Descrizione
Casa caratteristica T5 completamente rinnovata di 142 m² con sistemazione aggiuntiva e monolocale a Tolone ovest. Offrendo una versatilità senza rivali e completamente rinnovata, questa villa sopraelevata di 142 m² è idealmente situata vicino all'autostrada, alle fermate degli autobus e all'arsenale. Perfettamente adatta per le famiglie in cerca di spazio o per gli investitori che desiderano rendimenti locativi, questa proprietà è stata completamente ristrutturata concentrandosi su qualità, comfort e stile. La casa principale offre un accogliente ingresso che conduce ad un accogliente soggiorno/sala da pranzo e ad una cucina a pianta aperta attrezzata e attrezzata di 36 m². Questi spazi si aprono su una veranda di 18 mq e su una loggia chiusa di 7 mq, ideale per rilassarsi o pranzare all'aperto. La master suite di 20 m² comprende uno spogliatoio, un bagno/lavanderia e un WC separato. Un annesso indipendente di 70 m², che potrebbe essere facilmente unito alla casa principale, offre un soggiorno/sala da pranzo climatizzato di 25 m², una cucina arredata e attrezzata di 14 m² e uno spazio ufficio di 7 m² che conduce ad una camera da letto nella mansarda. 10 m². Anche questa dependance dispone di un proprio bagno/lavanderia e di servizi igienici separati. Oltre a questi spazi, la villa dispone di un monolocale indipendente al piano terra di 20 mq, dotato di angolo cottura, bagno, WC e 10 mq di ripostiglio. Tutta la falegnameria è in PVC con doppi vetri e la villa è dotata di riscaldamento autonomo a gasolio, che contribuisce al suo comfort. All'esterno la proprietà dispone di un giardino recintato ed alberato di 560 mq con diverse varietà di alberi da frutto, una piccola piscina seminterrata, un locale caldaia ed un garage doppio di 36 mq. Vivi l'eccellenza di una villa completamente ristrutturata e pronta all'uso, con questo layout versatile e unico nel suo genere. Rendimento locativo: circa 6% Prezzo dell'immobile: 465.000 euro ISP: (Commissioni a carico del venditore) Imposta di proprietà: 1.400 euro Data di completamento della diagnosi energetica: 28/06/2023 Importo stimato della spesa energetica annuale per un uso standard : tra 1050 euro e 1450 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi) Consumo di energia primaria: 118 kWh/m²/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Rémi BANCE, che agisce in qualità di agente commerciale presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al 06 63 96 61 04 o via e-mail a sd.bance@proprietes-privees.com. RSAC 790 401 566 Tolone. Riferimento: 336971BJC - Il Professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. SAS PROPRIETÀ PRIVATE - 144 Allée des cinq continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU, Carta professionale CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Rémi BANCE (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 790 401 566 - .
