Descrizione
Questo esclusivo investimento immobiliare si trova in una bellissima proprietà in una zona rurale di Linz am Rhein e, con una superficie abitabile totale di circa 1449 m² su un terreno di circa 7470 m², offre sufficienti opportunità di libero sviluppo. La proprietà attualmente è composta da tre edifici residenziali, di cui un condominio, una casa indipendente con appartamento separato e una villa. Il condominio un tempo fungeva da hotel e ha un fascino affascinante, mentre la casa unifamiliare offre una casa spaziosa per una famiglia o una famiglia multigenerazionale. La villa è un magnifico edificio con camere spaziose e offre un fascino molto speciale per gli innamorati. L'intera proprietà è dotata di cucine componibili e mobili da incasso. Questa è un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano una proprietà speciale con molta storia e fascino. La location perfetta per una residenza di campagna di lusso, ideale per famiglie, coppie o singoli che prediligono una qualità di vita superiore. Oltre all'ampio spazio abitativo, la proprietà offre un'atmosfera idilliaca in una splendida cornice con tanto verde immerso nella natura. Nella proprietà è presente anche un'accogliente residenza di caccia, ideale per il relax e le attività ricreative. La posizione colpisce soprattutto per la bellezza dei suoi dintorni e per la tranquillità che questo luogo irradia. L'area esterna ha anche una fontana, casette da giardino e un posto auto coperto, che completano lo spazio abitativo. Vi invitiamo cordialmente a visitare di persona questa bellissima proprietà e a convincervi del carattere unico di questa proprietà. Vi preghiamo di contattarci per un appuntamento di visione per non perdere questa opportunità.Linz si trova sulla riva destra del Reno, nella parte settentrionale del Medio Reno, nel Parco Naturale Rhein-Westerwald, di fronte alla foce dell'Ahr, a circa metà strada tra Colonia e Coblenza al chilometro Reno 629. I 174 m sul livello del mare si alzano a sud-est . NHN alto Kaiserberg. All'interno dello sviluppo contiguo, la città comprende altitudini comprese tra 55 m sul livello del mare. NHN e 160 m sul livello del mare. NHN. A sud c'è una transizione graduale lungo la strada statale 42 fino al distretto di Wallen del comune di Dattenberg. In termini di spazio naturale, la parte più occidentale della città sulle rive del Reno può essere assegnata alla valle di Linz-Hönning, una sezione molto più ampia e centrale comprendente il centro storico della Linzer Terrasse e l'intero nord e est a la cresta vulcanica del Rheinwesterwald, una catena di colline nota anche in parte come Linz Heights ai margini del Niederwesterwald. La città raggiunge anche il Westerwald sulla "Linzerhöhe" con il distretto di Kretzhaus (parte più piccola del comune di Vettelschoß). Altre parti della città, oltre al centro città nella valle del Reno, sono Roniger Hof e Stuxhof, che confina con Erl (comune di Kasbach-Ohlenberg). L'infrastruttura circostante e il collegamento diretto con la città di Linz offrono tutti i negozi per le necessità quotidiane, nonché buone cure mediche, scuole e asili. La città di Linz am Rhein è una città colorata, varia, ricca di storia e tradizioni. La città storica sul romantico Medio Reno è nota per il suo pittoresco scenario storico, il variegato programma di eventi e la tipica gioia di vivere renana. Cos'ha di speciale Linz? Non appena entri nella perla storica sul romantico Medio Reno, provi una decelerazione pura. Villa • Anno di costruzione: 1965, ammodernamento 2004 • Prestigiosa area reception con pavimento in marmo di alta qualità • Cucina spaziosa e luminosa con elettrodomestici moderni di marca • Confortevole soggiorno e sala da pranzo con pavimento in parquet massiccio •WC per gli ospiti di alta qualità nella zona d'ingresso • Biblioteca integrata • Stanza del camino • Tapparelle esterne elettriche • Tripli vetri isolanti • Ampia zona notte con due bagni luminosi e spogliatoi al piano superiore • Zona giorno separata con tre stanze e bagno al piano superiore con una fantastica vista sulla valle del Reno • Seminterrato sviluppato e riscaldato con sauna privata e cella frigorifera •Area d'ingresso videosorvegliata •Riscaldamento centralizzato a gas •Fornitura centralizzata di acqua calda •Posto auto coperto con quattro posti auto • Aree verdi ben curate; completamente recintato, vialetto di rappresentanza • Rifugio rustico di caccia e festa, edificio plurifamiliare (ex albergo) • Anno di costruzione 1965, ammodernamento 2019 • Edificio di 3 piani con unità abitative al piano superiore e un'unità abitativa all'ultimo piano • Soggiorno appartamento piano superiore, a sinistra: circa 105m² (3 ZKB) •Appartamento abitabile, piano superiore, a destra: circa 85m² (2 ZKB) più terrazza sul tetto •Appartamento abitabile DG: circa 145m² (5 ZKB) più balcone • Sala colazioni e conferenze al piano terra (convertibile in soggiorno) •Sauna al piano terra •Terrazza •Riscaldamento a gas •Acqua calda centralizzata •Triplo vetro isolante •Tapparelle elettriche •Aree verdi ben curate; completamente recintato • Numero sufficiente di posti auto Casa unifamiliare con appartamento della nonna • Costruito nel 2004 • Laboratorio al piano terra • Cucina, soggiorno e sala da pranzo spaziosi e aperti al piano superiore • Stufa centrale in maiolica e riscaldamento a pavimento garantiscono un'atmosfera di benessere nella zona giorno • Bambini e camera da letto oltre a 2 bagni all'ultimo piano •Approvvigionamento centralizzato di acqua calda •Allaccio al riscaldamento centralizzato a gas •Triple vetri isolanti •Tapparelle elettriche •Appartamento della nonna/laboratorio al piano terra •Aree verdi ben curate ; completamente recintato, prestigioso ingresso carrabile • Accesso carrabile separato e posto auto coperto per due auto E' presente certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 22 maggio 2033. Il consumo energetico finale è di 62,99 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 2004. La classe di efficienza energetica è B. LAVANDERIA: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 n. 14 e Sezione 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (LwG) stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di cooperare in conformità con la sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, precedente vendita e locazione o altro utilizzo intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu ne conosca il valore di mercato. Lascia che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti in modo professionale il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile.
