Descrizione
Puristico, elegante, come nuovo: questi sono solo alcuni degli attributi che vengono in mente quando si entra in questa casa unifamiliare modernizzata. Nel 2012, questa proprietà raffinata ed eccezionale è stata completamente rinnovata con molta competenza e gusto e modernizzata e ampliata nuovamente nel 2021/2022, il che si riflette in tutti i dettagli. Il nuovo proprietario dispone di circa 221 m² del miglior spazio abitativo disponibile per vivere e rappresentare. Nessuno stress costruttivo, nessun costo di costruzione incalcolabile, qui tutto è come nuovo! Isolamento energetico, riscaldamento a pellet, impianto fotovoltaico con accumulo di batterie, sistema di allarme con telecamere esterne, porta blindata con chiusura/apertura elettronica, rivestimenti per pavimenti pregiati, bagni con luce naturale dal design raffinato, ferramenta di alta qualità, sistema Smart Home Gira KNX tecnicamente sofisticato, triplo - finestre con vetri, un camino... L'ingresso con accessori sapientemente integrati e l'elegante bagno con doccia per gli ospiti funge da collegamento alla sala da pranzo con una cucina di design aperta e una zona soggiorno separata con camino. La cucina di design SieMatic, ottimamente attrezzata con elettrodomestici Miele di alta qualità, non lascia nulla a desiderare. L'elenco delle attrazioni continua al piano notte, che attualmente dispone di un totale di tre camere da letto, una zona lettura/lavoro e un bagno con luce naturale con vasca e doccia in vetro, nonché nella mansarda, recentemente aggiunta nel 2022, con una meravigliosa zona notte padronale con vista panoramica, due cabine armadio ed un bagno esclusivo. Tutte le zone notte sono dotate di aria condizionata. Godetevi la vista panoramica dall'accogliente terrazza sul tetto. Anche l'area esterna della casa non lascia nulla a desiderare. Tutte le terrazze sono state rinnovate con legno Bankirai di alta qualità. Una piscina riscaldata vi invita a nuotare e rilassarvi. L'irrigazione automatica e il rasaerba robotizzato installato con perizia rendono il giardinaggio un gioco da ragazzi. È inoltre disponibile una stazione di ricarica per auto elettriche. La struttura si trova in una posizione tranquilla e offre un rifugio ideale per famiglie o coppie in cerca di una casa moderna e lussuosa. Non esitate e verificate voi stessi la qualità e i numerosi vantaggi di questa proprietà.La zona residenziale di Sonnenberg si trova a nord-est del centro di Wiesbaden. Con le sue magnifiche ville e case unifamiliari e panorami sensazionali, è uno degli indirizzi più ricercati della città termale. Nel centro storico della città si trovano numerosi negozi per le necessità quotidiane, bar e ristoranti oltre a fornitori di servizi. Il simbolo del quartiere è il castello Sonnenberg, che risale al 13° secolo. Tre scuole materne e due scuole elementari rendono il quartiere, che conta circa 8.000 residenti, interessante anche per le famiglie. Uno degli indirizzi più esclusivi è la zona residenziale di Birnbaum con ville moderne e proprietà spaziose. Collegamenti di trasporto: Il collegamento con la rete autostradale tedesca avviene tramite autostrade cittadine e strade secondarie a più corsie ed è quindi facilmente raggiungibile per gli automobilisti: esiste un collegamento ideale con l'autostrada A66. Ci sono condizioni ottimali anche per viaggiare in treno, poiché Wiesbaden è collegata alla rete ICE tedesca. La stazione centrale di Wiesbaden è la porta d'ingresso alla rete RMV S-Bahn. L'aeroporto di Francoforte è a soli 20 minuti in taxi o 35 minuti in S-Bahn da Wiesbaden. Il trasporto pubblico è molto ben sviluppato. Le linee di autobus 2, 16 e 18 circolano regolarmente e offrono un buon modo per spostarsi e raggiungere rapidamente il centro di Wiesbaden - camere luminose - attrezzature all'avanguardia - finiture di alta qualità - bagni raffinati con rubinetteria Axor, design italiano lavelli - Cucina SieMatic con elettrodomestici di alta qualità (frigo per vino, vaporiera, cassetto scaldavivande, grande congelatore, frigorifero, macchina per il caffè da incasso ecc.) - Quooker - Piano cottura Bora Professional - pregiato parquet in legno massiccio - camino moderno - aria condizionata in le zone notte - ventilazione decentralizzata in tutte le stanze - tutte le terrazze con nuovo legno Bankirai - piscina riscaldata - impianto fotovoltaico con accumulo di batterie - porta blindata speciale con chiusura/apertura elettronica - posto auto coperto (può essere facilmente convertito in garage aggiungendo un cancello) - parcheggio esterno - stazione di ricarica per auto elettriche - aggiunta di un altro piano nel 2022/2023 - irrigazione automatica in giardino - rasaerba robotizzato installato professionalmente - illuminazione suggestiva del giardino È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 15 luglio 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 95,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il pellet. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1970. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 95,70 kWh/(m²·a)
