Descrizione
L'edificio San Margot si trova a 350 metri dalla Gare des Bosquet che collega al centro di Cannes in 2 minuti. Si trova a meno di 600 metri dal lungomare, a meno di 800 metri dal centro cittadino e nelle immediate vicinanze di centri commerciali, diversi centri di istruzione superiore e un complesso sportivo e nautico: questa posizione gli conferisce una posizione ideale per un investimento locativo . L'edificio San Margot è attualmente in fase di ristrutturazione. L'insieme di circa 320 m² di superficie abitabile (373 m² di superficie) sarà suddiviso in 10 nuovi appartamenti dal T1 AL T3 con consegna prevista per il primo trimestre del 2024. L'esterno dell'edificio sarà riabilitato: ristrutturazione delle facciate, riparazione di i tetti, ristrutturazione della falegnameria e delle modanature per preservare il fascino borghese dell'intero edificio. Per quanto riguarda gli appartamenti: l'impianto idraulico, l'elettricità, le finestre con doppi vetri, l'isolamento termico e acustico saranno nuovi e conformi alle norme francesi. Alcuni servizi come cucine componibili e attrezzate e bagni piastrellati di tutte le altezze aggiungono un certo comfort al programma. Tra i 10 appartamenti che compongono questo progetto, ci saranno tre piani giardino con esterni tra 60 e 80 m2 esposti a sud, un duplex con terrazza sul tetto e altri appartamenti, alcuni dei quali con esterno. È prevista la realizzazione di spazi esterni privati e comuni, 5 posti auto e 6 cantine. La città di Cannes è favorevole a numerosi mercati degli affitti, come quelli studenteschi, stagionali, congressuali e turistici. Per quanto riguarda questo programma, la redditività lorda varia tra il 5,6% (studenti/turisti) e il 10,3% (rendimento medio totale di Airbnb). Lotto 1: Piano terra - 2P – 34 m2 – 13 m2 di terrazza – € 305.000 Lotto 2: RDJ – 2P – 31 m2 – 84 m2 di giardino – € 295.000 Lotto 3: RDJ – 2P – 29 m2 – 60 m2 di giardino – 280.000 € Lotto 4: RDJ – 2P – 40 m2 – 70 m2 di giardino – € 350.000 Lotto 101: Duplex – 3P – 65 m2 – 20 m2 di terrazza sul tetto – € 480.000 Lotto 102: 1° – Monolocale – 20 m2 – 10 m2 di terrazza – € 195.000 Lotto 103 : 1° – Monolocale – 27 mq – 3 mq di balcone – € 220.000 Lotto 104: 1° – 2P – 34 mq – 3 mq di balcone – € 265.000 Lotto 201: 2° – 2P – 54 mq – € 345.000 Lotto 202: 2° – 2P – 33 m2 – € 205.000
