illuminato dalla luce del giorno e attualmente la camera dei genitori con balcone e vista sul Taunus e una camera per i bambini. Al secondo piano c'è un altro bagno luminoso e altre due stanze. La mansarda è progettata per essere confortevole e potrebbe essere utilizzata anche come home office. Un parcheggio esterno e la capanna da giardino in fondo al giardino completano l'offerta.Preungesheim è uno dei quartieri più antichi di Francoforte e si trova a circa cinque chilometri dal centro della città.Qui è tranquillo, e in alcuni casi ha ancora un personaggio del villaggio. Qui vivi vicino alla città eppure in campagna. La nuova zona edificabile “Frankfurter Bogen” è una nuova zona residenziale con diversi appartamenti, case a schiera e unifamiliari, nonché negozi, studi medici e avvocati, farmacie, bar, ristoranti e uffici. Nelle immediate vicinanze si trovano buoni collegamenti di trasporto, scuole, asili, strutture ricreative e collegamenti autostradali. La metropolitana 5 è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Da lì prosegui solo per poche fermate fino a Konstablerwache. Lì passano la metropolitana, la S-Bahn e gli autobus. Diverse stazioni degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze; alla fermata “Gravensteinerplatz” (a circa 5 minuti a piedi) potete prendere la linea del tram 18 in direzione di Neu-Isenburg. Attraverso la Friedberger Landstrasse (Bundesstrasse 521) è facilmente raggiungibile lo svincolo autostradale 661. La stazione centrale e l'aeroporto sono a circa 25 minuti d'auto. - Appartamento indipendente con accesso indipendente - Cucina attrezzata - Piastrelle nelle camere - Bagni naturali - Camino - Terrazzo - Loggia - Casetta da giardino - Posto autoE' presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 22 luglio 2032. Il consumo energetico finale è di 41,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2006. La classe di efficienza energetica è A. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. 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