Descrizione
Valmacor Immobile n.: 3358/1801 Ulteriori offerte su www.VALMACOR.at A SOLI 20 m DALLE RIVE DEL VECCHIO DANUBIO, DI PROPRIETÀ (!!!) Se siete nuovi a Vienna, vi chiederete perché voi, in quanto proprietari di un immobile, dovreste essere membri di un'associazione e non firmare la procura di una società di gestione immobiliare. Soprattutto qui sul Vecchio Danubio, le strutture sono cresciute storicamente; questa bellissima zona era una parte "trascurata" di Vienna, abitata da una classe sociale che non poteva o non voleva permettersi di vivere nei quartieri consolidati di Vienna. A seconda della struttura proprietaria e dell'impegno, i residenti sono organizzati in diverse associazioni, come Neubrasilien, Neuflorida, Juvavia, Siedlung Einigkeit o Siedlerverein Sonnenblume (la nostra associazione dei coloni). Pace e tranquillità, ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e allo stesso tempo un elevato livello di valore ricreativo, raramente riscontrabile in una grande città come Vienna, sono solo alcune delle caratteristiche di questa offerta. Con l'aumento del valore dei terreni lungo il Vecchio Danubio, anche questa zona sta naturalmente vivendo un cambiamento sociale: nuove idee si scontrano con strutture consolidate. L'associazione Sonnenblume vede in questo un arricchimento: ha il vantaggio di essere un villaggio nella città di Vienna, con contatti con i vicini per chi lo desidera e un aiuto reciproco. Questo progetto di casa unifamiliare a basso consumo energetico è ubicato in una posizione incantevole con vista sul Vecchio Danubio. Le infrastrutture sono molto buone e tornare a casa qui è come arrivare in una vacanza da sogno, anche se ci si trova a meno di mezz'ora dal centro città. Ideale per una famiglia che desidera vivere in una casa di proprietà con giardino in un ambiente protetto (l'accesso è consentito solo ai proprietari o ai loro inquilini in auto). La casa è in costruzione su uno splendido terreno privato, il che è una vera rarità e un'opportunità in questa posizione ricercata, è molto compatta e ha un seminterrato completo. Il seminterrato non è grande solo 64 m², ma è anche destinato a cantina abitabile e può essere utilizzato in qualsiasi momento per scopi diversi da quelli di semplice deposito. Inoltre, il riscaldamento avviene a pavimento e, come il resto della zona giorno della casa, è dotato di controllo individuale della temperatura ambiente. Al piano terra si trovano un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e un soggiorno-pranzo di 56 m² con una spaziosa cucina e uscita sulla terrazza in giardino. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un ampio bagno con vasca, doccia, due lavandini, scalda asciugamani e WC. La mansarda offre spazio per un'altra (quarta) camera da letto, un guardaroba separato, una zona lavoro semi-separata, una splendida terrazza con vista sul Vecchio Danubio e un bagno con WC e doccia. Un'opportunità unica che capita solo una volta ogni secolo, grazie alla posizione eccezionale e privilegiata! Questa proprietà è disponibile pronta per la pavimentazione a 3.144.900 EUR o chiavi in mano a 3.199.900 EUR, senza commissioni per l'acquirente! Gli arredi sono di alta qualità, moderni e progettati per il comfort e l'efficienza energetica. La casa ha una porta in alluminio di alta qualità, finestre con tripli vetri, riscaldamento a pavimento con pompa di calore ad aria, aria condizionata, scala interna in legno e molto altro. Sono ancora possibili modifiche all'attrezzatura a seconda dell'avanzamento dei lavori. Questa proprietà ha catturato il tuo interesse? Allora non esiti a chiedere, signor... DI Corneliu TANASESCU sarà lieto di consigliarvi personalmente al numero +43 699 118 22 583. L'immobile non soddisfa le tue aspettative? Ulteriori offerte sono disponibili su www.VALMACOR.at Vi trattiamo meglio! _________________________________ Valmacor Numero oggetto: 3358/1801 Ulteriori offerte su www.VALMACOR.at A SOLI 20 m DALLA RIVA DEL VECCHIO DANUBIO SU TERRENO DI PROPRIETÀ ( !!! ) Se sei nuovo a Vienna, potresti chiederti perché, in quanto proprietario di un immobile, dovresti diventare membro di un'associazione e non firmare la procura di un amministratore immobiliare. Soprattutto qui nell'Alte Donau le strutture sono cresciute storicamente; in passato questa splendida zona era una parte "trascurata" di Vienna, abitata da una classe sociale che non poteva permettersi o non voleva vivere nei quartieri più consolidati di Vienna. A seconda della struttura proprietaria e dell'impegno, i residenti sono organizzati in diverse associazioni, come Neubrasilien, Neuflorida, Juvavia, Siedlung Einigkeit o Siedlerverein Sonnenblume (la nostra associazione dei coloni). Pace e tranquillità, ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e, allo stesso tempo, un elevato valore ricreativo, cosa che raramente si riscontra in una grande città come Vienna, sono solo alcune delle caratteristiche principali di questa offerta. Con l'aumento di valore dei terreni sul Vecchio Danubio, anche questa zona sta naturalmente vivendo un cambiamento sociale, dove idee nuove si scontrano con strutture vecchie. Questo viene visto come un arricchimento per l'associazione Sonnenblume, che ha il vantaggio di essere un villaggio nella megalopoli di Vienna, con contatti tra vicini per chi lo desidera e un aiuto tra vicini. Questo progetto di casa unifamiliare a basso consumo energetico è situato in questa splendida zona con vista sul Vecchio Danubio. Le infrastrutture sono molto buone e tornare a casa qui è come arrivare in una vacanza da sogno, pur trovandosi a meno di mezz'ora dal centro città. Ideale per una famiglia che desidera vivere in un ambiente protetto (l'accesso è consentito solo ai proprietari o ai loro inquilini in auto) in una casa di proprietà con giardino. La casa è costruita su uno splendido terreno di proprietà, il che è una vera rarità e un'opportunità in questa posizione ambita, ha un taglio molto compatto e un seminterrato completo. Il seminterrato non è solo grande 64 m², ma è anche destinato a cantina abitabile e può essere utilizzato in qualsiasi momento per scopi diversi da quelli di semplice stoccaggio. Inoltre, il riscaldamento avviene tramite il pavimento e, come il resto della zona giorno della casa, è dotato di regolatori individuali della temperatura ambiente. Al piano d'ingresso si trovano un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e un soggiorno di 56 m² con una spaziosa cucina e uscita sulla terrazza in giardino. Al piano superiore ci sono tre camere da letto e un ampio bagno con vasca, doccia, due lavandini, scalda asciugamani e WC. La mansarda offre spazio per un'altra (quarta) camera da letto, un guardaroba separato, una zona lavoro semi-separata, una splendida terrazza con vista sull'Alte Donau e un bagno con WC e doccia. Un'opportunità unica che capita solo una volta ogni secolo, grazie alla sua posizione eccellente e privilegiata! Questa proprietà è disponibile pronta per essere abitata al prezzo di EUR 3.144.900 o chiavi in mano al prezzo di EUR 3.199.900, senza commissioni per l'acquirente! Questa proprietà ha mantenuto il tuo interesse? In tal caso, richiedete la vostra offerta personale e non vincolante. Il Sig. Corneliu TANASESCU sarà personalmente a vostra disposizione al numero +43 699 118 22 583 per qualsiasi domanda o consulenza di cui potreste aver bisogno. Questo oggetto non corrisponde alle tue esigenze? Ulteriori offerte sono disponibili su www.VALMACOR.at Vi trattiamo meglio! Informazioni in base ai requisiti di legge: Fabbisogno di riscaldamento: 35,0 kWh/(m²a) Fattore di efficienza energetica complessivo: 0,7 Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
