Descrizione
La casa a schiera ben tenuta e modernizzata si trova in una zona residenziale preferita e tranquilla del quartiere dei Poeti. La casa spaziosa ha un layout ben pensato e adatto alle famiglie. Offre ad una famiglia con bambini una casa confortevole con ampi spazi. Le camere sono molto luminose e accoglienti. Dalla camera da letto al primo piano si accede ad un balcone sud-ovest e dal soggiorno all'ampio terrazzo sud-ovest con tenda da sole. Il bellissimo giardino soleggiato e incolto non è visibile. La casa è attualmente affittata. Esiste la possibilità di acquistare la casa come investimento immobiliare o per uso proprio.L'incantevole quartiere Dornbusch a Eschersheim è particolarmente caratterizzato dalle sue eccellenti infrastrutture. Gli ottimi collegamenti di trasporto, nonché le vicine scuole e asili nido sono solo alcuni dei vantaggi che questo quartiere offre. Il Bertramswiesen presso Hessischer Rundfunk, il club sportivo del 1880 con campi da tennis, rugby e hockey, aree verdi e il Parco Sinai invitano a rilassanti passeggiate e sono particolarmente adatti a chi pratica sport. Vari negozi per le necessità quotidiane, ristoranti e caffetterie sono raggiungibili a piedi. La tranquilla zona residenziale, caratterizzata da ville, case unifamiliari e piccoli condomini, è molto richiesta per la sua elevata qualità della vita. Una buona scelta sia per le famiglie che per gli abitanti delle città che vogliono vivere in modo tranquillo e raffinato in un quartiere maturo! La situazione del traffico della proprietà è quasi ottimale per gli utenti del trasporto pubblico locale, nonché per conducenti, pedoni e ciclisti. Le metropolitane U1, U2, U3 e U8 nonché due linee regolari di autobus permettono di raggiungere praticamente qualsiasi destinazione senza problemi. La vicina Frankfurter Alleenring è probabilmente l'arteria stradale più importante di Francoforte e vi porta rapidamente ai collegamenti con la A66 e la A661, nonché con quasi ogni punto di Francoforte. L'Hauptwache, il centro città, l'Alte Oper e il quartiere finanziario possono essere raggiunti rapidamente con i mezzi pubblici, in auto o in bicicletta. La stazione centrale di Francoforte è raggiungibile in circa 15 minuti, l'aeroporto Rhein-Main in circa 20 minuti e anche i comuni limitrofi del Taunus nell'area più grande si trovano nelle vicinanze.- Finestre in plastica - Tapparelle elettriche - Parquet - Laminato - Piastrelle - Due bagni con luce naturale - Un ospite con luce naturale - WC - Balcone - Terrazza - Tenda da sole - Accesso esterno dal seminterrato al giardino - Nuova valvola di ritorno nel seminterrato (2023) - Nuovo Buderus - Gas - Riscaldamento (2023) C'è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 19 ottobre 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 161,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1957. La classe di efficienza energetica è F. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 161,20 kWh/(m²·a)
