Descrizione
RICHIEDI UNA VISITA VIRTUALE SU SEMPLICE RICHIESTA Scopri questo magnifico dominio situato in montagna, vicino alla famosa stazione sciistica di Orcières Merlette 1850. Situato all'interno del Parco Nazionale degli Ecrins a un'altitudine di 1300 metri, questo dominio è davvero unico perché beneficia di impareggiabili tranquillità e calma, senza vicini, e il suo accesso è solo tramite una strada comunale. La tenuta è composta da un antico casale in pietra locale e legno di larice, completamente ristrutturato, oltre a uno chalet in legno costruito nel 2012, completamente attrezzato per affitti stagionali. Lo chalet è composto da due alloggi indipendenti, ciascuno con la propria area relax privata con jacuzzi e sauna. La tenuta dispone anche di un piccolo chalet in pietra e legno di larice da ristrutturare, oltre a 6,5 ettari di appezzamenti boschivi in montagna. Il primo edificio è un antico casale completamente ristrutturato nel 1990. Offre una superficie abitabile di 200 mq, con al piano terra un ampio soggiorno di 50 mq in pietra a vista, una cucina a vista completamente attrezzata, una riserva annessa di 20 mq, come così come un gabinetto. C'è anche una master suite di 20 mq con bagno, oltre ad un ampio spogliatoio/lavanderia comunicante di 20 mq. Al piano superiore, tre belle camere da letto con due bagni, due wc e numerosi armadi. In allegato, avrai un laboratorio e un vasto fienile da sfruttare secondo i tuoi desideri. L'intero casale è dotato di due camini con inserto, una stufa a pellet, nove termoconvettori elettrici (di cui cinque inerziali) e una stufa a gas, offrendo completa autonomia. Il secondo edificio è uno chalet in legno costruito nel 2012, composto da due alloggi indipendenti completamente attrezzati, pronti per l'attività di turismo commerciale non appena le chiavi vengono consegnate. Il primo alloggio al piano terra, con una superficie di 52 mq, può ospitare fino a 6 persone. Comprende una cucina attrezzata aperta sul soggiorno, una camera da letto con letto matrimoniale e TV, un'alcova con letti a castello, un bagno e un WC separato. Inoltre, una zona relax con sauna, jacuzzi e doccia è direttamente accessibile dal soggiorno, così come una terrazza di 30 mq con mobili da giardino, barbecue e sedie a sdraio. Il secondo alloggio duplex, con una superficie di 110 mq, può ospitare fino a 8 persone. Comprende una grande sala principale con cucina aperta attrezzata, soggiorno, sala da pranzo e WC. Una terrazza coperta di 20 m2 è direttamente accessibile dal soggiorno, con una grande vasca idromassaggio, mobili da giardino, barbecue e sedie a sdraio. Al piano superiore troverete tre camere da letto, due delle quali dotate di ampio letto matrimoniale e TV, oltre ad una cameretta con letto a castello. C'è anche un bagno e un WC separato. Entrambi i villini sono dotati di riscaldamento a pavimento su caldaia elettrica, termoconvettori e stufe a legna. E' importante notare che il dominio viene venduto con tutti gli arredi e le attrezzature presenti nei due fabbricati, oltre a tutti gli attrezzi necessari alla manutenzione del dominio e allo sgombero neve (trattore, lame, spazzaneve, falciatrice, ecc. ), stoccato in un hangar coperto di circa 80 mq. Valore stimato dei mobili (€ 150.000) che consente una significativa detrazione delle spese notarili. Questo piccolo angolo di paradiso, situato a 2 km dal villaggio di Orcières ea 6 km dalla stazione sciistica di Orcières Merlette 1850 (a soli 10 minuti in auto), vi sedurrà con la sua tranquillità e il suo carattere autentico nel cuore della natura alpina. PREZZO FAI: € 1.790.000 (comprensivo del 3,5% di canoni comprensivi di IVA, inclusi e calcolati sul netto venditore, a carico dell'acquirente - permettendo così di abbattere le spese notarili) DPE IN CORSO A SEGUITO DI RECENTE RISTRUTTURAZIONE. L'aggiornamento arriverà molto presto. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Georisques: www.georisques.gouv.fr. Per scoprirlo senza indugio: contatta il tuo agente PBH Immo locale: Jean-Emmanuel NESME - Negoziatore dipendente allo 06 98 017 485 o via e-mail all'indirizzo jeanemmanuel.nesme@pbhimmo.com o Patrice Banchet allo 06 85 198 460 - EI - Agente commerciale indipendente PBH Immo - noRSAC 947611208 a Draguignan - - Annuncio scritto e pubblicato da un agente mandatario -
