Descrizione
Questo speciale attico con una splendida vista a 360° su Berlino soddisfa i più alti standard di spazio abitativo ecologicamente sostenibile basato sullo stato attuale della tecnologia. Qui è stato creato uno spazio abitativo senza l'uso di prodotti chimici per l'edilizia e plastica che promuove uno stile di vita contemporaneo e più efficiente dal punto di vista energetico. Gli elementi costruttivi traspiranti in legno massiccio, come le pareti esterne della regione alpina, sono rivestiti con intonaco di argilla e vernici ecologiche a base d'acqua della ditta Farrow & Ball.Tutte le funzioni tecniche dell'appartamento possono essere controllate tramite un controllo Homematic. Il controllo del riscaldamento, il controllo dell'illuminazione, il controllo dell'apertura di finestre e porte, le tapparelle esterne, ecc. Moderna tecnologia di riscaldamento con un sistema a pompa di calore aria-acqua della Buderus in combinazione con un sistema di ventilazione con recupero di calore e un impianto fotovoltaico da 7 KW con accumulo di energia consentire un utilizzo quasi autosufficiente dal punto di vista energetico. Le finestre a tutta altezza con triplo vetro e il sistema di oscuramento a controllo elettronico di AluLux garantiscono protezione solare e un ambiente abitativo sempre piacevole. Dalla terrazza verde sul tetto si può godere di una vista mozzafiato su Berlino. Curioso? Allora fissa con noi un appuntamento per la visita.La zona nord di Schöneberg è particolarmente apprezzata per la sua vivace cultura. Nell'angolo sud-ovest di Schöneberg troverete le numerose stradine residenziali con i loro giardini, gli alberi sulle strade e gli eleganti edifici in stile guglielmino, molti dei quali sono monumenti storici. Schöneberg offre una varietà di grandi parchi accessibili al pubblico. Il vicino Park am Gleisdreieck è un'area verde pubblica e ricreativa nella parte occidentale di Berlino-Kreuzberg, al confine con Schöneberg e Tiergarten fino a Potsdamer Platz. Il parco di circa 26 ettari si trova sull'ex terreno desolato della ferrovia dello scalo merci di Anhalter e Potsdam a Gleisdreieck. Il percorso della ferrovia a lunga percorrenza nord-sud divide l'area verde in Ostpark e Westpark. L'attrattiva del quartiere di Schöneberg non è solo l'abbondanza di spazi verdi e i vicini laghi e boschi della città, ma anche un'ampia selezione di caffè e ristoranti, eccellenti opportunità di shopping sul Kudamm e il tradizionale Winterfeldmarkt. La posizione, che è una delle zone residenziali più apprezzate del centro città, è caratterizzata anche da buoni collegamenti con la S-Bahn e la metropolitana, nonché con diverse linee di autobus. L'autostrada cittadina è raggiungibile in meno di 10 minuti. In pochi minuti potrete raggiungere anche il vicino KaDeWe sulla Wittenbergplatz e sul Ku'damm: - Pavimenti in vero legno - Piastrelle di grande formato - Finestre in legno dal pavimento al soffitto con tripli vetri - Tende esterne AluLux - Illuminazione a LED integrata - Ingresso della casa di nuova concezione con ascensore nuovo - ascensore al piano dell'appartamento - pareti traspiranti a vista in legno e intonaco di argilla - materiali edili naturali anallergici - loggiato con accesso all'altana al 7° piano - coperture verdi estese su tutta l'area - impianto fotovoltaico al 7° piano . - Accumulo di energia - Riscaldamento a pavimento - Installazione SmartHome espandibile (Homematic) - Connessione IT in tutti i soggiorni (CAT7) È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 16 novembre 2031. Il fabbisogno energetico finale è di 6,40 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2021. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 6,40 kWh/(m²·a)
