Descrizione
Un luogo affascinante e magico, in cui si avverte chiaramente l’incanto della storia unito a quello della natura circostante. Siamo in Umbria, a breve distanza dal confine con il Lazio, in una terra ricca di suggestioni e dimore autentiche come L’Antica Abbazia. Immersa nella quiete della natura, fra alberi secolari e pietre antiche, questa incantevole proprietà splende in tutta la propria bellezza.
Tutto il fascino di un’antica dimora le cui origini si perdono nel tempo. Questo luogo ha visto la presenza prima degli Etruschi e poi dei Romani; nel Medioevo la torre fortificata – oggi parte della villa - segnava il confine con lo Stato Pontificio; poi qui sorse un monastero dei Frati Minori fino a metà del XVIII secolo, sino alla trasformazione degli edifici in abitazioni rurali e luoghi di lavoro di proprietà dell’antica famiglia Bracci Testasecca. La chiesa venne distrutta nella Seconda Guerra Mondiale e ricostruita nel 1945 usando le stesse pietre, mentre la torre, in origine di 5 piani, fu inglobata con i suoi due livelli nella grande struttura.
La villa si compone di tre unità distinte: la dimora padronale e la torre, che insieme formano una struttura ad “L” e sono unite dalla splendida veranda, utilizzata come giardino d’inverno; presente anche una country house separata. Ci sono poi il carport di circa 100 mq (con 5 posti auto) con copertura fotovoltaica, le vecchie stalle da recuperate (circa 100 mq) e il comodo garage di circa 80 mq.
La struttura della dimora principale è affascinante quanto articolata; è disposta su due livelli e si compone in totale di 4 cucine, 7 bagni e 7 camere da letto, 6 salotti, 2 magazzini ed una sauna realizzata nella roccia. La prima unità si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da una cucina con ingresso sulla corte esclusiva, una zona d'ingresso utilizzata attualmente come zona di servizio, una biblioteca riscaldata da una stufa a legna e un soggiorno. Completano il piano terra un bagno adiacente alla cucina, un ripostiglio e la centra termica. Il portico, al qual si accede dalla cucina e dalla zona d'ingresso, è stato chiuso con pareti vetrate per poter essere utilizzato in ogni periodo dell'anno. Il primo piano è stato diviso in modo tale da avere un appartamento composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e un ampio terrazzo di circa 40 mq al quale si accede dal soggiorno. Completano il primo piano le stanze che si trovano in quella che era l’antica torre, ovvero un soggiorno, un bagno e la camera padronale collegati al piano terra da una scala interna. La seconda unità si sviluppa su due livelli ed è composta al piano seminterrato da uno studio, un bagno, un locale di sgombero, una lavanderia e una zona wellness con bagno interno e sauna; il piano terra è composto da un soggiorno, una cucina, un ripostiglio, un wc, due camere e un bagno.
La country house, di circa 90 mq, si trova a breve distanza ed è composta da una zona living completa di cucina e ripostiglio, una ampia camera e un bagno.
L’Antica Abbazia è circondata da circa 6 ettari di terreno, di cui 1 ettaro recintato. Il terreno è composto da seminativo, bosco e noccioleto. Vi sono inoltre circa 50 piante di ulivi. Il parco, al cui interno si trovano cipressi e altre piante secolari, è impreziosito da opere d’arte, un’antica fontana etrusca e una piscina panoramica di 20x3 m con copertura motorizzata, solarium in legno e doccia da esterno.
Nel prezzo di vendita richiesto è inclusa la mobilia interna ed esterna della villa e della dépendance. All'interno del parco sono presenti opere d'arte non incluse nella proposta e che possono essere acquistate separatamente.
Stato e rifiniture
Gli interni di questa antica e affascinante dimora propongono i materiali della tradizione: dal cotto artigianale al legno passando per la pietra basaltica, si respira autenticità in ogni ambiente. La ristrutturazione è opera del minuzioso lavoro di un famoso architetto, che ha reso la proprietà unica. La proprietà è in ottimo stato di manutenzione e sono costanti le migliorie apportate sia relativamente agli impianti sia agli interni ed esterni.
Servizi e utenze
Tutte le principali utenze sono attive e funzionanti. Il riscaldamento è centralizzato a gasolio; nella villa è stato installato un termocamino a legna. Oltre alla sorgente etrusca con permesso di adduzione da rinnovare annualmente vi è l’acquedotto comunale. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 20 kW di cui la metà installati sul tetto della struttura principale e l'altra metà sulla copertura del carport.
Utilizzi e potenzialità
Per le sue caratteristiche e posizione, è una dimora ideale sia come seconda casa sia da immettere nel circuito degli affitti turistici di prestigio, vista la sua vicinanza ai servizi e il suo grande fascino.
Ubicazione
Posta in Umbria, a breve distanza dal Lazio, la villa è facilmente raggiunbile. A circa 4 km si trovano i primi servizi; la città di Orvieto dista 15 km. Il lago di Bolsena dista 20 km e città come Siena, Firenze e Roma sono raggiungibili in circa un'ora. L'autostrada A1 è raggiungibile in soli 20 minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
