Descrizione
In una tranquilla zona residenziale vi aspetta questo grazioso appartamento di 2 locali, costruito nel 1983. Con una superficie totale di circa 83 m², offre una situazione abitativa confortevole con una disposizione ben studiata degli spazi e dettagli attraenti per dai libero sfogo ai tuoi sogni di vita. Quando entri nell'appartamento, verrai accolto da un ampio corridoio con un pratico guardaroba, nonché un bagno per gli ospiti separato, che offre ai tuoi ospiti comfort e privacy. Il bagno, di circa 6 m², colpisce per la sua spaziosità ed è dotato di un'accogliente vasca da bagno, lavandino e WC. Qui puoi trovare pace e relax. La camera da letto dell'appartamento è inondata di luce e offre un'atmosfera accogliente per rilassarsi e sentirsi bene. Da qui si accede direttamente al balcone esposto a sud-ovest, che si estende su circa 6 m² e invita a godersi il sole. Il punto forte dell'appartamento è la zona giorno e pranzo aperta di circa 37 m², che crea un'atmosfera amichevole e invitante. Grazie alle ampie finestre entra molta luce naturale e dona alla stanza una piacevole luminosità. Da qui si accede sia al balcone esposto a sud-est che a quello esposto a sud-ovest, che con i suoi 3 m² circa offre un accogliente angolo per rilassanti ore serali. Entrambi i balconi non sono solo un'ideale estensione dello spazio abitativo, ma anche un luogo dove rilassarsi all'aria aperta. Questo appartamento è un rifugio ideale per single, coppie o piccole famiglie che apprezzano un'atmosfera di vita confortevole. L'offerta è completata da un proprio parcheggio sotterraneo al prezzo di 27.500 euro. Il prezzo complessivo dell'offerta ammonta quindi a 722.500 euro. Le condizioni attuali della proprietà richiedono piccole riparazioni estetiche e arredi contemporanei. Abbiamo realizzato per te un allestimento virtuale affinché tu possa vedere l'enorme potenziale dell'appartamento sotto forma di alcuni suggerimenti. Oltre ad un sopralluogo, potrete sempre confrontare la nostra proposta con la struttura attuale tramite un tour a 360 gradi.Questo bellissimo appartamento si trova nel cuore di Monaco, nella tranquilla ed elegante zona residenziale di Untergiesing-Harlaching. Untergiesing-Harlaching è un quartiere meravigliosamente vario nella parte meridionale di Monaco, caratterizzato da un invitante mix di fascino urbano, fascino storico e vicinanza alla natura. Posizione e accessibilità: Untergiesing-Harlaching si trova a pochi chilometri a sud del centro di Monaco ed è ben collegato con la rete di trasporti pubblici. La metropolitana, gli autobus e i tram consentono spostamenti rapidi e comodi verso il centro città e altre parti della città. La vicinanza alle autostrade A95 e A995 facilita inoltre il collegamento alla rete stradale regionale. Scenario culturale: Untergiesing-Harlaching è noto per la sua vivace scena culturale. Il Centro Culturale Gasteig, uno dei più grandi d'Europa nel suo genere, offre concerti, spettacoli teatrali, mostre e molto altro ancora. Numerose gallerie, studi e laboratori artigianali contribuiscono all'atmosfera creativa del quartiere. Spazi verdi e natura: Una particolarità del quartiere è la sua vicinanza all'Isar, uno dei fiumi più belli di Monaco. Le pianure alluvionali dell'Isar offrono una vasta gamma di opportunità per attività ricreative come passeggiate, gite in bicicletta e picnic. La vicina foresta Perlacher vi invita a fare lunghe passeggiate ed esplorare la natura. Istruzione e sanità: il distretto ospita anche numerose strutture educative e sanitarie di alto livello, tra cui la Harlaching Clinic e varie scuole. L'appartamento si trova in una strada a traffico limitato, fiancheggiata da un mix di eleganti condomini e ville cittadine ben tenute. Questo trasmette una sensazione di eleganza, calma e stile. Nelle immediate vicinanze dell'appartamento ci sono diversi piccoli negozi, accoglienti caffetterie e ristoranti che offrono una vasta gamma di delizie culinarie. Anche strutture culturali, spazi verdi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione una scelta eccellente per le persone che apprezzano la vita urbana ma allo stesso tempo cercano pace e relax.* Ripostiglio all'interno dell'appartamento * proprio bagno per gli ospiti * molto Ampio soggiorno/sala da pranzo * Ampia camera da letto collegata al soggiorno/sala da pranzo tramite un balcone * Cantina con serratura * Parcheggio sotterraneo * Uso del giardino simile a un parco L'appartamento necessita di alcune riparazioni estetiche e di arredi contemporanei. Si prega di notare i nostri suggerimenti digitali. Ti mostreremo lo stato attuale durante un'ispezione a 360 gradi o un'ispezione in loco. È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 12 febbraio 2028. Il consumo energetico finale è di 123,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1983. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e par. 11 comma 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. 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