Descrizione
Casale Piemontese immerso nelle colline e nel verde di Dusino San Michele. Comodo ai principali servizi ma al contempo gode di totale privacy.
La Proprietà si estende su una superficie di 3.8 ettari tutti a corpo, suddivisi in 1.8 ettari di nocciole in piena produzione (20 anni) e la rimanenza a bosco ben curato.
L’abitazione ha un accesso privato su strada curata con alberi ad alto fusto, illuminazione e fondo di ghiaia rossa
Il casale, in classe energetica A4 è frutto di una curata e recentissima ristrutturazione totale. La superficie abitabile è di 350mq più 50mq di garage coperto e chiuso, 100mq di porticato per ricovero mezzi e legna ed in fine è presente un altro portico di 35mq attrezzato con accesso diretto dalla cucina.
La ristrutturazione ha conservato i particolari del tempo, come i pavimenti in cotto antico autentici di fine ‘800 i mattoni a vista e i parquet. I tre bagni sono stati completamente rivisitati con sanitari e impianti di ultima generazione. È stato rifatto totalmente l’impianto elettrico in tutta la casa. È stata installato un impianto fotovoltaico da 6kw con batterie di accumulo per 10kw. La caldaia è di tipo ibrido con pompa di calore, accumulo d’acqua di 300lt e pannello solare termico. È stato installato il cappotto termico coprendo i 75% della superficie esterna e tetto.
Sono state installate telecamere e allarme su tutta la Proprietà. Gli infissi a tripla apertura e tripla camera sono stati sostituiti su tutte le aperture così come le gelosie in alluminio. Ogni finestra è provvista di zanzariera. Nell'area esterna è stata installata la colonnina di ricarica per le auto elettriche.
Entrando dalla porta principale si trova a sinistra una cucina di grande metratura con termocamino ventilato che diffonde calore in tutti i vani del piano superiore. A destra si trova una sala lettura con stufa a legna, una generosa sala da pranzo. Scendendo qualche gradino vi si trova un disimpegno con lavanderia, spogliatoio, bagno di servizio, cantina e garage doppio.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto e uno spazioso bagno con doccia. Da una camera si accede al generoso salone (ex fienile di circa 70 mq) con camera da letto e bagno dotato di vasca idromassaggio e doccia. Questa parte è completamente indipendente come impianti e accessi.
Nel giardino è posizionata una piscina esterna 10x5 ma vi sono già gli impianti, i progetti e gli oneri pagati per poterla interrare.
Il casale ha la predisposizione per essere suddiviso in due Proprietà separate infatti vi sono già due ingressi separati e due scale diverse per accedere al piano superiore. Ideale anche per agriturismo, B&B, Affitta camere.
Volendo la casa può essere consegnata chiavi in mano con tutti gli arredi e attrezzature.
Possibilità di usufruire di credito d’imposta frutto di Superbonus 110% per circa 70.000€ in 4 anni.
