Descrizione
È in vendita una casa unifamiliare ben tenuta in stile Bauhaus con una superficie abitabile di ca. 373 m² su un terreno di ca. La casa è stata completata nel 2006 ed è in buone condizioni. Nel 2023 è avvenuta una ristrutturazione, durante la quale il tetto piano è stato dotato di 40 cm di isolamento speciale. Inoltre è stato ampliato l'isolamento esterno di 10 cm ed è stato predisposto un impianto solare. È prevista anche l'installazione di una moderna pompa di calore. L'immobile è caratterizzato da arredi di alta qualità e raggiunge la classe di efficienza energetica A+. Grazie alla costruzione solida con 24 cm di cemento cellulare e 20 cm di isolamento esterno, la casa soddisfa gli standard della casa passiva. Il tetto piano è dotato di un isolamento speciale di 40 cm e i sensori presenti sulla casa forniscono i dati rilevanti al sistema di controllo della casa. All'interno della casa troverete una cucina aperta di Nolte con elettrodomestici Siemens. La casa dispone di due ampi bagni, ciascuno dotato di doccia, vasca e scaldasalviette. È disponibile anche un bagno per gli ospiti. Una particolarità è l'area benessere con idromassaggio/jacuzzi, sauna (normale e vapore) e doppia doccia. La casa è controllata tramite un sistema BUS KNX con numerose funzioni e possibilità di comando e informazione tramite diversi media. Un caminetto ad acqua con una potenza d'acqua di 24 kW e una potenza d'aria di 6 kW garantisce un calore confortevole. Il riscaldamento a pavimento è dotato di controllo individuale della stanza e dispone di 46 circuiti di riscaldamento. Tapparelle in alluminio sono installate in tutta la casa. I tubi dell'acqua potabile sono in acciaio inossidabile, un sistema di aspirazione centralizzato e uno scivolo per la biancheria facilitano i lavori domestici. Per un'infrastruttura moderna sono stati posati circa 9.000 m di cavi Cat 7, sensori, altoparlanti, sistemi satellitari e bus. I cavi di alimentazione schermati garantiscono collegamenti privi di interferenze. È disponibile anche un generatore diesel di emergenza. L'area esterna della proprietà impressiona con un sistema di irrigazione automatica del giardino alimentato dal proprio pozzo. Un laghetto da giardino, serre e una piscina con un accumulo di calore di ca. 35.000 litri e illuminazione completano l'offerta. Il cancello automatico offre ulteriore comodità e sicurezza. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e offre molta privacy. Perfetto per le famiglie che cercano il comfort e l'eleganza di una casa moderna. Non esitate a contattarci per fissare un appuntamento per la visione di questa attraente proprietà. La villa moderna si trova in una zona residenziale verde adatta alle famiglie con le migliori infrastrutture e prevalentemente case unifamiliari o bifamiliari nel quartiere di Staaken. Da lì avrai un rapido collegamento con il centro storico di Spandau, la stazione ferroviaria di Spandau e la città di Berlino. Le fermate degli autobus e la stazione ferroviaria sono raggiungibili a piedi. Qui le attività ricreative sono possibili in vari modi, sia che si tratti di velisti o appassionati di altri sport acquatici, escursionisti o ciclisti: tutti apprezzano la zona grazie all'adiacente Havel con i vari club sportivi, i sentieri lungo il fiume e i sentieri nell'area ricreativa locale a Bullengraben. Anche l'Hahneberg non è lontano. I portici di Spandau e l'incantevole centro storico di Spandau offrono numerose opportunità di shopping, e la cittadella medievale con i suoi numerosi eventi è un popolare luogo d'incontro per tutte le generazioni. In auto è possibile raggiungere la stazione ferroviaria nazionale con collegamenti ICE, S-Bahn e U-Bahn e il centro storico di Spandau in 7 minuti e in soli 20 minuti si raggiunge City-West - Livello casa passiva - costruzione solida -. Calcestruzzo aerato da 24 cm + Isolamento esterno da 20 cm - Tetto piano con isolamento speciale (40 cm) e numerosi sensori - Cucina aperta Nolte con elettrodomestici Siemens - 2 bagni spaziosi con doccia, vasca e scalda-asciugamani - WC per gli ospiti - Area benessere con idromassaggio /jacuzzi, sauna (normale e vapore) e doppia doccia - Controllo della casa tramite un sistema BUS KNX con molte funzioni e funzionamento/informazioni tramite quasi tutti i media comuni. - Termocamino ad acqua - Potenza acqua 24 kW + Potenza aria 6 kW - Pompa di calore (progettata nel 2024) - Predisposizione per l'installazione di pannelli solari - Riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze (46 circuiti di riscaldamento) - Tapparelle in alluminio in tutta la casa - Tubazioni acqua potabile in acciaio inox - Sistema di aspirazione centralizzato/scivolo per biancheria - Circa 9.000 m di cavi per Cat 7, sensori, altoparlanti, sistema satellitare e bus, - Cavi di alimentazione schermati - Generatore diesel di emergenza - Irrigazione automatica del giardino con pozzo proprio. - Laghetto da giardino, serre - Piscina - Accumulo di calore (ca. 35.000 litri) - con illuminazione - Predisposizione solare - Cancello automaticoÈ presente un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 1 giugno 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 21,50 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il cippato. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2006. La classe di efficienza energetica è A+. Il nostro servizio per te come proprietario: saremo lieti di valutare gratuitamente il tuo immobile in base al valore di mercato attuale, sviluppare una strategia di vendita su misura per il tuo immobile e saremo a tua disposizione fino all'avvenuta vendita. In qualità di società di intermediazione, VON POLL IMMOBILIEN rappresenta i valori di serietà, affidabilità e discrezione con i suoi dipendenti e colleghi. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Possiamo dirvi nelle prime conversazioni quante parti interessate abbiamo registrato. Vieni semplicemente a trovarci, chiamaci o inviaci un'e-mail: non vediamo l'ora di conoscerti. Desideriamo sottolineare che le informazioni sull'immobile, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Chiediamo la vostra comprensione sul fatto che possiamo fornire informazioni complete sull'immobile solo se disponiamo di tutti i dettagli di contatto dell'interessato (indirizzo di casa, telefono, ecc.). Fabbisogno energetico finale: 21,50 kWh/(m²·a)
