Descrizione
Castello del XVIII secolo con tenuta vinicola di 80 ettari su 115 ettari. Ambiente: Costruito sulle terre della Gironda, e più precisamente nel settore di Sainte Foy la Grande, in posizione dominante, il castello si trova nel cuore di un ambiente bucolico con i vigneti di Saint Emilion come sfondo! Posizione rara e privilegiata che offre una vera oasi di pace! Posizione: A pochi minuti da un piccolo paese con i suoi negozi e le sue infrastrutture. Bergerac e il suo aeroporto: 30 minuti Bordeaux, il suo aeroporto internazionale e la sua stazione TGV: 1h15 Parigi: 6 ore in macchina e solo 2h10/2h20 in TGV Campo da golf più vicino: 15 minuti Château Castello del XVIII secolo dall'aspetto armonioso ed elegante, classificato come sito notevole. Opere strutturali e architettoniche: Costruita su 4 livelli, muri in pietra e tetti in ardesia. (nuovi tetti: 1997) La sua architettura rispetta una pianta simmetricamente ben distribuita attorno ad un cortile interno aperto. Di forma rettangolare, la “abitazione principale” è situata a nord. Gode di una splendida vista a 300° sul vigneto. È forato alle estremità da 2 torrette in stile medievale. In rimando e simmetricamente perpendicolari al Logis, 2 padiglioni rettangolari su 2 livelli. Nel complesso: materiali molto nobili! Interno: 620 m² 14 stanze 6 camere da letto Bellissimo restauro con finiture di qualità. Il tutto è arredato con gusto. Atmosfera calda e rilassata! Seminterrato: Piccola cantina a volta e locale caldaia Piano terra: Dopo aver attraversato un bellissimo portone d'ingresso di notevole fattura, si accede ad un androne passante. Il tutto è inondato di luce Alla nostra sinistra: si aprono sale di ricevimento eleganti e spaziose, con pavimenti e soffitti molto belli che offrono volumi generosi. Soggiorno Sala biliardo Nell'ala di ritorno: cucina estiva e sala da pranzo su terrazza sotto pergolato con vista sulla piscina e sul suo parco. Alla nostra destra Un voluminoso salone di 70 m² con una decorazione attenta e calda, tripla esposizione Nord - Ovest - Sud con vista sull'intero vigneto Sul retro Sala confortevole e intima che ospita una cucina invernale e il suo spazio pasto. 1° piano: 2 sale relax 6 camere da letto 3 bagni e 3 spogliatoi 2° piano A quest'ultimo livello, l'intero sottotetto di 420 m² offre un notevole potenziale di ampliamento di m² di spazio abitativo. Annessi Gîtes Con vista sui vigneti, 3 Gîtes situati su entrambi i lati della proprietà accolgono principalmente turisti di lingua inglese. Servizi di alto livello: Camino, Terrazza, Barbecue, Aria condizionata, TV, Wifi, Allarme ecc. Ottimo rapporto finanziario! Gîte I: Capacità per 8 persone Piscina riscaldata e SPA Gîte II: Capacità per 4 persone Gîte III: Capacità per 12 persone Piscina non riscaldata Casa del custode: Residenza spaziosa con le sue 3 camere da letto Vista sul vigneto Chai: Vecchia cantina vicino al castello su 2 livelli: - la parte inferiore ospita una barricaia - la parte superiore offre interessanti possibilità di sviluppo commerciale Cantine termoregolate: Nel cuore del vigneto, 2 cantine attrezzate e termoregolate con più di 8.000 litri di tini in acciaio inox consentono la produzione di grandi vini AOC “Bordeaux Supérieures”, marchi che ricevono regolarmente premi! Scuderie: Scuderie dotate di 12 box con tra l'altro 2 arene da dressage Prodotti e spese: Riscaldamento Riscaldamento castello: riscaldamento centralizzato a gasolio, caldaia “Weman” anno 2007 Numerosi camini Telaio porta: doppi vetri Prestazione energetica: DPE F273 GES F77 Imposta immobiliare : Tassa di castello € 3.300 Tassa per tutti i 115 ettari 12.280 € Servizi igienici: Castello: Servizi igienici individuali: fossa settica a norma Gîtes: nuovi servizi igienici Pozzo: Un pozzo in pietra che alimenta i sistemi di irrigazione automatica del parco del castello e delle stalle. Terreno e servizi: Nella valle della Dordogna, un terroir eccezionale esposto in gran parte a sud che gode di un microclima, protetto da venti violenti e gelate, la proprietà di 115 ettari è in un unico pezzo. Per accedervi attraversiamo un ambiente verde incorniciato da vigneti e boschi Lontano da ogni inquinamento visivo e acustico in posizione dominante con vista sulle colline della regione di Saint Emilion, il tutto è composto da: Vigneti: 80 ettari di vigneto in produzione AOC “Bordeaux Supérieur” con diversi vitigni: Cabernet, Merlot, Cot, Sauvignon. La vinificazione viene effettuata in loco. La produzione è commercializzata con l'etichetta Château. Bosco: 30 ettari di bosco principalmente querce, castagni, frassini, bosco, ecc. Caccia privata Tutti i 115 ettari ospitano anche caccia privata. Qui vengono cacciati, tra gli altri, pernici, lepri, colombacci, ecc. Un altro vantaggio significativo: nessun sentiero comunale attraversa la proprietà. Parco divertimenti: Magnifico parco divertimenti con molteplici specie popolato da numerosi alberi secolari tra cui un maestoso cedro del Libano di 300 anni Piscine: Nella proprietà sono presenti 3 piscine: Piscina del castello non riscaldata: sale: 14 cottage per 8 persone. riscaldato: sale: 8 : cloro, non riscaldato Terrazze: Numerose terrazze Parcheggi: Numerosi posti auto Tranquillità e serenità dei luoghi garantiti! Non è raro, anzi comune, incontrare gufi, lepri, scoiattoli, cervi... Opportunità Proprietà chiavi in mano che offre numerose attività enoturistiche Immobile trasferibile immediatamente.
