Descrizione
Antico casale in vendita in Umbria, in Comune di Parrano. Prestigioso casale in pietra recentemente ristrutturato con materiali di alto livello conservando i tipici elementi architettonici dell'epoca. La proprietà immobiliare misura 540 mq. complessivi ed include il bellissimo casale ristrutturato di 340 mq. + portico e loggiato per ulteriori 70 mq., un annesso/dependance adiacente, una grotta e locali tecnici per ulteriori 130 mq. Il terreno di proprietà si estende per 3,6 ha. inclusivo di un parco verde alberato molto curato ed una bellissima piscina panoramica. Il casale “Le Ginestre” è posto in una posizione elevata e molto panoramica con vista sul Monte Cetona, Monte Amiata ed Orvieto.
La prestigiosa proprietà “Le Ginestre” è composta da:
- CASOLARE ristrutturato, dislocato su n. 2 livelli per una superficie commerciale di 340 mq., composto come meglio di seguito indicato:
P.T. – vano di ingresso, salone (attuale ristorante i cui locali sono caratterizzati da bellissime volte a crociera in mattoni), cucina attrezzata, dispensa, w.c. di servizio; sullo stesso livello si trova un appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con camino ed angolo cottura, disimpegno, n. 2 camere, bagno oltre ad un grande porticato di 60 mq. posto nel lato della sala ristorante;
P. 1° – si accede al piano primo tramite l’antica scala esterna con loggiato coperto di 10 mq., dove sono situati n. 2 ingressi indipendenti che servono i rispettivi appartamenti attualmente messi in comunicazione tramite collegamento interno posto tra le due aree soggiorno. Le due unità abitative sono entrambe composte da un soggiorno con camino ed angolo cottura, camera, cameretta e bagno.
- ANNESSO AGRICOLO ad uso rimessa e locali di servizio con antico forno, per una superficie commerciale di 50 mq. Nella stessa area è inoltre posto un barbecue in pietra e mattoni.
- PISCINA panoramica - mt. 7 x 14 e profondità di mt. 1,10 / 1,50 - posta in zona adiacente al casolare ed inserita in apposita area dedicata con locale tecnico dedicato di 10 mq.
- ANTICA GROTTA scavata nel tufo, per una superficie di 20 mq.
- TERRENO privato in parte recintato per una superficie complessiva di c.ca 3,6 ha. dove troviamo un bel parco verde a sua volta caratterizzato da aree perfettamente mantenute e composte dall’ingresso carrabile alla proprietà, posti auto esterni, area piscina, aree verdi con 15 piante di olivo, aiuole ornamentali e camminamenti, frutteto. Le aree verdi prossime al casolare sono completate da impianto di irrigazione ed impianto di illuminazione esterna.
Stato e rifiniture
Perfettamente ristrutturato nell’anno 2004 ed in regola con tutte le norme per quanto riguarda l'impiantistica. Le facciate esterne sono tutte in pietra faccia vista, il tetto è perfettamente isolato con camera di ventilazione e coperto da manto in coppi in stile romano. Internamente troviamo pavimentazioni in cotto, solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto, tutti gli infissi sono in legno, finestre munite di vetri termici.
Servizi e utenze
Presenti tutte le utenze, in particolare allaccio elettrico, sistema di riscaldamento indipendente a gas GPL con impianto suddiviso in n. 3 zone (la proprietà dispone attualmente di n. 3 caldaie indipendenti), approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto e l’impianto della proprietà dispone di impianto auto-clave, una cisterna interrata di 50.000 lt. a scopo irrigazione, n. 3 pozzi artesiani. La proprietà è inoltre servita da linea telefonica, a.d.s.l., antenna satellitare, impianto di allarme.
Utilizzi e potenzialità
Il casale “Le Ginestre” è una magnifica residenza di lusso ideale per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria, a diretto confine con la Toscana meridionale. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da poter vivere tutto l’anno, grazie alla disponibilità di tanti spazi utili per poter ricavare una magnifica dimora di campagna. La proprietà è attualmente destinata ad attività agrituristica con n. 15 posti letto autorizzati.
Ubicazione
Il casale in Umbria è ubicato in una location estremamente panoramica ed al contempo molto agevole da raggiungere essendo ubicato nelle immediate vicinanze di una piccola frazione di campagna, all’interno del Comune di Parrano. Il casello autostradale A1 di Fabro è posto ad appena 15 km. (10/15 minuti di auto), come anche la stazione ferroviaria di Fabro che è posta alla medesima distanza. Il borgo di Parrano si trova a 5 km. dalla proprietà. Parrano è completo di tutti i servizi ma soprattutto di un bellissimo castello con un centro benessere/spa in corso di realizzazione.
Catastale
Per questo casale di prestigio in Toscana, come per tutte le nostre proprietà in vendita, abbiamo svolto una attenta verifica urbanistica e catastale che per motivi di privacy Le forniremo al momento di un suo reale interessamento. Tale verifica permette ai nostri clienti acquirenti nazionali o internazionali di avere una precisa disamina della proprietà sotto il punto di vista tecnico.
