Descrizione
Splendida villa a Vienna Situata nel tranquillo quartiere del 23° distretto di Vienna, questa affascinante villa fonde perfettamente il fascino classico con i comfort moderni. Dettagli della proprietà 1. Tipo di proprietà e dettagli strutturali: Costruito nel 2018, questo palazzo di quattro piani presenta una miscela armoniosa di design architettonici classici e moderni. Poggiando su una solida base seminterrato, la sua eleganza e integrità strutturale non hanno eguali. 2. Caratteristiche interne: si estende su un ampio spazio abitativo di circa 1.500 mq. m., il palazzo offre ampi alloggi. Comprende 6 camere da letto e 6 bagni, rendendolo ideale per una famiglia numerosa o per ospitare numerosi ospiti. La cucina dispone di elettrodomestici di fascia alta, materiali di prima qualità e un layout progettato in modo efficiente. Due caminetti funzionali infondono alla casa calore e atmosfera. Il residence è ricco di servizi di lusso, tra cui biblioteca, sala fitness, giardino d'inverno, cantina, home theater, lavanderia, un giardino di 220 mq. m. guest house, una piscina coperta, bagno turco e una jacuzzi. 3. Caratteristiche esterne: L'intera tenuta e le sue strutture esterne occupano un terreno di 3.788 mq. M. Un frutteto completa un giardino splendidamente curato e un'area relax all'aperto offre la perfetta combinazione di bellezza e funzionalità. Inoltre, la villa dispone di un parcheggio sotterraneo che può ospitare fino a 6 veicoli, garantendo sicurezza e protezione. 4. Utenze e Servizi: La residenza è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a gas. L'ascensore garantisce un movimento fluido tra i piani e può ospitare comodamente fino a 8 persone. Progettata con cura, la struttura prende in considerazione gli utenti su sedia a rotelle, rendendola una struttura accessibile e inclusiva. Come ha affermato il proprietario, la villa rende omaggio al famoso designer americano Thomas Pheasant e alle classiche case americane. Unendo abilmente l'estetica classica con la precisione moderna, lo spazio assume un carattere distinto ma senza tempo, evidenziando la sfida e la maestria nella sua realizzazione. Indirizzo: Rodaun, 23° distretto di Vienna Prezzo richiesto: € 13.500,- Commissione: 3% del prezzo d'acquisto più IVA VENDITA E INFORMAZIONI: Anna Schlachter Tel: +43/699 / 17 77 99 11 E-Mail: office@pure -immobilien.com ------------------------------------- --- ------------------------------------------------------ --- ------------------------------------------------------ --- ------------------------------------------------------ --- ---------- Splendida villa a Vienna Immersa nei tranquilli dintorni del 23° distretto di Vienna, questa incantevole villa combina perfettamente il fascino classico con i comfort moderni. Dettagli della proprietà 1. Stile dell'edificio: Costruita nel 2018, la villa a quattro piani rappresenta un'armoniosa miscela di architettura classica e moderna. Poggia su solide fondamenta seminterrate, la sua eleganza e integrità strutturale non hanno eguali. 2. Interni e attrezzature: Con una superficie abitabile di circa 1.500 metri quadrati, la villa offre molto spazio per vivere. Con 6 camere da letto e 6 bagni, è l'ideale per una famiglia numerosa o per numerosi ospiti. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità, materiali di prima classe e segna con un concetto spaziale efficiente. Due funzionali camini aggiungono calore e atmosfera alla casa. Il residence è dotato di servizi di lusso tra cui biblioteca, palestra, giardino d'inverno, cantina, home theater, lavanderia, guest house di 220 m², piscina coperta, bagno turco e vasca idromassaggio. 3. Esterno/Struttura: L'intera proprietà e le sue aree esterne si estendono su un terreno di 3.788 m². Un frutteto completa lo splendido giardino paesaggistico e un'elegante area lounge all'aperto offre la perfetta combinazione di bellezza e funzionalità. Inoltre la villa dispone di un parcheggio sotterraneo che può ospitare fino a 6 veicoli, garantendo sicurezza e protezione. 4. Dati tecnici: La residenza è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a gas. L'ascensore garantisce spostamenti fluidi tra i piani e può ospitare comodamente fino a 8 persone. Il concetto spaziale perfettamente studiato della villa è ideale anche per persone con difficoltà motorie o su sedia a rotelle e offre un piacere di vivere senza barriere. Come espresso dal proprietario, la villa è un omaggio al famoso designer americano Thomas Pheasant e alle classiche case americane. La sapiente fusione tra estetica classica e precisione moderna conferisce alla villa un carattere distintivo ma senza tempo, che evidenzia la sfida e la maestria della sua realizzazione. Indirizzo: Rodaun, 23° distretto, Vienna Prezzo: 13.500.000 € Commissione: 3% del prezzo d'acquisto più IVA Il prezzo d'acquisto è indicativo e serve come base per la trattativa. VENDITE E CONSULENZA Attendo con ansia la tua richiesta! Anna Schlachter Agente immobiliare con licenza statale Tel: +43/699 / 17 77 99 11 E-mail: office@pure-immobilien.com Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal venditore e sono senza garanzia. Vorremmo sottolineare che operiamo come dual broker e abbiamo uno stretto rapporto economico con il nostro cliente. Ciò risulta da contatti commerciali regolari. Desideriamo inoltre informarvi che il diritto alla provvigione esiste solo dopo la firma di un'offerta d'acquisto. Naturalmente la visita dell'immobile non è vincolante e gratuita per voi. NOTA legale IMPORTANTE: chiediamo la vostra comprensione sul fatto che, a causa di una nuova direttiva UE (§11FAGG), possiamo inviare e organizzare documenti e visionare appuntamenti per le nostre proprietà solo se ci confermate di essere stati informati dei vostri diritti di cancellazione e dei nostri desiderio immediato di agire. Inoltre chiediamo la vostra comprensione sul fatto che, in conformità con le norme commerciali austriache e il nostro obbligo di fornire prova al cliente, possiamo elaborare solo richieste con nome completo, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail o inoltrare documenti dettagliati. Chiediamo la vostra comprensione, grazie mille! Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico <1.000m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <1.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <1.000m Università <6.000m Scuola superiore <7.500m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <1.000m Centro commerciale < 2.000m Altro Bancomat <500m Banca <500m Poste <500m Polizia <2.000m Traffico Autobus <500m Metropolitana <4.000m Tram <500m Stazione Ferroviaria <2.000m Collegamento autostradale <3.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Molto buona posizione a sud di Vienna - Liesing Scuole private nelle immediate vicinanze Servizi locali dietro l'angolo Infrastruttura ottimale nelle immediate vicinanze Centro di Vienna a 25 minuti Popolare SCS Westfield a 10 minuti Aeroporto a 25 minuti
