Descrizione
Podere Cimbolello è la proprietà giusta dove godere dell'ottima qualità della vita che offre il Centro Italia. Il podere si trova nella campagna dipinta dal Perugino ed è vicina a Città della Pieve. È composta da vari appartamenti in cui accogliere amici e parenti ed è circondata dai terreni coltivati con 300 olivi di proprietà, in un ottimo contesto paesaggistico.
Stato e rifiniture
La proprietà si trova in buone condizioni manutentive generali. Tutta la proprietà, sia il casale principale che l'annesso, dispone di doppi vetri ed infissi in legno di castagno massello. Gli appartamenti al piano terra sono in ottime condizioni in quanto regolarmente affittati e modernizzati. Si suggerisce una personalizzazione dell'appartamenti padronale, internamente, infatti il tetto è in buone condizioni e ben isolato. L'annesso è stato costruito in bioedilizia nel 2018, con la struttura portante in legno ed i migliori materiali naturali per l'isolamento, con il risultato di un fabbricato che ha raggiunto la classe energetica A++++.
Servizi e utenze
La proprietà è fornita di gas gpl, acquedotto ed è allacciata alla corrente elettrica. Inoltre sono presenti pannelli fotovoltaici per 3 kW. Sono presenti pannelli termici per il riscaldamento dell'acqua sanitaria. E' presente una stufa a pellet che scalda entrambi i fabbricati. E' presente una sorgente nel bosco che fornisce un poco d'acqua ed è anche presente un sistema di raccolta dell'acqua piovana di 40 metri cubi. Internet in tutti gli appartamenti. La strada bianca è vicinale in cui i frontisti pagano la manutenzione in base ai millesimi con un amministratore.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà ha molte potenzialità grazie alla vicinanza con il bellissimo borgo di Città della Pieve. Può divenire una prima o seconda casa oppure può diventare un agriturismo in quanto lo è da 25 anni. E' possibile realizzare una piscina. Per chi fosse interessato all'agricoltura con la proprietà si può acquistare un trattore cingolato e gli attrezzi come la pompa del ramato, il trincia, i dischi. Tutta la proprietà è recintata con il filo elettrico a bassa tensione.
Ubicazione
Il podere si trova nella bella campagna di Città della Pieve in posizione comoda, immersa nel verde, a 450 mt. sul livello del mare e con comodo accesso percorrendo 1,3 km di strada bianca a soli 3 minuti di auto dal centro abitato; è possibile visionare un video che inizia da Città della Pieve e arriva fino alla proprietà. L'aeroporto di Perugia dista 50 km circa, aeroporto di Firenze 110 km circa, aeroporto di Roma – Ciampino 160 km circa , aeroporto di Roma – Fiumicino (190 km circa)
Catastale
La proprietà è conforme sia all'urbanistica che al catasto come dichiarato dallo studio tecnico che è stato incaricato dai venditori nella redazione di una Due Diligence. Pertanto la parte acquirente potrà riceverne copia e consegnarla al proprio tecnico per un rapido esame.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
