Descrizione
L'elegante proprietà storica nel centro della città di Grabenstätt si estende lungo la sponda settentrionale del lago Chiemsee. Il paesaggio mozzafiato della regione è caratterizzato da dolci colline, foreste e dalle maestose Alpi sullo sfondo. La zona circostante offre numerose attività all'aria aperta come l'escursionismo, il ciclismo e gli sport acquatici, rendendo Grabenstätt una destinazione popolare per gli amanti della natura. Il centro di Grabenstätt è un pittoresco villaggio con la tradizionale architettura bavarese. Le case e i giardini ben curati conferiscono al luogo un carattere invitante e accogliente. Qui troverete negozi locali, trattorie e caffetterie dove potrete gustare specialità regionali. La chiesa del paese, con il suo fascino storico, è un punto di riferimento sorprendente. Il lago Chiemsee è un'attrazione principale della regione. Herreninsel e Fraueninsel, due isole nel lago Chiemsee, sono note per le loro attrazioni culturali, tra cui il castello di Herrenchiemsee e il monastero di Frauenwörth. La zona intorno a Grabenstätt offre numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili che conducono attraverso lo splendido paesaggio. I visitatori possono godersi appieno la natura, esplorando boschi, prati o lungo la costa del lago Chiemsee. L'autostrada A8 corre vicino a Grabenstätt e offre un rapido collegamento con città come Monaco (ca. 100 km a ovest) e Salisburgo (ca. 60 km a est). La stazione ferroviaria più vicina si trova a Übersee, a soli 10 km da Grabenstätt. Da qui ci sono collegamenti ferroviari regolari per Monaco, Salisburgo e altre importanti città della regione. La casa a Grabenstätt, costruita nel 1896, è stata ampiamente ristrutturata nel 1997 ed è oggi un immobile imponente. La casa è situata nel cuore del paese e si estende su un ampio terreno di 720 mq. Con una superficie abitabile di oltre 200 metri quadrati, offre molto spazio e comfort ai suoi residenti. La casa dispone di un totale di 10 vani, di cui 4 camere da letto. Queste camere sono ideali per una famiglia numerosa o per ospiti che necessitano di essere accolti in un ambiente elegante. Le camere sono progettate con gusto e offrono molta luce naturale, creando un'atmosfera calda e invitante. La ristrutturazione del 1997 ha portato la casa alla tecnologia odierna pur mantenendo il fascino e l'architettura originali del XIX secolo. La combinazione di fascino storico e comfort moderni rende questa proprietà particolarmente attraente. L'ampio giardino sulla proprietà di 720 metri quadrati offre molto spazio per la progettazione individuale del giardino. All'interno della proprietà è presente anche un piccolo annesso, attualmente utilizzato come casetta da giardino. Il garage si trova nella dependance più piccola. Un capannone offre anche altri possibili usi. Un ruscello scorre direttamente sul confine della proprietà. Il giardino è ideale per le famiglie che amano trascorrere il tempo all'aria aperta o per gli amanti dei giardini che desiderano creare la propria oasi verde. La posizione della casa nel centro di Grabenstätt offre ai residenti un eccellente accesso a tutti i servizi della città, inclusi negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici. Allo stesso tempo, possono godersi l'ambiente tranquillo e pittoresco che circonda questo edificio storico. + ampio piano terra + doccia ospiti + bagno ospiti al piano terra + planimetria ottimale + giardino con ruscello + ampi annessi + tettoie con garage + cucina attrezzata + terrazza al primo piano con scala al piano terra + balcone all'ultimo piano + perforazione profonda (energia geotermica) L'energia geotermica è una fonte di energia rinnovabile che sfrutta il calore naturale della terra. Sfrutti questo calore naturale penetrando nel mantello terrestre, dove le temperature aumentano con la profondità. Anche a profondità relativamente basse c’è abbastanza calore da poter essere utilizzato come fonte di energia. Ci sono due buchi profondi qui, inclusa una pompa di calore ad essi collegata. In inverno la pompa di calore geotermica estrae calore dalla terra, anche quando la temperatura esterna è fredda. La pompa utilizza un refrigerante liquido che assorbe il calore dal terreno. Questo calore recuperato viene poi amplificato dalla pompa e trasferito nell'edificio per riscaldare gli ambienti. In estate il processo può essere invertito. La pompa di calore geotermica estrae il calore dall'edificio e lo restituisce al terreno, creando un effetto di raffreddamento. L’energia geotermica è rinnovabile e più rispettosa dell’ambiente rispetto ai combustibili fossili. È costantemente disponibile, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. L’uso dell’energia geotermica può aiutare a ridurre il consumo energetico e i costi associati.
