Descrizione
Descrizione della proprietà: Situata a soli 45 minuti a sud-ovest di Dallas e a 30 minuti da Fort Worth, questa struttura è ideale per un ritiro del fine settimana o una residenza a tempo pieno. Attualmente gestito come ranch ricreativo, il 6-M Ranch è adatto per bestiame, cavalli e altre attività ricreative. Ideale per famiglie multigenerazionali, la fattoria comprende due case costruite da Marxman Custom Homes, ciascuna con la propria piscina privata. Questo ranch è pronto per l'uso con un totale di 7 camere da letto in tutta la proprietà e un elenco infinito di opportunità per intrattenere amici e familiari. Posizione: la proprietà si trova a soli 5,7 miglia o 8 minuti a est di Grandview (2.000 abitanti) nel cuore della contea di Johnson, Texas. La proprietà si trova a 15 miglia a sud-est di Alvarado, 40 minuti a sud di Fort Worth e 50 minuti a sud-ovest di Dallas. Il ranch è estremamente accessibile da una moltitudine di aree. L'indirizzo fisico della proprietà è 8271 County Road 206 Grandview, TX. Accesso stradale/frontale: La proprietà ha circa 800 +/- piedi di facciata sulla County Road 206. Si accede alla proprietà direttamente dalla County Road 206 appena ad ovest dell'incrocio tra County 206 e County Road 916. Terreno: Questo 56+/- acri La fattoria è situata all'estremità occidentale della Blackland Belt, conosciuta anche come Blackland Prairie. I terreni in questa parte della regione sono da poco profondi a moderatamente profondi e ricoperti di gesso. Questa proprietà presenta una diversa combinazione di terreno pianeggiante, area boscosa e pascoli aperti che la rendono ideale per una combinazione di bestiame in corsa e attrazione di fauna selvatica. I tipi di terreno nel ranch includono principalmente terriccio argilloso limoso Wilson, argilla Tinn, terriccio sabbioso fine Gasil e argilla Heiden. Acqua: l'azienda agricola si trova nel distretto di utilità speciale di Mountain Creek (SUD). Un pozzo d'acqua, situato vicino alle residenze, serve gli interventi di miglioramento. C'è un bel serbatoio nel pascolo anteriore e uno stagno situato nell'angolo nord-est della proprietà, entrambi forniscono acqua per bovini e cavalli. Chambers Creek si trova sul perimetro esterno della proprietà sul lato nord. Miglioramenti: La residenza principale è una splendida casa su misura di 3.850 SF, costruita per stupire e meravigliosamente ristrutturata nella primavera del 2023. La casa dispone di ampie zone soggiorno, una cucina dello chef con ripiani in marmo ed elettrodomestici di livello commerciale ed è estremamente accogliente grazie a tutta la luce naturale e le viste in tutta la casa. La casa dispone di 4 camere da letto e 4 bagni con bagno di polvere. Incluso nelle camere da letto è un appartamento separato per ospitare gli ospiti. La suite principale dispone di un incredibile bagno con ripiani in marmo, molto spazio, una doccia multisoffione e un'enorme cabina armadio. Godetevi l'intrattenimento degli ospiti con un flusso eccellente che va dalle zone soggiorno e cucina al portico posteriore coperto con cucina all'aperto, e un'eccellente piscina e vasca idromassaggio. Oltre alla residenza principale, c'è una guest house di circa 2.800 SF che dispone di 3 camere da letto, 3 bagni e aree comuni aperte ideali per intrattenere. La guest house dispone di una propria piscina, parcheggio coperto e vialetto in cemento che conduce alla casa dalla strada principale che si snoda vicino alla residenza principale. C'è anche un fienile in legno da 3600 per bestiame e mangimi e un negozio isolato da 2400 SF con un vano aggiuntivo in grado di ospitare un camper da 45 piedi. Dietro il negozio principale e il fienile c'è un fienile per trattori/attrezzature 25 x125. La proprietà è recintata e recintata per il bestiame. Il pascolo anteriore presenta circa 19 +/- AC di erbe migliorate ideali per la produzione di fieno. Minerali: contatta il broker di quotazioni per ulteriori informazioni. Inserito esclusivamente da David Burgher e Harlan Ray con Briggs Freeman Sotheby's International Realty. Per ulteriori informazioni contattare Harlan Ray 214.908.7770 o 214.353.6601. Il broker deve registrare i potenziali clienti al primo contatto. Agli acquirenti/prospettivi potenziali potrebbe essere richiesta una prova dei fondi prima di programmare una proiezione.
