Descrizione
Questo appartamento di fascia alta si trova al nono piano della Grand Tower, la torre residenziale più alta della Germania con i suoi circa 180 metri, l'edificio simbolo più ricercato di Francoforte. L'architettura trasparente, che ricorda i favi, così come le finestre dal pavimento al soffitto offrono un soggiorno arioso e una magnifica vista sullo skyline di Francoforte e sul Taunus. L'appartamento è stato completamente arredato da un designer d'interni e non lascia nulla a desiderare. Il layout è sensato e pratico, il design è lussuoso e accogliente. La zona giorno e pranzo è molto luminosa e presenta frontali in vetro curvo ed è dotata di una cucina componibile di alta qualità realizzata su misura da Häcker Küchen. Da qui si accede al balcone con balaustre in vetro a tutto tondo e vista su Francoforte. I numerosi armadi a muro sono realizzati individualmente dal falegname. Il Grand Garden condiviso al settimo piano con aree lounge e giardino delle erbe e la Sunset Terrace al 43° piano vi invitano al relax e offrono un'atmosfera urbana comunicativa e magnifiche viste sui tramonti. Il servizio di portineria 24 ore su 24 e la club kitchen al settimo piano sono ulteriori punti di forza di questo straordinario appartamento. L'appartamento è ideale per single e coppie che apprezzano la vita urbana nella Grand Tower, unita ad un elevato livello di comfort abitativo e aree comuni per il relax. Un parcheggio sotterraneo e mobili di alta qualità sono compresi nel prezzo d'acquisto e completano questa straordinaria offerta.L'Europaviertel, vicino al centro e direttamente a sud della fiera, è il quartiere più giovane e moderno di Francoforte, costruito su aree abbandonate ex campo ferroviario dello scalo merci. Progettato principalmente come zona residenziale, offre uno spazio abitativo urbano per una vasta gamma di esigenze. Soprattutto i lavoratori troveranno qui standard di vita elevati a livello internazionale: con servizi di portineria o forfettari, assistenza all'infanzia, piscine, spa, palestre, biblioteche ma anche negozi e ristoranti al piano interrato all'interno delle torri residenziali di nuova costruzione , che hanno anche una vista spettacolare sullo skyline di Francoforte o si estendono molto verso i dintorni. L'omonimo viale, l'ampio Europaallee, si estende dal centro commerciale “Skyline Plaza” a est fino al Rebstockpark a ovest e dispone di ampi parcheggi. Dall'Europagarten c'è un collegamento verde continuo attraverso il Gleisfeldpark con le sue strutture fitness e campi da gioco. Da lì prosegui attraverso lo Zeppelin Park e il New Rebstock Park, co-progettato dal famoso architetto Peter Eisenman, fino alla piscina avventurosa. I collegamenti di trasporto della zona sono attualmente ben serviti dalla S-Bahn e dai tram, e l'autostrada è a soli cinque minuti. Tra qualche anno sarà completata una nuova linea della metropolitana, la U5, che porterà dall'Europaviertel direttamente alla stazione ferroviaria principale. Le linee della S-Bahn da S3 a S6 attraversano l'Europaviertel orientale con le adiacenti stazioni ferroviarie Galluswarte e Messe. La parte orientale dell'Europaviertel è raggiungibile anche con la linea U4 della metropolitana (stazione Festhalle/Messe). Qui fermano anche le linee del tram 16 e 17. Un po' più a sud, le linee del tram 11 e 21 passano per la stazione Güterplatz. La linea Museumsufer corre con l'autobus 46 dalla stazione ferroviaria principale al nuovo capolinea Dubliner Straße nell'Europaviertel orientale. È possibile raggiungere anche le fermate Güterplatz e Den Haager Straße.- Arredamento di interni - Cucina su misura - Armadi a muro da un falegname - Facciate delle finestre dal pavimento al soffitto - Parquet di alta qualità - Riscaldamento a pavimento - Raffreddamento a pavimento - Centrale funzionamento di riscaldamento e raffreddamento - Protezione solare - Sistema di ventilazione centralizzato - Bagno privato di alta qualità - Balcone con vista sullo skyline - Grande giardino ad uso condiviso al settimo piano - Terrazza al tramonto al 43° piano - Parcheggio sotterraneo - Servizio di portineria 24 ore su 24 - Facility Management (addetto al servizio tecnico direttamente in loco dal lunedì al venerdì) - Locale seminterrato È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 25 maggio 2030. Il fabbisogno energetico finale è di 65,10 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2020. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 comma 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 65,10 kWh/(m²·a)
