Descrizione
La villa esposta a sud è stata costruita intorno al 1930 su un terreno angolare del Prinz-Ludwigshöhe di Solln, completamente ristrutturata nel corso degli anni e sempre aggiornata. Particolare enfasi è stata posta sul giardino paesaggistico estremamente curato, raggiungibile tramite diverse scale dalle terrazze. Il piano terra, posto al piano rialzato, si presenta elegantemente con ambienti spaziosi. La maggior parte delle camere offre accesso diretto alle terrazze. La zona giorno, dotata di camino aperto ed alta oltre 3 m, è eccezionalmente spaziosa con una superficie di poco meno di 90 m². Adiacente a questa si trova la cucina aperta di 21 m², che non lascia nulla a desiderare. Un posto perfetto per tutta la famiglia. Ci sono anche due stanze aggiuntive al piano terra, un bagno per gli ospiti e un bagno. Tramite le scale dell'ingresso si accede al primo piano, dove si trovano altre due stanze e la camera matrimoniale con spogliatoio integrato. Il punto forte di questo piano è sicuramente la terrazza sul tetto appartata, esposta a sud-est, accessibile dalla camera da letto principale. Un bagno esclusivo con marmo selezionato, una vasca con funzione idromassaggio e una doccia a filo pavimento completano con stile questo piano. Il piano interrato, quasi completamente abitabile, comprende, oltre alla consueta cantina e locali caldaia, una zona ospiti oltre ad un saunarium ed un ulteriore bagno. Comodamente, un ingresso dal garage su questo piano offre l'opportunità di entrare in casa dall'auto con i piedi asciutti.Il quartiere Solln, a sud di Monaco, è considerato uno dei luoghi più ricercati ed eleganti in cui vivere in città. Solln è caratterizzato soprattutto da un'ottima infrastruttura e dalle aree ricreative circostanti. Numerosi ristoranti, caffè, birrerie all'aperto e molteplici possibilità di shopping arricchiscono il paesaggio cittadino e offrono inoltre un elevato valore ricreativo. Il centro città è raggiungibile in pochissimo tempo in auto o con i mezzi pubblici. I collegamenti autostradali verso il Lago di Starnberg, nonché verso est e ovest di Monaco sono a pochi minuti di auto. In particolare la colonia di ville Prinz-Ludwigshöhe è caratterizzata da uno sviluppo omogeneo, intervallato da ville signorili, complessi storici e piccoli condomini. L'immobile si trova su un terreno ad angolo in una tranquilla strada residenziale, a pochi passi da diversi negozi e dalla stazione della S-Bahn Solln. Alcune caratteristiche peculiari dell'immobile sono: − circa 288 m² di superficie abitabile, circa 145 m² di superficie utile spazio − 809 m² di terreno − posizione molto tranquilla − altezza del soffitto di circa 3,30 m al piano terra − architettura classica − zona ospiti o camera alla pari e palestra nel seminterrato con bagno privato − ampie finestre e terrazze al piano piano terra − riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e nel bagno padronale − terrazza sul tetto esposta a sud-est (ca. 42 m²) − delizioso giardino esposto a sud − cucina attrezzata di alta qualità, luminosa e aperta (Siematic) − soggiorno molto spazioso e zona pranzo con camino − Accessori bagno esclusivi (ad es. vasca con funzione idromassaggio, doccia a filo pavimento) − Tapparelle elettriche − Finestre con ferramenta di sicurezza − Pavimenti in legno al piano terra − Classiche porte a cassetta − Numerosi armadi a muro − Spazioso garage doppio con accesso diretto all'abitazione nel seminterrato (uscita riscaldata) Tutte le immagini e rappresentazioni grafiche sono di proprietà di Duken & v. Wangenheim e non possono essere utilizzati o trasmessi da o a terzi.
