Descrizione
Questo attico soddisfa le esigenze più elevate. Situato in posizione centrale in una posizione privilegiata con una vista fantastica su molte delle attrazioni di Baden-Baden. Su una lussuosa superficie abitativa di circa 260 m² potrete vivere e rilassarvi meravigliosamente. Con il suo arredamento sofisticato, questo attico non lascia nulla a desiderare. La terrazza sul tetto può essere ombreggiata con tende da sole di alta qualità. Ciò è molto utile viste le molte ore di sole e il noto clima caldo di Baden-Baden. Con questo attico hai sempre il sole al tuo fianco dalla mattina alla sera. Dal parcheggio sotterraneo, in cui due posti auto appartengono all'attico, si può prendere l'ascensore direttamente davanti all'attico senza dover salire le scale. All'attico appartiene anche un ampio seminterrato al livello del parcheggio sotterraneo.Baden-Baden si trova nel sud-ovest della Germania ed è conosciuta in tutto il mondo per le sue terme, come rispettabile luogo di villeggiatura, nonché per festival mediatici, artistici e internazionali. città. In nessun altro posto puoi trovare così tanto fascino e uno stile di vita esclusivo nella piacevole cornice di una città verde e gestibile con il fascino ben conservato della Belle Epoca. Che si tratti di benessere, cultura, sport o gastronomia, le offerte sono tanto diverse quanto di prima classe. La città di Baden-Baden, conosciuta anche come la capitale estiva d'Europa. Baden-Baden è un patrimonio mondiale dell'UNESCO. Nel vicino centro città troverete il salone delle feste, il casinò e tutti i negozi per le necessità quotidiane. Numerose boutique eleganti nel centro storico così come singoli negozi lungo i colonnati del Kurhaus offrono uno shopping esclusivo. Baden-Baden è comodamente situato sulle autostrade federali A 5 (Basilea-Francoforte) e A 8 (Karlsruhe-Stoccarda-Monaco) nonché sulle strade federali B 3 e B 500. È possibile raggiungere l'aeroporto internazionale Baden-Airpark in Rheinmünster e gli aeroporti intercontinentali di Stoccarda e Francoforte sul Meno e hanno quindi un collegamento illimitato con il traffico aereo globale. Baden-Baden è collegata al sistema di trasporto pubblico locale ben sviluppato del Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), che porta a Landau, Heilbronn e Stoccarda. Con il treno ICE della Deutsche Bahn viaggiate comodamente da e per Baden-Baden. - Cucina componibile di alta qualità - Moderni armadi a muro nella zona soggiorno/pranzo - Finestre panoramiche a tutta altezza in tutta la zona anteriore per la terrazza sul tetto -Tutte le finestre con isolamento -Impianti sanitari di alta qualità -Ascensore personale -Grande terrazza sul tetto con tende elettriche - Moquette - Pavimento piastrellato - Downlight a LED - Cablaggio LAN in ogni stanza - Sistema di allarme - Aria condizionata C'è un certificato di consumo energetico . Questo è valido fino al 4 gennaio 2028. Il consumo energetico finale è di 91,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'oggetto secondo il certificato energetico è il 2007. La classe di efficienza energetica è C. LAVANDERIA: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e § 11 comma 1 comma 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) accertamento e verifica dell'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tal fine è necessario registrare i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sull'immobile, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, vendita e affitto anticipati o altro utilizzo intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Lasciate che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti professionalmente il valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
