Descrizione
Non vuoi ristrutturare una vecchia casa o investire tempo, denaro e stress in una nuova costruzione? Qui hai l'opportunità unica di acquistare la casa perfetta in una delle zone residenziali più belle di Vienna. La moderna casa unifamiliare è stata costruita nel 2021 e ultimata nel 2022. Grazie al design speciale, all'esecuzione e all'arredamento di alta qualità, questa casa è stata pubblicata sulla rivista Wimbergergruppe e sui social media nel 2022 ed è stata anche nominata "Casa del mese di gennaio" da AUST nel 2024. La rappresentativa proprietà da sogno colpisce per il suo stile purista e moderno, la spaziosità, l'apertura, la disposizione ben studiata degli ambienti, l'intimità, l'eccezionale comfort abitativo, i dettagli eleganti, nonché la ricercata posizione top di Maurer, tra Hietzing e Perchtoldsdorf, vicino ai vigneti e al Lainzer Tiergarten e buone infrastrutture. Visita della casa a 360° Suddivisione dei locali: Piano terra: (altezza della stanza 2,80 m) - ampio disimpegno con armadi a muro - cucina aperta/sala da pranzo e soggiorno con camino, ampie vetrate e porte alzanti scorrevoli su entrambi i terrazzi - uno studio, una camera per gli ospiti o una camera da letto (ca. 19 m2) con vetrata angolare e uscita sul giardino - bagno con cabina doccia e WC 1° piano: - camera da letto con cabina armadio (ca. 16 m2 + ca. 6 m2) - camera per bambini (ca. 16 m2) - stanza aggiuntiva/ufficio (ca. 15 m2) - ampio bagno con ampia cabina doccia, vasca, doppio lavabo e predisposizione per lavatrice e asciugatrice (ca. 14,5 m2) - WC separato camera Seminterrato: - ampio anticamera con molto spazio per riporre (ca. 20 m2) - due stanze complete, con parquet e riscaldamento a pavimento - di cui una è una sala benessere, fitness, per feste o un'oasi per bambini di 27 m2 - una è un'oasi per bambini di 13 m2 lavoro, ritiro, camera per gli ospiti - locale tecnico Davanti alla casa nella proprietà c'è un parcheggio per auto con presa elettrica. Ci sono abbastanza posti auto per gli ospiti. Caratteristiche speciali: Casa a basso consumo energetico Finestre con tripli vetri (normalmente dal pavimento al soffitto) Tende veneziane su tutte le finestre con sensore automatico del vento, zanzariere su tutte le finestre Pompa di calore ad aria DAIKIN per riscaldamento e raffreddamento Raffreddamento a soffitto con tecnologia DAIKIN Soggiorno controllato ventilazione (3 livelli) Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, compreso seminterrato e piano terra Controllo LOXONE Smart Home per luce, tende esterne, sistema di allarme, citofono e altro Porte in legno massiccio e parquet Weitzer in rovere piallato in tutta la casa Piastrelle in gres fine nei bagni, nel locale tecnico e nell'ingresso Camino aperto con panca imbottita Spaziosa cucina con elettrodomestici Miele e Siemens di alta qualità, piani di lavoro in pietra, grande blocco cucina e molti extra Predisposizioni: Impianto elettrico per cancello d'ingresso Impianto solare/fotovoltaico Muro di contenimento e predisposizione pompa di calore per piscina Posizione: La casa unifamiliare a Mauer gode di una posizione ambita con il pittoresco Lainzer Tiergarten, vigneti idilliaci e taverne tradizionali con la migliore gastronomia. Questi includono l'Heuriger Wiltschko, l'Heuriger Edlmoser e l'Heurigen Zahel, tutti raggiungibili a piedi. L'ambiente naturale offre il perfetto equilibrio tra relax e qualità della vita urbana. Allo stesso tempo, beneficerai di eccellenti infrastrutture e opportunità di shopping. Ci sono numerose scuole raggiungibili a piedi, dalla scuola elementare alla scuola di musica, scuola media, scuola superiore (Asenbauergasse, Ursulinen), centro di formazione per adulti, nonché buoni collegamenti con i trasporti pubblici - 60er, 56A, 60A. La suggestiva piazza principale Maurer con numerosi negozi e ristoranti è facilmente raggiungibile a piedi - circa 5 minuti. Il centro di Vienna - Opera - è raggiungibile in circa 20 minuti, l'aeroporto di Vienna in circa 30 minuti, a seconda della situazione del traffico attuale. Costi: Prezzo d'acquisto: € 2.200.000,00 Commissione di agenzia: € 79.200,00 (incl. 20% IVA) Se avete domande o desiderate fissare un appuntamento per la visione, contattate il signor Benedikt Wawra all'indirizzo wawra@estina.at o al cellulare allo 0676 331 85 44. Foto: (c) PicMyPlace GmbH Mauer, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor, Hietzing, Ursulinen, Himmelswiese, Maurerwald, Atzgersdorf, Rosenberg
