Descrizione
Moderno complesso residenziale con 3 appartamenti e parcheggio sotterraneo, 27 appartamenti, 27 posti auto, costruito nel 2006 - grande proprietà Ramersdorf-Perlach è un quartiere sud-orientale della capitale bavarese Monaco e con i suoi angoli affascinanti il quartiere attira con numerose attività ricreative e ricreative locali opportunità e buoni collegamenti con la rete dei trasporti pubblici. La zona circostante offre anche un buon mix tra la vita cittadina di Monaco e le verdi aree residenziali. Qui troverai tutto ciò di cui hai bisogno. Il quartiere offre tantissime opportunità per godersi il tempo libero. Le aree verdi, come le aree ricreative locali Perlachpark e Ostpark, sono ideali per attività sportive e passeggiate. Ci sono prati verdi e bellissimi sentieri nell'Ostpark. Gli amanti della natura troveranno laghetti tranquilli e sentieri tortuosi. In inverno l'Ostparksee è popolare tra i pattinatori sul ghiaccio. Il Perlach Park si trova a sud di Neuperlach. Con la sua piccola collina e il laghetto del parco, offre l'ambiente ideale per rilassarsi in campagna. Un altro punto forte è il Michaelibad. È la più grande piscina per il tempo libero di Monaco e offre divertimento acquatico per tutta la famiglia nell'ampio paesaggio acquatico. Nel Museo MVG potrete vivere dal vivo la storia dei trasporti locali di Monaco. Qui attendono i visitatori veicoli storici di diversi decenni. Se hai voglia di fare shopping, non devi necessariamente andare nel centro di Monaco. Il famoso centro commerciale PEP-Neuperlach è raggiungibile in meno di 10 minuti in auto e offre ai suoi negozi un'ampia varietà di possibilità di shopping. C'è un buon collegamento con il centro città grazie al rapido accesso ai trasporti pubblici. Nelle immediate vicinanze del complesso residenziale si trova la fermata dell'autobus “Weidener Straße”, raggiungibile in circa 7 minuti a piedi. L'autobus numero 196 passa qui e ti porta dal centro di Neuperlach a Neuperlach Süd. Con la stazione della S-Bahn “Perlach”, raggiungibile in brevissimo tempo, e le linee della metropolitana (U3 e U7), potrete raggiungere facilmente il centro di Monaco – potete raggiungere la stazione ferroviaria principale in circa 20 minuti. La stazione della metropolitana più vicina “Neuperlach-Süd” è facilmente raggiungibile anche in bicicletta. L'"U5" ti porta in molte parti di Monaco in brevissimo tempo. Grazie alla sua posizione all'estremità sudorientale della città, Ramersdorf è soprannominata la “porta del sud”. Il quartiere è un importante snodo dei trasporti della regione grazie all'autostrada federale A8 Monaco - Salisburgo che parte da qui, raggiungibile in circa 3 minuti, e alla vicina tangenziale A99. L'aeroporto di Monaco è a circa 40 minuti tramite la A99. Anche i bambini beneficiano della posizione. Oltre agli asili nido comunali e al “Cath. “Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe” è possibile raggiungere in soli a pochi minuti in bicicletta L'offerta è completata da numerosi parchi giochi, come ad esempio il parco giochi "Schmidbauerstrasse". All'estremità sud-ovest dell'Ostpark si trova un'attrazione speciale per i bambini di Neuperlach: il parco giochi avventuroso "Maulwurfhausen", che i bambini hanno progettato stessi e costruito come una piccola città C'è un parco giochi. Qui i bambini come abitanti del villaggio possono trascorrere il loro tempo in totale libertà. La posizione centrale, lo sviluppo sempre attraente e la buona infrastruttura con molti piccoli negozi, ristoranti e caffè rendono il quartiere una destinazione ricercata dopo l'indirizzo.I negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.Il supermercato più vicino "Rewe" e un supermercato "Netto" sono raggiungibili a piedi.Numerose panetterie e ristoranti nelle immediate vicinanze garantiscono il piacere culinario. Vale sempre la pena, ad esempio, visitare la pasticceria e panetteria “Traublinger”. RÖTHIG & RÖTHIG è lieta di offrirvi in esclusiva questo complesso residenziale estremamente ben curato composto da tre condomini con parcheggio sotterraneo nella bellissima Ramersdorf-Perlach nel processo di offerta. L'investimento perfetto con un futuro! Ti aspetta una moderna opportunità di investimento completamente affittata in ottime condizioni. L'intera proprietà, composta complessivamente da tre lotti, ha una dimensione di circa 8.633 mq. Il WEG qui proposto, composto da 27 appartamenti e 27 posti auto nel garage sotterraneo, ha una quota di comproprietà di circa 720/1000 dell'intero immobile, composto da tre lotti. La quota in millesimi del totale dell'immobile è quindi di circa 6.216 mq. Il complesso residenziale (costruito nel 2006) ha una superficie abitabile di circa 2.615 mq e un'ulteriore superficie affittabile di circa 267 mq. Si tratta di ambienti situati al piano interrato (maisonette), adibiti ad abitazione e direttamente collegati agli appartamenti al piano terra. Questi sono dotati di pavimenti in parquet, piastrelle e riscaldamento a pavimento e hanno un'altezza della stanza superiore alla media. Soprattutto negli appartamenti maisonette questo trasmette la sensazione di vivere in una casa ariosa. La superficie totale affittabile è quindi di circa 2.882 m². La proprietà è supportata da un ampio parcheggio sotterraneo, nel quale sono ubicati i 27 posti auto individuali (di proprietà del WEG). Dal parcheggio interrato si accede ai piani interrati delle abitazioni. I residenti del complesso residenziale hanno accesso anche ad altri spazi comuni, quali la sala passeggini, il deposito biciclette e i locali per il lavaggio e l'asciugatura. L'intera proprietà è già suddivisa secondo WEG e non si trova in zona protetta. Il venditore è il proprietario originario, che ha regolarmente eseguito lavori di manutenzione e ristrutturazione, soprattutto in caso di cambio di inquilino. La facciata (provvista di sistema composito di isolamento termico) è stata in gran parte ristrutturata nel 2021. La gamma spazia da appartamenti da 2 a 4 locali da circa 72 m² a circa 135 m² di superficie abitabile e dal luminoso appartamento al piano terra su tre piani (maisonette) con terrazza e ampio giardino privato fino all'appartamento ottimamente disposto con un bellissimo balcone, fino all'esclusivo attico con terrazza panoramica privata e spaziosa. Le unità abitative si rivolgono quindi a diversi gruppi target e dimensioni delle famiglie. L'intera proprietà e le unità abitative sono in ottime condizioni e attualmente sono molto ben locate. Gli appartamenti al piano terra dispongono di ampi spazi verdi, che nella dichiarazione di divisione sono fissati come diritti d'uso speciali. Le restanti unità abitative erano dotate di balconi o terrazze sul tetto con vista verde e idilliaca. Planimetrie pratiche e ben studiate completano l'offerta. Grazie all'altezza del soffitto superiore alla media nelle unità abitative si ottiene una sensazione di spazio speciale. Gli appartamenti sono affittati al 100%. Il canone annuo (a freddo compresi i singoli posti auto interrati) ammonta attualmente a circa € 569.796. I contratti di locazione sono stati stipulati da un intermediario (Haus & Grund) e sono contratti di locazione indicizzati. La possibilità di aumentare l'indice è stata attuata solo parzialmente, esiste ancora il potenziale per un aumento a breve termine. Sviluppo demografico: a causa del notevole aumento dell'immigrazione nelle aree urbane, negli ultimi 10 anni la città di Monaco è cresciuta di oltre il 10% della sua popolazione, il che aumenta ulteriormente la domanda di proprietà abitativa. Dal 2010 il numero dei residenti è aumentato di oltre 160.000 unità, l'equivalente della popolazione di una città più piccola. D’altro canto, però, vengono completati meno nuovi edifici. Saremo lieti di inviarti un'esposizione dettagliata e di offrirti un appuntamento per la visione e una consulenza. ALCUNI HIGHLIGHTS IN BREVE: + perfetto investimento con futuro + posizione verde a Ramerdorf-Perlach + 3 condomini con parcheggio sotterraneo (27x posti auto) + già suddiviso secondo WEG + ottimo stato generale (nessun arretrato di ristrutturazione) + circa 6.216 m² di terreno + superficie abitabile inclusa superficie affittabile di circa 2882 m² (superfici sviluppate al piano interrato) + costruito nel 2006 (classe energetica B) + 27 unità abitative (giardini, balconi, terrazze sul tetto) + affittato al 100% (livello standard di mercato ) + canone annuo: circa € 569.796 + indice contratti di locazione (possibili aumenti in alcuni casi) È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino all'8 ottobre 2025. Il consumo energetico finale è di 58,10 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2005. La classe di efficienza energetica è B. Spiegazioni sulla procedura di gara: La vendita avviene tramite procedura di gara. Il processo di offerta non è un'asta. Il venditore è libero di decidere se accettare l'offerta. Come acquirente sei libero anche fino alla nomina del notaio dopo aver presentato l'offerta. Non sei vincolato dall'invio dell'offerta. Questa è una dichiarazione di intenzione di acquistare da parte tua al prezzo di acquisto offerto da te indicato. Se desideri acquistare questi condomini con parcheggio sotterraneo, presenta un'offerta scritta. Questa offerta dovrebbe essere il prezzo massimo che sei disposto a pagare per l'oggetto! Se il proprietario ritiene adeguata una delle offerte, ci riserviamo il diritto di chiudere la procedura di offerta. Consigliamo pertanto di presentare tempestivamente le offerte. Il prezzo minimo di offerta per i condomini con parcheggio sotterraneo è di € 20.000.000. L'offerta deve esserci presentata per iscritto. Puoi farlo via e-mail a office@roethig-immobilien.de o via fax. al numero 089-997 297-38 o per posta a RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Monaco di Baviera. Trasmettiamo le offerte al proprietario. Il proprietario poi deciderà se accettare l'offerta. Se accetta l'offerta, verrà concordato un appuntamento notarile. Se non avete ancora chiarito il finanziamento, questo va fatto nel frattempo. Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. La commissione offerente/acquirente è dovuta solo al momento della conclusione del contratto di acquisto. In caso di acquisto effettivo, la commissione dell'offerente/acquirente è pari al 3,57% della commissione dell'offerente/acquirente, IVA inclusa. La base di calcolo è il prezzo d'acquisto, dovuto alla conclusione del contratto d'acquisto. Naturalmente non ci sono costi per te fino all'acquisto vero e proprio e alla certificazione. Hai ulteriori domande sulla procedura di offerta? Ci contatti per favore!
