Descrizione
Questa proprietà di alta qualità si trova al 6° piano di un immobile costruito nel 2019. Vivere ad alto livello con vista lontana: questo attico moderno e luminoso lo rende possibile. È possibile raggiungere l'appartamento senza gradini utilizzando l'ascensore ed entrare tramite l'arioso ingresso con un'altezza del soffitto di oltre tre metri. Dal disimpegno si raggiungono tutti gli ambienti: le tre camere da letto, il soggiorno con ampia cucina ed i due bagni. La cucina di altissima qualità con piani di lavoro in granito e moderni elettrodomestici BOSCH è aperta sul soggiorno e offre molto spazio, anche per lunghe serate di cucina. Il clou è sicuramente la grande terrazza sul tetto con la sua vista libera sul Rebstockpark in direzione del Taunus. Con oltre 50 metri quadrati, offre molto spazio per rilassarsi, grigliare o godersi il sole. Una tenda da sole elettrica fornisce ombra se necessario, c'è elettricità, luce e attacco idrico. La terrazza è accessibile da tutte le stanze. Ciò significa che tutte le stanze hanno anche finestre dal pavimento al soffitto. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tripli vetri e tapparelle elettriche - quindi corrisponde allo stato dell'arte attuale. Inoltre, gli armadi a muro di marca Hülsta offrono spazio per riporre gli oggetti nel corridoio. Un parcheggio sotterraneo, già compreso nel prezzo, e una grande cantina completano l'offerta.Francoforte-Ovest è il centro geografico di Francoforte. La fiera si trova nella parte meridionale del quartiere, l'Università Johann Wolfgang Goethe a est e le zone industriali Industriehof e City West a nord-ovest. Il quartiere è densamente popolato e offre vie dello shopping molto attraenti, piccoli caffè e vari teatri di cabaret (come il “Dramatic Stage”). Particolarmente degna di nota è la zona di recente sviluppo a sud-ovest di Bockenheim, la zona di Rebstock, che dal 2002 offre attraenti spazi abitativi direttamente accanto all'area ricreativa Rebstockpark e alla piscina avventurosa e combina quindi il nuovo abitare vicino al centro con rilassanti esperienze nella natura. Con un'area verde elevata di 75.000 m² e 20.000 m² di bosco, il Rebstockpark crea spazi aperti per il tempo libero. Il distretto di Francoforte-Ovest dispone di collegamenti di trasporto ben sviluppati, in particolare attraverso il collegamento diretto a nord con lo svincolo di Miquelallee (autostrada federale 66) e a sud con lo svincolo Opel-Rondell (autostrada federale 648), che collegano entrambi alla A5 a ovest. Dalla Leonardo-Da-Vinci-Allee e dal Rebstockbad è possibile raggiungere il centro di Francoforte in circa 15 minuti con la linea del tram 17. - Soffitti alti (fino a oltre 3 metri) - Cucina attrezzata con elettrodomestici di marca - Riscaldamento a pavimento - Aria condizionata - Due bagni con doccia - Finestre dal pavimento al soffitto - Tapparelle elettriche - Tenda da sole elettrica - Zanzariere alle porte del patio - Ampia terrazza sul tetto - Ascensore - Parcheggio sotterraneoÈ presente un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 16 giugno 2029. Il fabbisogno energetico finale è di 66,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2019. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e § 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 66,00 kWh/(m²·a)
