Descrizione
Questa casa unifamiliare in seconda fila si trova in una strada a traffico limitato e dispone di 6 camere su 165 mq di superficie abitabile. L'attuale utilizzo come casa bifamiliare ma anche la possibilità di vivere con tutta la famiglia in una casa unifamiliare è qui l'ideale. La zona soggiorno/pranzo a pianta aperta con accesso adiacente alla terrazza offre un'atmosfera di vita indescrivibile. La vista sulla campagna invita a meravigliarsi e soffermarsi. La cucina componibile è dotata di moderni elettrodomestici Miele da incasso. Anche un forno a microonde e un forno sono pratici e installati in modo intelligente. Grazie all'accesso alla terrazza in posizione ideale, nelle giornate calde è assolutamente necessario tuffarsi dalla terrazza nella piscina riscaldata. Nelle giornate molto calde, la tenda da sole premium del marchio Weinor consente di proteggere dal sole l'intera larghezza della terrazza, non solo in orizzontale ma anche in verticale. Il grande tavolo da pranzo per un massimo di 6 persone trova facilmente posto qui. Il giardino amorevolmente e accuratamente curato completa il quadro. Oltre alla terrazza e alla zona piscina, comprende una casetta da giardino con elettricità e luce, che è stata costruita su una fondazione e offre spazio per: mobili da giardino, attrezzi da giardino, oggetti divertenti, ecc. Il sistema di filtraggio e la distribuzione elettrica della la piscina è installata nel garage per proteggerla dal freddo. Seguono una serra e un altro ricovero attrezzi. La casa è dotata di faretti da esterno, quindi ogni vialetto è ben illuminato anche al buio. Il quadro esterno è completato dalla facciata completamente in clinker, che presenta ulteriori vantaggi. Da un lato, i mattoni di clinker sono altamente resistenti agli agenti atmosferici perché assorbono a malapena l'acqua. Sono caratterizzati da un lato dalla loro estremamente elevata resistenza al gelo. D'altra parte, hanno un effetto positivo sull'efficienza energetica della casa grazie alla loro durata e longevità. Questo tipo di decorazione esterna è efficiente e senza tempo allo stesso tempo. Si può rientrare in casa anche tramite un ingresso esterno nel seminterrato, che si caratterizza in particolare per la sua altezza della stanza di 2,50 m ed è riscaldato per la maggior parte. Il seminterrato offre uno spazio ottimale ed è ideale per separare le aree che possono essere utilizzate separatamente. Anche qui non c'è nulla da desiderare quando si tratta di design, sia come sala hobby che come oasi di benessere, qui ognuno ottiene i propri soldi. Inoltre vi è una lavanderia al piano interrato, il locale caldaia con locale cisterna ed un altro ripostiglio. La zona giorno superiore è costruita nello stesso modo di quella sottostante. Qui, invece, la zona giorno e pranzo è tagliata per tutta la lunghezza della casa e dispone anche di un'altra stanza. L'attuale uso come appartamento di nonna fa sì che una stanza funzioni da cucina, che potrebbe anche essere nuovamente adibita a stanza, a questo livello si trovano anche una camera da letto molto spaziosa e un'altra stanza (disposta come al piano terra) dal stretto Il corridoio conduce al bagno illuminato dalla luce del giorno con doccia. Il balcone originariamente costruito al piano superiore è stato coperto nel 2003 con un abbaino, che ha creato in modo efficiente lo spazio abitativo. Anche il bagno al piano superiore è stato reso più spazioso costruendo un abbaino e ora offre spazio sufficiente per una doccia e una vasca aggiuntiva. I sanitari della casa provengono principalmente da Villeroy e Boch, caratterizzati da un design senza tempo e da un'alta qualità. L'impianto elettrico è stato rinnovato nel 2007 e sostituito con linee in rame di alta qualità, compreso un contatore elettrico digitale. L'aria condizionata al piano superiore garantisce temperature piacevoli nei caldi mesi estivi.Lichtenrade è stato fondato come villaggio e ha mantenuto in una certa misura questo carattere, qui le persone si salutano per strada. La forma del vecchio villaggio verde è ancora oggi chiaramente riconoscibile. Al centro si trova lo stagno del villaggio con l'adiacente chiesa del villaggio. Il Dorfteich è il più grande stagno sopravvissuto di tutta Berlino, circondato da alberi secolari, qui puoi goderti la natura in pace. Qui si tengono eventi annuali, come il "Festival del vino e dei viticoltori", che esiste da oltre 20 anni. Lichtenrade conta oggi oltre 52.195 abitanti e dal 1883 ha una stazione sull'ex linea ferroviaria Dresda-Berlino. Oggi, questo è in fase di ricostruzione e rende Lichtenrade più moderno al centro, ma fedele alla tradizione. Ad esempio, la "vecchia casa del malto" è stata otticamente conservata e trasformata in un centro culturale con scuola di musica, biblioteca e palestra. Adiacente è la Bahnhofstrasse, che è un punto focale di Lichtenrade. Qui troverai tutto ciò di cui hai bisogno nella vita di tutti i giorni: vari negozi, medici, farmacie, banche, supermercati, distributori di benzina, ristoranti e un ufficio postale. La zona è molto a misura di bambino e offre anche un gran numero di asili nido privati e statali, un numero sufficiente di scuole primarie e secondarie, nonché scuole superiori e persino assistenti all'infanzia. I vari club sportivi offrono le giuste attività per il tempo libero per tutti. Con il collegamento al traffico a lunga percorrenza come la Dresdner Bahn o il BER, Lichtenrade si trova in una posizione comoda per i viaggiatori a lunga percorrenza, ma non ne risente. Inoltre, le linee di autobus M11, X11, 277, M76 e X76 attraverso il Lichtenrader Damm si trovano nelle immediate vicinanze. Ma anche la linea U 6 (Alt-Mariendorf) o S-Bahn S2 può essere raggiunta rapidamente e facilmente con l'autobus. Le scuole elementari, una scuola secondaria e una scuola comunitaria sono raggiungibili a piedi, così come gli asili nido. Negozi, studi medici e tutto il necessario per l'uso quotidiano si trovano a Lichtenrader Damm e in diversi piccoli parchi commerciali con catene di supermercati e catene di negozi di ogni genere: - Garage, riscaldato con fossa meccanica - Porta garage elettrica - Clinker - Piscina riscaldata - Tenda da sole Weinor inclusa protezione solare orizzontale - accesso al seminterrato dall'esterno - soffitti Planeco nel corridoio, bagno per gli ospiti e bagno al piano terra - aria condizionata al piano superiore - soffitti con travi in legno - pavimento in parquet - vasca idromassaggio - sistema di sollevamento - cantina riscaldata - impianto di decalcificazione - serramenti in legno di mogano con doppi vetri isolanti - tapparelle elettriche - illuminazione esterna - casetta da giardino comprensiva di elettricità e luce - bagno ospiti finestrato - rimessa attrezzi - serra - grondaie in rame - elettrodomestici da incasso Miele - olive con serratura gli infissi - Cavi elettrici in rame - Scarichi C'è un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 31 agosto 2032. Il consumo energetico finale è di 113,94 kWh/(m²*a). Il petrolio è la principale fonte di energia per il riscaldamento. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1993. La classe di efficienza energetica è D. LAVAGGIO DENARO: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e § 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di cooperare in conformità con la sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, precedente vendita e locazione o altro utilizzo intermedio. 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