Descrizione
Nel centro di Klosterneuburg, in vista del Museo Essl, è in vendita questa villa in stile Liberty perfettamente ristrutturata. La proprietà si trova su un ampio terreno di circa 1.480 mq ed è completamente nascosta alla vista. È stata appena completata una dettagliata ristrutturazione generale utilizzando materiali di altissima qualità che consente la migliore qualità di vita in un contesto storico-moderno. La casa principale dispone di circa 374 m² di superficie abitabile su tre livelli e offre un soggiorno meravigliosamente spazioso con camino e uscita diretta sulla terrazza ovest, una cucina separata, una spaziosa sala da pranzo/secondo soggiorno, quattro/cinque camere da letto, due bagni e una galleria. L'area padronale con serratura dispone di un ampio bagno con vasca autoportante e cabina doccia e vista diretta sul bellissimo giardino. La dependance dispone di una superficie abitabile di circa 41 mq e offre un monolocale con camera da letto, antibagno/bagno, WC e ripostiglio. La cantina estremamente spaziosa si trova al piano terra della guest house. La pool house ha una superficie utile di circa 18 m² e comprende una stanza e una sauna. L'ampio giardino con piscina di 12x6 metri e circa 250 m² di terrazze piastrellate vi invitano a godervi la vita all'aria aperta. La proprietà dispone delle più recenti rifiniture tecniche, come un sistema videocitofono DoorBird con accesso tramite app per il controllo intelligente della porta d'ingresso, un sistema audio multiroom predisposto per sistemi SONOS e altoparlanti a soffitto nel soggiorno e nella sala da pranzo. Gli altoparlanti esterni possono essere adattati in qualsiasi momento. Il cablaggio di rete è disponibile in tutta la casa ed è quindi perfetto per fornire a tutte le aree della casa una connessione Internet ad alta velocità completa. Tutte le luci e le tende sono controllate tramite un sistema KNX, inclusa la funzione "central off" e "floor off". La predisposizione per il controllo tramite app è disponibile e può essere aggiornata in qualsiasi momento senza alcuna misura strutturale. E' inoltre predisposto un sistema di allarme di teleemergenza. Tutti i cavi sono stati inseriti, non resta che installare i sensori adeguati a seconda delle esigenze del cliente (rilevatore di movimento, sensore di rottura vetro, ecc.). La piscina è riscaldata dal riscaldamento solare. Una particolarità è il riscaldamento a pavimento esterno sotto il pergolato davanti alla cantina - questo è particolarmente bello in autunno o in primavera per poter continuare a mangiare all'aperto. Sono inoltre presenti due posti auto esterni a livello strada (qui è possibile realizzare facilmente un garage) e un ampio ripostiglio. Non esitate a contattarci per saperne di più su questa proprietà eccezionale! Se avete ulteriori domande o desiderate fissare un appuntamento per la visita, contattate il signor Dominik Reiter al numero +43 1 512 26 644. I costi aggiuntivi ammontano fino al 10% a seconda del prezzo di acquisto, della stipula del contratto, della garanzia del prezzo di acquisto nel registro fondiario e del rapporto familiare. Tutti i dati forniti sono stati raccolti con cura. Le cifre possono essere arrotondate o stimate. Il cliente è responsabile della correttezza e della completezza. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per errori su vari siti web/portali che possono derivare da una trasmissione dati inadeguata.Klosterneuburg colpisce per la sua vicinanza a Vienna; il centro città è raggiungibile in meno di 30 minuti in auto o comodamente con la S40 dalla stazione ferroviaria di Klosterneuburg-Weidling fuori da. La città offre un'ottima infrastruttura con negozi per le necessità quotidiane, farmacie e scuole nelle immediate vicinanze. Il famoso Museo Essl è a pochi passi di distanza. L'abbazia di Klosterneuburg e il lido sono mete escursionistiche popolari, mentre i vicini boschi viennesi, i vigneti e il Danubio offrono agli amanti della natura numerose opportunità per attività all'aria aperta. Dalle rilassanti passeggiate alle idilliache gite in bicicletta lungo l'acqua: qui non c'è nulla da desiderare!
