Descrizione
Stai cercando una proprietà lussuosa, straordinaria e con una vasta gamma di possibili usi? Oltre a un'ampia varietà di unità abitative, l'ensemble offerto comprende una lussuosa villa con piscina coperta e un enorme giardino ed è unico nella sua forma nell'area di Dortmund. Il fulcro qui è la villa del proprietario, che offre il massimo comfort abitativo con circa 340 m². Con vari extra, come una piscina o un giardino d'inverno, puoi goderti la vita in coppia o in famiglia in una posizione idilliaca nel sud di Dortmund. La piscina è riscaldata, coperta e può essere aperta nelle belle giornate estive. Questo trasforma la piscina coperta in una grande piscina all'aperto. Il clou è il giardino incredibilmente bello con un laghetto che ha un diametro di circa 20 m. La villa del proprietario offre innumerevoli punti salienti come l'elaborata lavorazione del legno sulle scale o il design degli interni. Inoltre la villa dispone di un ampio garage raggiungibile dalla casa, a cui si accede da due lati e che offre spazio per un massimo di quattro auto. Segue un'area di circa 514 m², che può essere utilizzata commercialmente. Una cisterna di acqua piovana da 50.000 litri fornisce acqua a tutti i servizi igienici e può essere utilizzata anche per irrigare il giardino. Pertanto, anche qui si risparmia denaro. Inoltre, l'offerta offre cinque appartamenti ben affittati con superfici abitabili comprese tra circa 43 m² e circa 280 m² e un reddito annuo da locazione di circa 73.000 €. Gli appartamenti sono naturalmente anche arredati secondo uno standard elevato. L'elettricità generata dalla centrale di cogenerazione (Dachs) viene venduta agli inquilini e l'elettricità in eccesso viene immessa nella rete pubblica a pagamento. Il "normale" riscaldamento a gasolio aggiuntivo viene utilizzato solo per circa il 10%, il resto viene assorbito dalla centrale termica ed elettrica combinata. Pertanto, il certificato energetico con la classe di efficienza energetica A è molto buono. Sono inclusi anche un ufficio di circa 230 mq e un laboratorio di circa 284 mq. L'intera proprietà è recintata e protetta. Fissa oggi stesso il tuo appuntamento personale per la visita.Splendida posizione verdeggiante a Dortmund-Holzen. Holzen è il quartiere più meridionale di Dortmund ed è caratterizzato da case unifamiliari e ville di alta qualità. I centri urbani di Schwerte e Dortmund sono facilmente raggiungibili in auto. Troverai opportunità di shopping con una vasta gamma di offerte molto vicino, sulla Dortmunder Höchst, così come asili, scuole elementari, medici, farmacie, snack bar, ecc. Puoi raggiungere l'autostrada 1 in pochi minuti tramite la Schwerte collegamento e oltre tramite l'autostrada Westhofener Kreuz die 45.- elettr. Hoftoranlage - vasto terreno compl. recintato - grande laghetto esterno - piscina coperta apribile - giardino d'inverno con stufa in maiolica - dotazione di lusso - centrale termica ed elettrica combinata (Dachs) - innumerevoli posti auto - sauna - posizione assolutamente appartata - circa 514 m² di spazio commerciale disponibile - totale ca. 574 m² di superficie utile - Cisterna da 50.000 litri - Serbatoio dell'olio da 35.000 litri - Reddito annuo da locazione senza la villa = circa € 85.000 - cantina C'è un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 14 maggio 2024. Il consumo energetico finale è di 42,50 kWh/(m²*a). Il petrolio è la principale fonte di energia per il riscaldamento. Secondo il certificato energetico, l'oggetto è stato costruito nel 2002. La classe di efficienza energetica è A. LAVANDERIA: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 n. 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (LwG) stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di cooperare in conformità con la sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, precedente vendita e locazione o altro utilizzo intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu ne conosca il valore di mercato. Lascia che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti in modo professionale il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile.
