Descrizione
Cultura abitativa di alto livello nel cuore di Hietzing 3 condomini esclusivi Appartamento multifunzionale nel seminterrato Superficie abitabile da circa 181 m² a 235 m² Bellissimi balconi, terrazze e giardini idilliaci Fantastico cortile simile a un parco Impressionante villa cittadina Arredamento raffinato/di prima classe 9 posti auto sotterranei Ottima posizione nel cuore di Hietzing Vivere con stile nel parco del castello Nel pittoresco Lo sfondo di Wattmanngasse nasconde un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Costruito intorno alla fine del secolo, elementi gotici e classicisti caratterizzano l'antico edificio storico in Wattmanngasse 25. Il giallo brillante di Schönbrunn e le facciate dipinte di bianco si uniscono per creare una magnifica facciata dell'epoca guglielmina viennese. La casa a 4 piani è stata ristrutturata con particolare attenzione alla struttura dell'edificio e incanta con finestre in legno curve e timpani del tetto in stile vecchia Vienna. Inizia l'ingresso rappresentativo alla tradizionale villa. L'area d'ingresso risplende di magnifici stucchi ed elementi dorati in stile Art Nouveau. Le superfici decorate delle finestre della scala offrono una splendida vista sul bellissimo giardino storico dell'insieme. Inoltre, un ascensore garantisce un comfort senza barriere. Godetevi un magnifico giardino paradisiaco L'ampio giardino della villa non offre solo relax, ma anche un pezzo unico di storia. Angoli nascosti con un laghetto tranquillo invitano a soffermarsi e rilassarsi. Gli alberi secolari irradiano una calma che avvolge ogni visitatore. Il bellissimo giardino è un raro rifugio e spazio relax per tutti i residenti della villa. Gli scorci dei magnifici giardini, che rispecchiano il ritmo delle stagioni, sono impareggiabili e aggiungono un tocco di magia ad ogni giornata. Il giardino è più di un semplice punto culminante, è il cuore e l'anima della villa. Unisce storia, bellezza e tranquillità e offre il luogo perfetto per rilassarsi, sognare e divertirsi. La villa in stile Liberty riflette il fascino unico del nobile Hietzing. Scoprite l'eleganza e lo stile di un soggiorno esclusivo nelle immediate vicinanze del parco del castello di Schönbrunn. Eleganza senza tempo in un ambiente storico L'imponente villa unisce la magia delle epoche passate con il lusso e il comfort della modernità in tre spaziose unità abitative. Ogni spazio è una fusione unica di esclusività, comodità e fascino storico, mentre il pittoresco giardino offre un'eccezionale atmosfera di relax. Ogni appartamento vanta arredi di prima classe che mettono in risalto lo stile di vita sofisticato dei suoi residenti. Dai pavimenti eleganti alle cucine ultramoderne e agli accessori per il bagno fino ai materiali di alta qualità, ogni dettaglio è stato considerato e selezionato con cura. Il comfort è la massima priorità qui. Godetevi lo straordinario lusso di questa magnifica villa e godetevi lo stile di vita unico nel mezzo di un'oasi verde. La vicinanza al parco del castello di Schönbrunn e ai servizi di Hietzing vi offre il meglio di entrambi i mondi. Circondato dal meglio La nobile Wattmanngasse è caratterizzata da edifici storici come la Chocolate House, costruita nel 1914 con il suo notevole rivestimento della facciata da Ernst Lichtblau, e l'ex studio di Egon Schiele, dove lavorò fino alla sua morte nel 1918. Il Parco del Castello di Schönbrunn, a pochi minuti a piedi, è un luogo idilliaco per le passeggiate. Lo zoo, la serra delle palme e l'aranciera offrono una vasta gamma di attività per il tempo libero. I servizi locali sono eccellenti, con ristoranti di prima classe come Plachutta e Mario Pasta-Grill-Bar nelle vicinanze che offrono delizie culinarie. Vivere con stile - Top 3 Al piano terra della villa si trova l'ampia zona giorno, che si apre perfettamente sulla veranda e sul giardino. La cucina a vista è il fulcro delle delizie culinarie creative. Il lusso diventa tangibile nella camera da letto principale, dotata di cabina armadio e bagno privato. Due ulteriori camere da letto con bagno privato creano privacy individuale. Come ulteriore highlight vi aspetta una bellissima zona balcone, che amplia lo spazio abitativo. Tutti i dettagli invitano a scoprire la magia di questa speciale unità residenziale. Nel luminoso giardino d'inverno potrete godervi i caldi raggi del sole in ogni periodo dell'anno, immergervi nella pace accogliente e diventare tutt'uno con l'atmosfera armoniosa. Il giardino circostante funge da perfetto complemento agli spazi abitativi, dove è possibile ricaricare le batterie e rilassarsi. Un luogo dove acquisire nuova forza. Il gioiello della tua nuova casa è la tua cantina personale, dove potrai conservare la tua collezione di vini in condizioni ideali. Godetevi i vini pregiati secondo i vostri gusti. L'appartamento di prima classe colpisce per i suoi dettagli sofisticati e materiali di alta qualità. Ogni camera è stata progettata con la massima attenzione ai dettagli per creare un quadro complessivo armonioso. Dotazioni Giardino d'inverno Ampio balcone e giardino idilliaco Pregiato pavimento a pannelli e parquet a spina di pesce Elementi in stucco e rivestimenti in legno in vecchio stile viennese nei soggiorni Riscaldamento a pavimento e a soffitto Climatizzazione ad alta efficienza Sanitari dal design esclusivo Piastrelle e marmo di prima qualità nelle stanze bagni Nuove finestre a cassonetto in legno con vetri isolanti Porta d'ingresso con classe di resistenza 3 Impianto audio e cantina con controllo Smart -Home Oltre ai tre condomini esclusivi, un'unità multifunzionale di 37 m² al piano interrato vi offre ulteriore spazio. Che si tratti di un piccolo ufficio o di un appartamento per una tata o un'assistente, non ci sono limiti alle numerose possibilità. Costi aggiuntivi Per ragioni di buon ordine, notiamo che, se non diversamente specificato nell'offerta, se la transazione va a buon fine verrà addebitata una commissione, che è la stessa del regolamento sugli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 - ovvero il 3% del prezzo d'acquisto più IVA al 20%.Questo obbligo di commissione si applica anche nel caso in cui comunicate a terzi i dati forniti. Esiste uno stretto rapporto economico con il venditore. La creazione del contratto e l'elaborazione del trust sono legate allo studio legale Pressl & Feitsch con sede in 1030 Vienna, Hetzgasse 45. I costi totali per i servizi elencati sono pari al 1,5% più IVA. A ciò si aggiungono i costi per l'autenticazione delle firme. Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <325m Farmacia <525m Clinica <450m Ospedale <1.975m Bambini e scuole Scuola <475m Asilo <850m Università <1.400m Scuola superiore <2.875m Offerta locale Supermercato <400m Panetteria <400m Centro commerciale <2.125m Altro Bancomat <475m Banca <425m Ufficio postale <625m Polizia <575m Traffico Autobus <175m Metropolitana <775m Tram <425m Stazione ferroviaria <800m Collegamento autostradale <3.175m Dettagli Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Hietzing/Schönbrunn/Maxingstraße
