Descrizione
Questa proprietà esclusiva è stata costruita nel 2012 utilizzando una costruzione solida di alta qualità e si presenta in un modo elegante e senza tempo con la sua architettura accattivante. La disposizione lineare e chiaramente strutturata di circa 205 m² di superficie abitabile si sviluppa su due magnifici piani dotati di riscaldamento a pavimento e colpisce per gli ambienti generosi in un'unità armoniosa con molta luce e luminosità. La selezione di materiali di prima classe riflette in modo impressionante l'esclusività di questa proprietà. Il centro comune e comunicativo e quindi il cuore della casa è il magnifico soggiorno e sala da pranzo. Con i suoi circa 51 m² trasmette un'impressionante sensazione di spazio e le grandi vetrate creano un collegamento con il giardino. La terrazza antistante si estende per tutta la larghezza della casa e colpisce per le sue pietre di travertino su una superficie rigogliosa di circa 70 m². Chi ama qualcosa di speciale troverà soddisfazione nell'esclusiva cucina attrezzata. Completano questo livello un bagno per gli ospiti ed un ripostiglio, che ospita anche la pompa di calore dell'aria, che, oltre agli infissi con triplo vetro con tapparelle elettriche, garantisce ottimi valori energetici. Da qui si accede anche ad un ripostiglio e al garage doppio, che offre comodità su tutta la linea grazie al suo accesso elettrico. La vita sofisticata continua al piano superiore. Ciò che qui è da evidenziare è la camera da letto principale con accesso ad un'altra stanza, attualmente utilizzata come spogliatoio. Oltre ad altre due stanze luminose, il bagno padronale è senza tempo, moderno e stilisticamente perfetto e un accogliente balcone offre una meravigliosa vista sul giardino. La camera della torre ha un ambiente speciale con la sua meravigliosa altezza e i graziosi archi delle finestre, e un altro bagno sul lato opposto completa perfettamente questo livello. Nel soppalco coibentato è disponibile prezioso spazio utilizzabile. Qui è alloggiato anche il sistema di ventilazione, che garantisce uno scambio ottimale di aria fresca in tutta la casa. Situata nel mezzo di un tradizionale quartiere di ville, questa struttura si trova su un'esclusiva proprietà fronte mare direttamente sul Müggelspree. La proprietà di circa 1.181 mq è facilmente raggiungibile in auto tramite due accessi carrabili tramite strada asfaltata. Un garage doppio esistente e un parcheggio esterno consentono il deposito dei veicoli nella propria proprietà. L'orientamento ottimale a sud e l'accesso diretto all'acqua sono la base per un ambiente eccezionale. Con una vista inebriante sull'acqua, qui è garantito un esclusivo fattore di benessere e relax. Il giardino è stato realizzato con tanto amore e dispone di una bella vegetazione, che può essere irrigata in modo ottimale grazie ad un sistema di irrigazione. Dietro la casa, oltre all'ampia terrazza esterna, si trova una grande piscina fuori terra del diametro di circa 4,25 m, una seconda terrazza è stata realizzata vicino all'acqua ed è coperta da un grazioso padiglione. Con una superficie di circa 35 m² offre molto spazio per un'ampia area salotto e una cucina all'aperto. Con un lungomare di circa 20 metri, questa proprietà è ideale per gli appassionati di sport acquatici e gli amanti della barca. Da qui è possibile raggiungere la città di Berlino e il Mar Baltico in barca direttamente.Geografia: Rahnsdorf è il quartiere più orientale di Berlino ed è composto dai quartieri di Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig e Rahnsdorf. A Rahnsdorf ci sono diverse piccole colonie di ville e idilliaci complessi di case unifamiliari. I turisti visitano Rahnsdorf soprattutto per il Müggelsee. Rahnsdorf conta attualmente circa 9.856 abitanti. Posizione/traffico: Il distretto dispone di due stazioni ferroviarie sulle linee ferroviarie Berlino-Francoforte/Oder e Berlino-Potsdam, una a Rahnsdorf e l'altra a Wilhelmshagen. Entrambi sono serviti dalla linea S3 della S-Bahn di Berlino. Dalla stazione Rahnsdorf della S-Bahn esiste uno storico collegamento tramviario fino a Woltersdorf. La linea 61 del tram BVG va dalla stazione Rahnsdorf/Waldschänke via Friedrichshagen e Köpenick fino alla città scientifica di Adlershof. La linea 161 dell'autobus LPP circola attualmente ogni 20 minuti durante il giorno e collega le due stazioni della S-Bahn e il capolinea della linea 61 del tram con il quartiere. Offre anche un collegamento con Erkner e Schöneiche. Di notte, la linea N61 serve il quartiere e collega le tre stazioni della S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf e Friedrichshagen. La linea F23 circola sul Müggelspree e dal 2014 viene gestita dalla Weißer Flotte Stralsund su incarico della LPP utilizzando l'energia solare. Inoltre, l'F24 è uno dei tre traghetti a propulsione manuale in Germania che fanno la spola tra Rahnsdorf/Kruggasse e Müggelheim/Spreewiesen nei fine settimana e nei giorni festivi. In auto si può raggiungere il centro di Berlino in circa 45 minuti ed in circa 10 minuti si può raggiungere la A10, che permette collegamenti in tutte le direzioni. L'aeroporto della capitale BER dista solo circa 27 km ed è raggiungibile in auto in circa 40 minuti tramite la A10. Infrastruttura: Scuole a Rahnsdorf: 1 scuola elementare, scuole superiori a Erkner o Friedrichshagen Asili nido: 9 Negozi: 5 supermercati, 2 panifici, 1 distributore di benzina Tempo libero / Sport / Natura: Rahnsdorf con la sua spiaggia sul Müggelsee e il suo antico e storico villaggio di pescatori, gli idilliaci canali di Neu-Venice e il Dämeritzsee a Hessenwinkel sono solo alcune delle attrazioni di questa regione. Inoltre la pista ciclabile europea R1 passa direttamente attraverso Hessenwinkel e copre oltre 4.500 o 5.100 km come pista ciclabile a lunga percorrenza da Londra in Gran Bretagna a Helsinki in Finlandia e Mosca in Russia - finestre con tripli vetri - tapparelle programmabili elettricamente - camino in marmo - altoparlanti nel soffitto - cucina componibile NOLTE (costruita nel 2021) - sistema di ventilazione con recupero di calore - tutte le stanze dotate di LAN - pompa di calore e riscaldamento a pavimento - accessi carrai elettrici - sistema di irrigazione HUNTER automatico in giardino - prezioso spazio di archiviazione nel soppalco è presente l'attestato di consumo energetico. Questo è valido fino al 16 giugno 2033. Il consumo energetico finale è di 21,40 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2012. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. 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