Descrizione
Residenza storica - una rarità in una posizione privilegiata nel 1° distretto Questa elegante residenza con ampi spazi di rappresentanza nella parte più bella del centro di Vienna risale al 1824 nel suo aspetto attuale ed è conosciuta anche come la casa "Zum blau Karpfen" . La bella facciata impero con un dipinto ornamentale e figurato e un timpano triangolare è una vera gioia per gli occhi. L'edificio a tre assi e quattro piani venne menzionato per la prima volta in documenti nel 1438 e, attraverso la sua variegata storia, fu anche una birreria e il ristorante "Zum blau Karpfen". Tra il 1986 e il 1992 la casa fu completamente ristrutturata e ampliata. Gli schizzi colorati a mano dello studio di design Pilati di Monaco mostrano che letteralmente ogni singolo oggetto è stato realizzato su misura per lo spazio. La disposizione degli ambienti: La superficie abitabile è di circa 460 m², più circa 67 m² di cantine a volta nel seminterrato, adibite a cantina per vini, e inoltre c'è un'ulteriore terrazza sul tetto di 45 m². Ogni piano è raggiungibile tramite scala o ascensore. Al piano mansardato si trovano l'area benessere e un ampio terrazzo. L'immobile è riscaldato tramite teleriscaldamento. L'immobile è attualmente utilizzato con la seguente distribuzione: 2 piani interrati: cantina di 20 mq completamente climatizzata con nicchie adibite a ripostiglio cantina di 45 mq con saloni climatizzati, possibile installazione di una cucina bar, cantina con nicchie in muratura, muro originale che risale al Medioevo. Piano terra: ingresso di 96 mq con camino e decorazioni autentiche barocche. Cortile interno con tetto in vetro, alcuni alti più di 8 metri. 1° Piano: ingresso di 80 mq con balaustra, ampio soggiorno con camino, ulteriore sala relax per gli ospiti. 2° Piano: camera padronale di 67 mq con bagno, WC, anticamera, camera in stile Art Déco, 2 guardaroba, soggiorno privato, piccolo angolo cottura 3° Piano: 71 mq (attualmente adibito a ufficio e biblioteca, ma utilizzabile anche come camera da letto suite) , bagno, WC, ingresso, 3 camere, cucinino 1° attico: 76 m² suite con bagno, WC, camera da letto, guardaroba e bellissimo soggiorno in mogano con cucina bar completamente attrezzata 2° attico: 62 m² dispensa, sala da pranzo, cucina principale cucina, WC. Nella sala da pranzo ci sono porte in vetro che si aprono completamente sul cortile. 3. Mansarda/terrazza: sauna con zona relax e doccia per un totale di circa 9 m², terrazza sul tetto di circa 45 m², non visibile da altre terrazze o case. La superficie utile totale è di circa 530 mq più terrazza panoramica di 45 mq L'immobile verrà consegnato così com'è, completamente arredato e corredato di opere d'arte. C'è un sistema di sicurezza con allarme laser che impedisce le effrazioni dal tetto. Ubicazione: L'ottima posizione centrale nel pieno del centro storico rende questo immobile ideale per essere utilizzato come edificio residenziale e commerciale da parte di un unico utente. Le diverse offerte culturali e culinarie del primo distretto, nonché le boutique di alta qualità e i negozi internazionali sono raggiungibili a piedi. Una breve passeggiata attraverso le vie dello shopping più famose della città vi permetterà di visitare l'opera, i teatri o i musei. Tutti i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi (supermercati, farmacie, panifici, banche, bar e ristoranti). Ci sono possibilità di parcheggio nelle vicinanze, l'attuale proprietario utilizza uno spazio di fronte. Collegamenti di trasporto: La proprietà si trova nel mezzo della zona pedonale del centro storico di Vienna, ma da qui è comunque possibile arrivare rapidamente ovunque. Le linee della metropolitana U1 e U3 a Stephansplatz e gli autobus urbani offrono il miglior collegamento con la rete dei trasporti pubblici. Naturalmente potrete raggiungere anche tutti i negozi di cui avete bisogno per le vostre necessità quotidiane, così come i medici e le strutture scolastiche. Ogni cercatore di proprietà ha priorità diverse e potresti non aver trovato tutte le informazioni che sono importanti per te in questa esposizione. Se desideri maggiori informazioni, saremo lieti di fornirtele o di fare qualche ricerca per te! Saremo lieti di discutere con voi anche i servizi aggiuntivi che possiamo offrirvi su richiesta. Ci teniamo a precisare che in questo caso agiamo come doppio agente e abbiamo anche uno stretto rapporto economico e non vediamo l'ora di mostrarvi di persona questo immobile unico! Il vostro team presso Elisabeth Rohr Immobili Infrastrutture / Distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <1.500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <1.000m Università <500m Scuola superiore <1.000m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria < 500m Centro commerciale <500m Altro Bancomat <500m Banca <500m Ufficio postale <500m Polizia <500m Traffico Autobus <500m Metropolitana <500m Tram <500m Stazione ferroviaria <500m Collegamento autostradale <3.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Stephansplatz, Opera, Kärntner Straße
