Descrizione
Un'imponente villa con una vista sensazionale nella zona di Rabac, a soli 700 metri dalla spiaggia - è già costruita! La migliore musica per accompagnare la visita è Maurice Ravel - Une barque sur l'océan! Sulla costa sud-orientale dell'Istria, nel luogo in cui le verdi colline incontrano il mare, dove natura e patrimonio si uniscono, si trovano due città di dimensioni simili, ma con caratteristiche diverse ma reciprocamente complementari: Labin e Rabac, a soli cinque chilometri di distanza. Rabac, per le sue spiagge di ghiaia bianca, la ricca vegetazione mediterranea e il mare cristallino, è stata chiamata la perla del Quarnero. Un tempo piccolo villaggio di pescatori, oggi Rabac è un'attraente destinazione turistica che nasconde una ricchezza di eventi culturali in una rete di strade colorate. I verdi dintorni di Rabac e il pittoresco entroterra vi invitano all'avventura, alla ricerca e al divertimento durante tutto l'anno. Non lontano da Rabac e Albona, in un piccolo insediamento in riva al mare, è in vendita una villa sensazionale con un'impressionante vista sul mare Adriatico e sull'isola di Cres. Si trova nel verde della macchia mediterranea in un tranquillo villaggio su una collina con vista sull'infinito mare Adriatico e sulle isole. Rappresenta una proprietà edonistica che combina l'estetica contemporanea con materiali senza tempo, risultando in una sofisticata miscela di design moderno, architettura tradizionale istriana e natura incantevole. Oltre all'armoniosa combinazione di materiali tradizionali e moderni, questa elegante proprietà unisce l'apertura verso l'orizzonte infinito delle distese marine con le vetrate panoramiche delle camere e allo stesso tempo crea saldamente un collegamento armonioso con la natura circostante con ampi tetti verdi e materiali naturali. Si caratterizza per un'ottima organizzazione spaziale degli esterni e degli interni. L'interno è una perfetta simbiosi di lusso e comfort: si compone di due piani con altezze fino a 4,5 metri e una superficie abitabile utile di 265,67 m². Il livello superiore contiene una zona giorno spaziosa e luminosa che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina. Su tutta la lunghezza della zona giorno si estende un terrazzo coperto, che funge da esclusiva prosecuzione del soggiorno all'aperto con cucina estiva, sul quale si estende la zona prendisole della piscina a sfioro di 39 mq (13x3). Nell'ambito del livello superiore è presente anche una struttura separata composta da un ripostiglio e un comodo spazio con bagno che il futuro proprietario potrà utilizzare secondo le preferenze personali (wellness, sala studio, guest house). Il livello inferiore rappresenta la zona notte, composta da tre comode camere da letto con rispettivi bagni. Come parte del livello inferiore si trova una stanza con ingresso separato che potrebbe essere utilizzata come zona fitness o ulteriore deposito. Gli spazi utili che completano la planimetria sono un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, una lavanderia e un ripostiglio. L'ambiente discreto di verde eternamente lussuoso di piante mediterranee e prati del giardino recintato di 1156 mq. è fornita da un impianto di irrigazione automatico. Ulteriori vantaggi dell'immobile: - terrazza intorno alla piscina in teak e pietra naturale Kirmenjak con finitura fiammata - finestre Schüko Profile AWS 65 costruzione in alluminio con tripla protezione Argon Ug 0,6 E/m2K - porte interne in alluminio Profile Real Thermo T65 costruzione, porte blindate su misura con isolamento termico e acustico - tutte le finestre sono dotate di zanzariere plissettate - ferramenta per lavelli e docce Axor - sanitari Laufen, Geberit e Villeroy & Boch - interruttori e prese della serie Busch & Jäger Future Linear con finitura opaca - sistema smart home - il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti da una pompa di calore Viessmann per l'acqua calda e un sistema di riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze - connessione ottica 1 GBit/s - sistema di allarme e videosorveglianza con 5 telecamere - predisposizione per impianto solare e fotovoltaico - predisposizione stazioni di ricarica per auto elettriche L'immobile è nella fase finale di costruzione, il cui completamento è previsto per l'autunno 2023. Il prezzo indicato si riferisce all'immobile senza mobili. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo indicato. Rif: RE-U-20851-ABO Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'Acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
