Descrizione
Le Lavandou. RARO IN VENDITA! In una zona attiva e vicina a tutti i servizi, a 3 minuti dalle spiagge e dal centro di Lavandou, proponiamo in vendita questo immobile tipo casa divisa in due con al piano terra locali commerciali di circa 74 mq (legge Carrez) e al PIANO un appartamento duplex T4 di circa 70m2 (legge Carrez) con accesso indipendente. Completamente ristrutturato e climatizzato, questo immobile è l'ideale per chi vuole vivere nella propria sede di attività. Attualmente configurato come uffici, può ospitare ogni tipo di attività e commercio (ex ristorante) oppure essere trasformato in locali residenziali per investimento locativo o per convivenza con la famiglia. Durante la vostra visita scoprirete all'ingresso una zona reception con zona ufficio e ripostiglio, un'ampia vetrata affacciata sulla via principale, una porta di accesso ad un ripostiglio di circa 20 mq con doppia porta verso l'esterno (possibile trasformazione in ripostiglio) garage), un ufficio separato con ripostiglio, un WC indipendente con zona tecnica, un locale di riposo con cucina/zona pranzo attrezzata con mobili contenitori, una porta di accesso alla riserva, una zona doccia in percorso creativo. Tutti i mobili vengono venduti insieme ai locali. Al livello superiore, duplex realizzato nel 2018 (attuale decennale) accessibile tramite scala a chiocciola metallica posta all'esterno della proprietà. Questo appartamento luminoso e perfettamente funzionante viene venduto completamente arredato. Al primo livello offre un ingresso con armadio, una cucina semi-attrezzata aperta sul soggiorno, un WC sospeso separato e una suite padronale con ripostiglio e bagno. Al piano superiore due camere da letto mansardate con armadi, un bagno, un WC sospeso separato e un ulteriore locale adibito a ufficio. A completare la proprietà un ampio terrazzo di 25 mq esposto a sud-ovest e due posti auto privati ai piedi della casa. POSSIBILITA' DI INDIVIDUAZIONE. Imposta di proprietà: circa € 2.500 (2023). Consumo elettrico stimato dell'appartamento tra 640 e 910€ (anno di riferimento 2021). Prezzo 537.500€ HAI TRATTABILI compresi 17.500€ di spese di agenzia comprese IVA inclusa a carico dell'acquirente (meno spese notarili). Per visitare questa proprietà, contattare Fabrice Pisan, agente presso PBH IMMO allo 0627425126. RSAC TOULON 851966382. - Annuncio scritto e pubblicato da un agente -
