Descrizione
Terreno alberato e panoramico, ad uso abitativo, turistico, commerciale, terziario e industriale, vicinissimo alla spiaggia di Melides
(Melides - Grândola - Portogallo)
1 - IDENTIFICAZIONE E UBICAZIONE DELL'IMMOBILE
Si tratta di un terreno, situato in una zona tranquilla e piacevole, che gode di una vista panoramica molto gradevole sul territorio circostante e da cui ogni tanto si vede il mare.
Questo terreno ha vegetazione e alcuni alberi (aranci, querce da sughero e pini (mansueti e selvatici)), che permettono di creare aree di svago molto piacevoli e con paesaggi diversi.
Il terreno in oggetto è limitrofo ad un piccolo insediamento urbano e confina, parzialmente, con una strada pubblica asfaltata, dotata delle seguenti infrastrutture: - Rete pubblica di acquedotto, pubblica illuminazione, rete elettrica e rete di telecomunicazioni.
Questo terreno dista solo circa 2,30 km da Melides e circa 8,00 km dalla spiaggia di Melides.
2 - CARATTERISTICHE DEL TERRENO
- Superficie totale .. 84.500,00 mq (8,45 ha)
- Superficie lorda di costruzione (casa esistente) 72,00 m2
- Superficie edificabile lorda massima (uso abitativo) .. 500,00 mq (Vedi Nota 3.2)
- Superficie lorda massima edificabile (fuori terra).............. 3.380,00 mq (Vedi nota 3.3)
(Costruzioni a sostegno delle attività agricole e forestali)
- Superficie lorda massima edificabile (fuori terra).............. 1.690,00 mq (Vedi nota 3.4)
(Altri edifici indispensabili alla diversificazione delle attività
impianti di produzione, ovvero per esercizi commerciali
e fornitura di servizi)
- Superficie lorda massima edificabile (fuori terra).............. 1.690,00 mq (Vedi nota 3.5)
(Campeggi e aree di sosta per roulotte)
- Superficie lorda massima edificabile (fuori terra).............. 4.225,00 mq (Vedi nota 3.6)
(Stabilimenti industriali di prima trasformazione del
prodotti agricoli e forestali, comprese le superfici destinate
stoccaggio e logistica, nellambito di tali attività)
3 - NOTE AGGIUNTIVE
3.1) Su tali terreni sono consentiti i seguenti usi: - Abitazione, commercio, servizi, turismo, attrezzature pubbliche e industria di prima trasformazione, dei prodotti agricoli e forestali, compreso lo stoccaggio e la logistica, oltre alle attività agricole e forestali.
3.2) È possibile ricostruire ed ampliare la casa esistente, destinata ad abitazione, fino ad un massimo di 500 mq di superficie lorda edificabile. Tale abitazione potrà essere utilizzata, oltre che ad uso abitativo, anche ad uso turistico residenziale, in tutto o in parte.
L'altezza massima della facciata (sopra il livello della soglia) è di 3,50 m.
Può essere previsto un solaio inferiore al livello soglia, la cui superficie non sarà presa in considerazione per l'applicazione dell'indice di utilizzazione del suolo né per la superficie massima lorda edificabile, se l'altezza del soffitto è inferiore a 2,40 m e se il il seminterrato è completamente interrato.
3.3) La necessità di edifici di supporto alle attività agricole e forestali dovrà essere motivata (in funzione delle attività da svolgere) e dovrà essere comprovata/validata dai competenti servizi settoriali regionali.
Tali costruzioni possono avere un piano fuori terra, che può avere un'altezza massima di 6,50 m.
3.4) È consentita la costruzione di altri fabbricati, purché ritenuti essenziali per la diversificazione delle attività produttive, all'interno e all'esterno delle aziende agricole e forestali, ovvero per l'insediamento di esercizi commerciali e l'erogazione di servizi.
La costruzione di tali fabbricati è consentita qualora tali attività produttive possano essere insediate solo su terreni rustici, da sottoporre a verifica da parte dei servizi competenti in termini di controllo preventivo dell'attività, qualora ciò sia richiesto.
Queste attività produttive dovrebbero contribuire a rafforzare la base economica e a promuovere loccupazione nelle zone rurali.
Questi edifici possono avere al massimo un piano fuori terra. L'altezza massima della facciata (sopra il livello della soglia) è di 3,50 m.
In questi edifici può essere previsto un solaio al di sotto della soglia, la cui superficie non sarà computata ai fini dell'applicazione dell'indice di utilizzazione del suolo o della superficie lorda massima edificabile, se l'altezza del suo soffitto è inferiore a 2,40 m e se il seminterrato è completamente sepolto.
3.5) Su questo terreno è consentita anche l'installazione di imprese turistiche isolate e centri di sviluppo turistico, con le eccezioni relative alla costa dell'Alentejo e altre condizioni applicabili e in conformità con il regime di utilizzo di ciascuna categoria.
Tale attività è, comunque, condizionata al numero massimo di posti letto/utenze, con l'indicazione che tale numero sia già stato raggiunto nella zona costiera ove è ubicato il terreno in questione.
Nell'ambito di questa attività sarebbero ammesse strutture alberghiere legate a temi specifici, vale a dire nei settori della salute, dello sport, della caccia naturalistica, delle attività educative, culturali e sociali, vale a dire:
- Sviluppi turistici isolati nella tipologia del turismo rurale, in edifici preesistenti.
- Sviluppi del turismo abitativo;
- Campeggi e parcheggi per roulotte.
La superficie edificabile lorda massima consentita su questo terreno, per campeggi e parcheggi per roulotte, è di 1.690,00 mq. Questa attività è però limitata anche al numero massimo di posti letto consentito per questa zona, che è già stato raggiunto da altri insediamenti turistici realizzati nell'area circostante.
3.6) Stabilimenti industriali di prima trasformazione dei prodotti agricoli e forestali, comprese le aree destinate allo stoccaggio e alla logistica, nell'ambito di tali attività.
Questi edifici possono avere al massimo un piano fuori terra. L'altezza massima della facciata (sopra la quota della soglia) è di m 8,00, salvo situazioni eccezionali, debitamente giustificate tecnicamente, che impongono un'altezza maggiore.
In questi edifici può essere previsto un solaio sotto la soglia, fino a 4,00 m di altezza. La superficie al di sotto della soglia non verrà invece computata ai fini dell'applicazione dell'indice di utilizzazione del suolo o della superficie lorda massima edificabile, se l'altezza del soffitto è inferiore a 2,40 me se il seminterrato è completamente interrato.
4 - NOTE FINALI
Goditi la possibilità di avere un "Monte Alentejano" in una bellissima tenuta, dal sapore dell'Alentejo, con costi inferiori e, allo stesso tempo, avvicinarti a Lisbona, all'aeroporto Humberto Delgado (ex aeroporto Portela) e all'eventuale futuro aeroporto Montijo .
"Ho su di me tutti i sogni del mondo."
FERNANDO PESSOA
Agire, questa è la vera intelligenza. Sarò quello che vuoi. Ma devo volere qualunque cosa. Il successo sta nell'avere successo, non nel riuscire ad avere successo. Le condizioni del palazzo hanno un vasto territorio, ma dove sarà il palazzo se non riescono ad arrivarci?
FERNANDO PESSOA
Vieni a vedere le farfalle svolazzare e ad ascoltare il ronzio degli uccelli, mentre ti godi da vicino la luminosità dei tipici paesaggi dell'Alentejo.
A volte sento il vento passare; e solo ascoltando il vento che passa, vale la pena nascere."
FERNANDO PESSOA
Prova il piacere di vivere in campagna, godendo di magnifici paesaggi e di essere, allo stesso tempo, vicino a tutto e lontano da tutti.
Nello stesso viaggio il treno si ferma solo una volta ad ogni fermata. Nel viaggio della vita ci sono anche opportunità che ci si presentano una sola volta.
Questa tenuta non vi aspetterà di certo, a meno che non prendiate il treno in corsa e vi sistemiate nella carrozza davanti, perché il primo che arriverà vorrà restare con lei.
Tieni stretto questo diamante e non lasciarlo scivolare tra le tue dita.
Buon viaggio e buona fortuna!
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