Descrizione
In una posizione tranquilla è in vendita una casa unifamiliare curata ed estremamente accogliente, costruita nel 1954. Nel 1979 è stato realizzato un ampliamento del soggiorno, ufficialmente approvato, che ha ampliato notevolmente la zona giorno. La casa ha una superficie abitabile di circa 120 mq e si trova su un terreno privato di circa 775 mq. Entrando nella proprietà ci si trova nel disimpegno, dal quale si accede, sulla destra, ad una stanza che potrebbe essere adibita a camera dei bambini o ufficio. Al piano terra si trovano anche un guardaroba, un bagno per gli ospiti e la cucina con annessa zona pranzo. Da qui si raggiunge l'ampia zona giorno con camino e uscita sul giardino. È possibile raggiungere il piano superiore tramite una scala. Qui due stanze sono state unificate così che ora c'è una camera da letto con un grande armadio a muro. Di fronte si trova l'ampio bagno con vasca, doccia e scaldasalviette. Si accede alla soffitta tramite una scala scorrevole. La casa dispone anche di una spaziosa cantina completa. Oltre al riscaldamento e alla zona lavanderia ci sono anche ulteriori vani ripostiglio e una camera per gli ospiti arredata in modo confortevole con di fronte un bagno con doccia. Quest'ala sarebbe l'ideale per ospiti o figli adolescenti in quanto ha un ingresso separato. La proprietà potrebbe essere più vecchia, ma grazie alla buona cura è in ottime condizioni, ad eccezione di alcuni punti che necessitano di essere rinnovati. Saremo felici di spiegartelo in una conversazione personale. Gli infissi sono stati rinnovati tra il 2011 ed il 2021 e sono con doppi vetri. Un nuovo elemento finestra del soggiorno molto ampio del 2021 conferisce alla stanza un tocco moderno e rappresenta buoni valori energetici. L'impianto di riscaldamento è del 2009 ed è stato regolarmente manutenuto. Proviene dal rinomato marchio Viessmann. La cucina è più vecchia di quanto si possa pensare, ma è in ottime condizioni e perfettamente funzionante. Il bagno al piano superiore è stato ristrutturato 22 anni fa ed è ancora di uno standard attraente. C'è anche un accogliente caminetto nel soggiorno. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 775 mq, è completamente recintata e offre quindi sufficiente privacy e protezione per bambini piccoli e animali domestici. Una casetta da giardino del 2022 offre ulteriore spazio di stoccaggio e può essere utilizzata in vari modi. Il salottino esterno coperto permette di trascorrere piacevoli serate invernali in buona compagnia. Accanto c'è anche spazio per una sala hobby o una sauna. Le grondaie sono state rinnovate nel 2018 e offrono quindi un affidabile drenaggio della pioggia. Davanti alla casa sono disponibili due posti auto esterni. La casa unifamiliare si trova in una zona residenziale matura e offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici. Il quartiere è tranquillo e adatto alle famiglie. La casa è in condizioni solide e offre ai suoi nuovi proprietari l'opportunità di progettarla ulteriormente e modernizzarla secondo le proprie idee. Contattaci oggi per fissare un appuntamento di visione e vedere di persona i numerosi vantaggi di questa proprietà. Potete fare il tour virtuale qui: Schwartau si trova nel distretto di Ostholstein e si caratterizza per il suo alto valore residenziale tra la città anseatica di Lubecca e le località del Mar Baltico di Timmendorfer Strand e Travemünde. La proprietà si trova in una zona residenziale popolare non lontano dal centro LUV - anche la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi. Le aree verdi del Moorwischpark, il parco termale con lago e l'area ricreativa e sportiva del bosco di Riesebusch sono ideali per passeggiate ed escursioni. Ci sono diverse possibilità di shopping, cliniche, medici, farmacie, scuole, asili, impianti sportivi, ristoranti, ecc. La struttura si trova vicino alla stazione ferroviaria. Ci sono buoni collegamenti con Kiel, Lubecca, Amburgo e la baia di Lubecca. I collegamenti autostradali con la A1 verso Amburgo e Travemünde e con la A20 verso est sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La vicinanza al LUV Center è vista anche come caratteristica attraente della posizione.* Costruito nel 1954 * Ampliamento del 1979 * 3 locali + 4° locale nel seminterrato * Terreno di proprietà * Finestre dal 2011 al 2021, doppi vetri * Riscaldamento dal 2009, Viessmann , regolarmente revisionata * La cucina è vecchia ma molto ben tenuta e perfettamente funzionante * Il bagno al piano superiore ha 22 anni, con vasca, doccia, scaldasalviette * Camino * Tenda da sole * Casetta da giardino del 2022 * La proprietà è completamente recintata * Patio coperto per accoglienti serate invernali, stanza accanto per hobby o sauna * Grondaie del 2018 * 2 posti auto esterni davanti alla casa * Tapparelle esterne solo nella camera da letto C'è un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 6 novembre 2033. Il consumo energetico finale è di 162,13 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2009. La classe di efficienza energetica è F.
