Descrizione
Questo pittoresco gioiello è nascosto ad un'altitudine meravigliosa, alla fine di una strada residenziale, e offre molto spazio per una famiglia sia all'interno che all'esterno. La proprietà è meravigliosamente ricoperta di vegetazione, offre privacy da eventuali vicini tutto l'anno ed è orientata in modo ottimale a sud e ovest. Non appena si entra nell'ampio ingresso con vista sulla scala centrale che porta al piano superiore, si vede la generosità che si riflette costantemente in tutta la casa. Il cuore di questo livello, oltre alla cucina, è sicuramente l'ampio soggiorno/sala da pranzo che, con una superficie di oltre 70 m², non solo offre molto spazio, ma anche un'assoluta atmosfera di benessere. Questa impressione è sottolineata dalle numerose finestre dal pavimento al soffitto con vista sull'incantevole giardino paesaggistico e dal camino, che attira l'attenzione sia dal tavolo da pranzo che dal divano. Quando si arriva al piano superiore si rimane subito colpiti dalla cupola di vetro sul tetto, che fornisce una luce impressionante durante il giorno e, insieme alla notevole altezza della stanza, crea un'immensa spaziosità. Anche la biblioteca realizzata in falegnameria offre molto spazio per numerosi libri. Ci sono complessivamente quattro camere spaziose, uno spogliatoio e due bagni, in modo che anche una famiglia composta da più persone possa distendersi su una vasta area. L'ampio balcone è accessibile da due camere e offre un'ottima vista panoramica. Nel seminterrato, oltre ai consueti magazzini e locali tecnici, si trova un bagno con eventuale annessa sauna e una sala fitness, che grazie all'altezza del soffitto, al riscaldamento a pavimento e alla luce gode di luce naturale e quindi di una corrispondente qualità abitativa Icking si trova in alto sopra la valle dell'Isar tra Monaco e il lago di Starnberg, vicino alla catena alpina. Il sud di Monaco è una delle zone residenziali più apprezzate e attraenti della Germania e, nonostante il suo carattere rurale, offre la vicinanza alla città di Monaco e un valore ricreativo estremamente elevato. Le pianure alluvionali, i laghi e le montagne dell'Isar sono a portata di mano. Nelle giornate soleggiate la catena alpina appare a portata di mano. Un'oasi nell'attraente sud di Monaco. Negozi per le necessità quotidiane, scuole e asili si trovano a Icking e nella vicina Ebenhausen. In loco si trovano la palestra privata Günther-Stöhr-Gymnasium e una fermata dell'autobus per la Scuola Internazionale di Monaco. Grazie agli ideali collegamenti di trasporto, è possibile raggiungere Schäftlarn, Starnberg, Wolfratshausen e Monaco tramite l'autostrada in pochi minuti di auto. S-Bahn: S7 Ebenhausen-Schäftlarn._ generosa disposizione degli spazi, materiali pregiati, costruiti da costruttori per uso proprio _ giardino paesaggistico amorevole, "nascondiglio" a sud di Monaco _ quasi invisibile _ cupola di vetro sul tetto _ numerosi, falegname infissi realizzati su misura, biblioteca nella “stanza sul tetto” _ elaborata intonacatura a spatola in quasi tutte le stanze interne _ stanze inondate di luce attraverso finestre dal pavimento al soffitto _ altezze impressionanti delle stanze (ad es. 2,80 m al piano terra) _ spaziose e luminose- ampio soggiorno e camere da letto _ caminetto nel soggiorno/sala da pranzo _ balcone e terrazza esterna coperta (ca. 32 m²) rivolta a sud/ovest con bellissimi assi panoramici _ spazi esterni elaborati (muri in pietra naturale in arenaria calcarea, terrazza in legno in WPC) _ idromassaggio sulla terrazza _ garage doppio con accesso diretto alla casa e collegamento elettrico _ pregiati pavimenti in parquet nei soggiorni al piano superiore (bambù, spazzolato e oliato) _ Pavimenti italiani al piano terra e nel seminterrato _ finestre in legno/alluminio di alta qualità, numerosi elementi scorrevoli per l'accesso dall'alto verso l'esterno _ elegante cucina attrezzata con elettrodomestici da incasso di marca _ tapparelle elettriche (in alluminio) _ porte verniciate in tutti i soggiorni _ riscaldamento a pavimento in tutti camere _ faretti a soffitto in tutti i soggiorni _ cablaggio Homeway nei soggiorni _ ampie stanze nel seminterrato, possibilità di zona sauna e benessere _ collegamento idromassaggio nell'eventuale sauna _ impianto di aspirazione centralizzato _ scivolo per la biancheria _ comodo garage doppio + posti auto esterni
