Descrizione
Sulla proprietà soleggiata e poco trafficata esposta a sud di Obermenzing vengono costruite cinque esclusive case a schiera, che si caratterizzano per la loro architettura sofisticata e si inseriscono armoniosamente in un ambiente maturo. Oltre ad un'attraente superficie abitabile/utilizzabile di circa 143 m² e ad un design degli interni aperto e invitante, l'elegante casa bifamiliare offre anche un meraviglioso giardino privato con un'incantevole casetta da giardino. Grazie alla posizione ben orientata della casa, in tutte le stanze c'è sempre una piacevole luce diurna. Il vero cuore della casa è la zona soggiorno/cucina/pranzo aperta e spaziosa con una superficie abitabile di circa 36 m². Grazie alla planimetria aperta e ben studiata e agli elementi delle porte dal pavimento al soffitto, non appena si entra nella stanza ci si sente come se si fosse arrivati. Da qui si può accedere anche al giardino privato. Al piano superiore si trovano due camere da letto luminose e ben progettate, oltre ad un elegante bagno con luce naturale e vasca. Il primo piano è completato da un piccolo terrazzo esposto a ovest. Nella mansarda si trova un'altra spaziosa camera da letto con il proprio bagno e un invitante terrazzo. La soffitta è completata da un ripostiglio multiuso. Gli arredi di alta qualità riflettono la prima impressione in ogni dettaglio. Materiali ed elementi d'arredo di alta qualità e finemente coordinati di rinomati produttori sottolineano il linguaggio architettonico rappresentativo dell'immobile. La casa bifamiliare dispone inoltre di un comodo parcheggio singolo (costo: 39.800 €) con comode possibilità di ricarica per veicoli elettrici e di una cantina separata.Il quartiere Obermenzing si trova a ovest di Monaco e nelle immediate vicinanze del Palazzo di Nymphenburg Parco. Grazie alla sua buona infrastruttura e ai collegamenti ottimali con la circonvallazione di Monaco e con i trasporti pubblici, il quartiere è molto popolare tra grandi e piccini. Le tranquille strade laterali e i dintorni idilliaci attirano molte famiglie nel quartiere vicino alla città. Qui puoi fuggire dal trambusto e arrivare. L'area ricreativa sul Würm, il vicino parco del castello di Nymphenburg, il fiabesco castello di Blutenburg e la vicinanza al centro città formano il mix perfetto tra natura e vita urbana. Qualità della vita ai massimi livelli. Il nuovo progetto di costruzione ben ponderato si trova in un tranquillo vicolo cieco, mantenendo il traffico quotidiano lontano dalla porta d'ingresso. Anche la vicina stazione della S-Bahn “Untermenzing” e gli autobus 164 e 165 sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Tutte le scuole materne, elementari e superiori si trovano nelle immediate vicinanze. Grazie all'eccellente infrastruttura a Obermenzing ci sono diverse opportunità di shopping. Tutti gli oggetti di uso quotidiano e non solo, possono essere acquistati a pochi passi in brevissimo tempo. Il collegamento con i trasporti pubblici è ottimale grazie alla vicina stazione della S-Bahn. È anche possibile raggiungere il centro di Monaco in pochissimo tempo in auto. Anche l'aeroporto è a soli 40 minuti circa grazie al buon collegamento con la tangenziale/autostrada di Monaco._Sana costruzione in mattoni _Due meravigliosi balconi/terrazze _Incantevole casetta da giardino aggiuntiva _Casa ad alta efficienza energetica (nuovo edificio GEG 2020) _Pompa di calore ad aria _Pavimento- finestre di profondità con triplo vetro termoisolante _Tapparelle elettriche _Eleganti pavimenti in parquet in tutti i soggiorni _Riscaldamento a pavimento con gestione individuale delle stanze _Fantastici bagni, finiture di design e piastrelle moderne _Aerazione individuale del soggiorno con recupero di calore _Moderno impianto videocitofonico _Ampio giardino privato _Comodo posto auto singolo interrato (KP.: 39.800 €) _Opzione di ricarica opzionale per veicoli elettrici
