Descrizione
Qui vi presentiamo una casa unifamiliare ben tenuta con una superficie abitabile di circa 220 m² su un terreno di circa 3.352 m². La proprietà del 1960 è in condizioni normali e offre numerosi punti salienti. La casa si sviluppa generosamente su due piani e dispone di un totale di sette vani. Le singole stanze sono ben suddivise e offrono spazio sufficiente per usi individuali. Il comfort abitativo è completato da tre bagni luminosi al piano terra e all'ultimo piano. Un punto culminante speciale è la cucina componibile di alta qualità. Ciò consente il piacere di cucinare ai massimi livelli e non lascia nulla a desiderare in termini di funzionalità. Accanto alla cucina si trova l'ampio soggiorno con un elegante camino. Da qui si accede direttamente al terrazzo coperto. Qui si può godere di una bellissima vista sul giardino e sulla natura circostante. Coloro che amano essere attivi troveranno una sala fitness nel seminterrato o trascorreranno il loro tempo libero nell'ampio giardino. Oltre all'edificio principale, l'area dispone di una casetta per feste e giardino che può essere utilizzata per serate sociali con amici e familiari. Qui potrete festeggiare feste indimenticabili e anche riporre comodamente i vostri attrezzi da giardino. La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 1993 e ora dispone di finestre con tripli vetri, che garantiscono un'ottima insonorizzazione e isolamento termico. Ciò crea un ambiente abitativo piacevole e riduce il consumo energetico. La proprietà confina direttamente con il bosco e offre una pace assoluta. Qui potrete fuggire dalla frenetica vita quotidiana e godervi appieno la natura. Un altro punto forte di questa proprietà unica è la possibilità di ulteriore sviluppo della proprietà. Se desideri ulteriore spazio abitativo o altre stanze, puoi facilmente realizzare il tuo desiderio qui. Convincetevi dei vantaggi di questa fantastica proprietà in una tranquilla posizione periferica. Organizza oggi stesso una visita in loco e lasciati ispirare dalle numerose attrazioni. Il nostro team attende con ansia la vostra richiesta e sarà lieto di fornirvi ulteriori informazioni.Situato in una splendida posizione a Lichtenau, avete pace e relax assoluti e un'infrastruttura perfetta. La regione metropolitana di Norimberga, ad es. B. è raggiungibile in macchina in circa 30 minuti; perché l'uscita autostradale di Lichtenau è a soli 3 minuti di macchina. La città margravio di Ansbach è raggiungibile in circa 10 minuti. Il comune di Markt Lichtenau con circa 3900 abitanti ha molto da offrire. Qui hai tutte le tue necessità quotidiane come panettieri, macellai, mercati di bevande e alimentari, farmacie e banche nelle immediate vicinanze. Un asilo nido e una scuola materna, nonché una scuola primaria e secondaria assicurano l'educazione dei figli. L'assistenza medica è fornita da medici di base e da un dentista. Lichtenau è interessata a nord dalla strada statale 2223 (Ansbach – Windsbach) e a sud dall'autostrada federale A 6 (Norimberga – Heilbronn). La strada regionale conduce da nord-ovest a sud attraverso Lichtenau e prosegue verso il paesaggio lacustre della Franconia fino a Gunzenhausen. Le strade locali collegano tutti i distretti tra loro. A sud-est passa l'autostrada federale A 6 (Norimberga – Heilbronn) con incroci in entrambe le direzioni. La linea principale della ferrovia Ansbach – Norimberga attraversa a nord la vicina Sachsen b. Ansbach e la S4 si ferma qui. Attualmente i treni circolano in entrambe le direzioni a intervalli regolari. Numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che circondano la città della Franconia, lungo il quale scorre il Rezat della Franconia, incoraggiano le attività del tempo libero, così come le offerte dei diversi club della città. Da non dimenticare i parchi giochi per bambini, una sala fitness, un golf club e, particolarmente apprezzata in estate, la piscina all'aperto Lichtenau. Per gli appassionati di cultura c'è da visitare la bellissima fortezza medievale di Lichtenau, che domina il centro storico. Di seguito sono riassunte alcune delle caratteristiche principali dell'attrezzatura: - Ca. 220 m² di superficie abitabile - Ca. 3352 m² di superficie - disposta come un parco - Sei stanze - Tre bagni - Cucina attrezzata di alta qualità - Terrazza coperta con vista sul giardino e sulla natura - Casa per le feste - Spazio abitativo generosamente distribuito su due piani - Ampiamente modernizzato nel 1993 - Finestre con tripli vetri - Direttamente adiacente al bosco - Pace assoluta - Sala fitness nel seminterrato - Possibile ulteriore sviluppo della proprietà Queste sono solo alcune delle caratteristiche speciali di questa proprietà unica in una fantastica posizione periferica. Scopri tu stesso i vantaggi di questo immobile durante una visita in loco. Attendiamo con ansia la vostra richiesta. È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 21 agosto 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 148,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 1960. Fabbisogno energetico finale: 148,20 kWh/(m²·a)
