Descrizione
++ RARITÀ ++ IL LUSSO È SCRIVTO QUI È in vendita un attico sul Vecchio Danubio superiore con vista libera sull'acqua in una posizione unica. La vista dal 3° piano dell'edificio residenziale (attico) ti regala uno scenario di cui non ti stancherai mai. L'attico esposto a sud è accessibile dal centro, le finestre dal pavimento al soffitto creano un ambiente inondato di luce, rendendo la sera o "l'ora d'oro" un'esperienza particolarmente magica. Le ampie terrazze sottolineano questa sensazione di vacanza a casa e vi invitano a momenti lunghi e indimenticabili. Immagina di essere nel tuo patio a seguire la luce della luna nell'acqua, ad ascoltare la natura e a perderti nel momento. Per sentirsi a casa, liberi e profondamente rilassati, intoccabili e in completa armonia con se stessi e la natura. Chi lo sa? Forse la tua prossima e probabilmente migliore idea imprenditoriale è solo a un cielo stellato di distanza? Rimarrai incantato. E verifica tu stesso che il tuo sogno si è avverato con una costruzione solida :-) Chiunque possa permettersi questo immobile ha ottenuto molto nella vita, ha sacrificato tempo e fatica, ha lavorato duro e, soprattutto, non si è mai lasciato sconfiggere. Pensiamo che chiunque si trasferisca qui più che meriti questo ritiro! Composizione: Attico - mansarda - 3° piano Accesso diretto con ascensore (chiave propria) Ingresso/vestibolo Ampio soggiorno-pranzo-cucina (52 m²) con accesso alla terrazza Terrazza sud-ovest (ca. 30 m²) Terrazza nord-ovest (ca. 5 m²) 2 ampie camere da letto 1. Bagno finestrato con vasca, doccia a filo pavimento, doppio lavabo e WC 2. Bagno finestrato con doccia a filo pavimento e lavandino, collegato direttamente alla 2a camera da letto Bagno ospiti con lavabo Ripostiglio nell'appartamento + ampio vano cantina Se interessato è possibile acquistare un giardino di ca. Ulteriori 50 mq (vedi planimetria). Dotazione dell'appartamento: Costruzione solida e solida Aria condizionata Riscaldamento a pavimento (riscaldamento e raffreddamento - pompa di calore ad aria) Finestre in plastica-alluminio con tripli vetri Protezione solare: Tende veneziane per un aspetto moderno e una protezione solare ideale Sistema Smart Home 2 parcheggi sotterranei Parcheggio auto spazi Il complesso residenziale presenta le seguenti caratteristiche: Parcheggio interrato con un posto auto per unità abitativa (2 posti auto per l'attico) Ampi vani interrati Deposito biciclette e passeggini nel parcheggio interrato Porte d'ingresso blindate per ogni appartamento Il complesso residenziale è è stato costruito come una costruzione solida con il metodo di costruzione accoppiato su licenza edilizia dell'Abbazia di Klosterneuburg e si trova a circa 40 metri dall'acqua. È possibile anche l'accesso tramite il Vecchio Danubio Superiore tramite un sentiero. Il parcheggio sotterraneo si trova nel seminterrato ed è accessibile tramite una rampa da Mühl Schüttelgasse. Nel parcheggio interrato sono disponibili 6 posti auto, un locale per il ricovero di biciclette e passeggini, un locale tecnico e 5 ampi vani cantina. Ad ogni unità abitativa è assegnato almeno un posto auto ed un vano cantina. Un sistema di ascensore, che conduce dal parcheggio sotterraneo all'appartamento mansardato, offre un accesso senza barriere architettoniche. Un involucro edilizio efficiente dal punto di vista energetico, l'uso di componenti tecnologici efficienti e la considerazione degli aspetti ecologici proteggono l'ambiente, garantiscono un clima interno piacevole e riducono i costi di esercizio. Questo lussuoso complesso residenziale verrà costruito su un terreno di proprietà dell'Abbazia di Klosterneuburg. L'interesse mensile del contratto di locazione dell'immobile è di circa € 305 al mese (puoi trovare i dettagli nell'esposto o nei costi mensili alla voce “Altro”). Il contratto di edificabilità ha una durata di 60 anni ed è estendibile (garantito contrattualmente) a 100 anni. Nel prezzo sono già compresi due posti auto nel garage sotterraneo interno. Posizione e infrastruttura La linea dell'autobus 33A (stazione Theodor-Körner-Gasse) è a pochi passi di distanza. Lo svincolo di Floridsdorf (U6, treni espressi, linee di autobus e tram) è raggiungibile in 15 minuti a piedi o con la 33A in 4 fermate. Le stazioni U1 Kagraner Platz e Kagran sono raggiungibili con le linee del tram 25 e 26 tramite la stazione Fultonstraße, che è raggiungibile a piedi. In macchina è possibile raggiungere lo svincolo autostradale in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi e servizi per le necessità quotidiane (supermercato, trattorie, ecc.). Il Centro Commerciale Nord, il Donauzentrum e il Floridsdorfer Spitz sono ben collegati e offrono ampie opportunità di shopping. Nelle vicinanze si trovano asili nido e un'ampia varietà di istituti scolastici. Il Vecchio Danubio, il parco acquatico Floridsdorf e l'Isola del Danubio sono oasi verdi di relax con una varietà di interessanti opportunità per il tempo libero nella zona. Vi preghiamo di contattarci per un appuntamento personale per visione e consulenza. Attendiamo con ansia la tua richiesta! Infrastrutture / distanze Sanità Medico <400m Farmacia <550m Clinica <850m Ospedale <1.925m Bambini e scuole Scuola <375m Asilo <200m Università <600m Scuola superiore <1.050m Offerta locale Supermercato <250m Panetteria <550m Centro commerciale <1.025m Altro Banca < 600m bancomat <550m ufficio postale <200m polizia <1.025m traffico autobus <50m metropolitana <725m tram <575m stazione ferroviaria <875m collegamento autostradale <975m informazioni distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap Alte Donau, Donauzentrum
