Descrizione
La descrizione completa è disponibile sul mio sito immobiliare Abauzit, pagina 1 degli annunci immobiliari. A 60 km dall'aeroporto di Marsiglia, a 36 km dalla stazione TGV di Avignone o Nîmes, a 15 km da Arles, a 5 km da Les Baux-de-Provence, a 2 km da Maussane-les-Alpilles e a 7 km da Fontvielle, nel magnifico villaggio delle Alpilles de Paradou, questa recente casa ad un piano si trova su un terreno boscoso e paesaggistico di 545 m2 con piscina e dispone di una superficie di 146 m2 costruita nel 2009. Beneficia di un ambiente eccezionalmente tranquillo, con vista aperta, non trascurata, e le costruzioni vicine distante dalla casa a nord e ad ovest il che le conferisce privacy garantita e una vita tranquilla. Offre 123 mq di spazio abitativo funzionale e perfettamente organizzato al passo con i tempi con un soggiorno (58 mq) a sud-ovest e una zona notte a nord-est (65 mq), il tutto estremamente curato, un ampio garage di 23 mq coibentato, una praticissima mansarda di 28 mq, una piscina di 6,50 x 3,30 con scafo bromo e teloni estivi/invernali, una casetta da giardino di 9,40 mq utile e funzionale per la gestione del giardino che richiede poca manutenzione, un terrazzo sud-ovest di 21 mq. mq con pergolato coperto ideale per la luce del tramonto, parcheggio in travertino per 2/3 veicoli e giardino con collettori d'acqua (1000 l). Il giardino è piantumato con varie specie, tra cui un acero giapponese, due magnifici gelsi di oltre 300 anni, un salice piangente, un ulivo... Richiede poca manutenzione per il giardino, in parte paesaggistico con ghiaia. Troverai nella casa: - uno spazio abitativo a forma di L di 58 m2 che comprende una spaziosa cucina di 16,5 m2, completamente attrezzata e degna di questo nome con accesso al terrazzo attraverso una porta finestra a doppia anta, una zona pranzo di 18 m2, un inserto centrale 'Chazelle' (4.900 euro) con grande camino e una zona lounge di 23,5 m2, il tutto esposto a sud-ovest. - una zona notte distribuita da un corridoio centrale di 7,8 m2 che serve tre ampie camere da letto con ampio spogliatoio (12,50 m2 a est, 11,70 m2 a est e 15,20 m2 a nord-ovest), un ampio bagno centrale di 8 m2 superbo con cucina italiana doccia, vasca idromassaggio e doppio lavabo con specchio e servizi igienici. - infine in fondo al corridoio accesso ad una lavanderia ben ottimizzata comprensiva di lavello, il recente scaldabagno 'Ariston' (maggio 2021), spazio per lavatrice e asciugatrice, addolcitore che sarà sostituito da un Dropson Sistema EMI 2500 prima della vendita. Proseguendo si accede all'ampio garage di 23 mq, completamente coibentato con lastre OSB alle pareti e comprensivo di un laboratorio che rimarrà in vendita quindi si accede tramite scala dritta in legno al sottotetto, attrezzato e coibentato sotto coppi di 28 m2. . Il garage è ovviamente automatizzato con portone sezionale verticale coibentato. - L'accesso al terreno avviene tramite un cancello lato piscina o un bellissimo cancello in ferro battuto massiccio scorrevole e automatizzato con videocitofono. Il giardino è recintato ovunque da muri di 2 metri tranne sul lato strada con una recinzione composita su un muro di 50 cm che vi garantisce che d'estate potrete godervi la piscina senza trascurare invece di dover dipingere e ridipingere le recinzioni ;) - la piscina è a Brome con copertura per piscina comprensiva di sistema antigelo e filtro con vetro frantumato (miglior materiale possibile e normalmente a vita). Due teloni disponibili, uno con bolla per l'estate e uno invernale... che altro ahahaha - la zona piscina è piastrellata con piastrelle effetto legno molto belle e il parcheggio è interamente realizzato in travertino. Gli esterni sono impeccabili e raffinati, un vero piacere e quasi esenti da manutenzione. Per il riscaldamento, niente come una pompa di calore Daikin AIR/AIR posizionata a est della casa, lontano dalla vita del giardino dove troverete anche per gli appassionati un'ottima posizione per il vostro orto. La casa è stata costruita dal 2010 con pareti in mattoni singoli ottime per le loro qualità termiche, infissi in PVC con doppi vetri e isolamento in ovatta di cellulosa soffiata (Aggiunta a gennaio 2018 per riempire l'insediamento dal 2009). Il tetto a quattro falde viene regolarmente pulito ed impermeabilizzato (ultima impermeabilizzazione gennaio 2023). Questa casa è pronta per essere vissuta e mantenuta come nessun'altra casa ed è immacolata. I vicini sono cordiali e disponibili e per lo più pensionati. Infine, il villaggio è a 10 minuti a piedi con Spar, parrucchiere, panetteria, macelleria e un mercato provenzale il martedì mattina, il giovedì a Maussane-les-Alpilles 5 minuti in macchina, o a Saint-Martin-de-Crau 10 minuti via il venerdì mattina dove il mercato è grande e molto carino, oppure ad Arles il mercoledì e il sabato mattina ancora più grande. Per i servizi fermata bus a 700 m e scuola elementare, biblioteca, futuro centro sanitario fine 2024, a 1,5 km asilo nido, complesso sportivo, medici, fisioterapisti, infermieri, a 8 km scuole medie e superiori con autobus a 700 m dalla casa e a 15 km dalla zona commerciale Shopping Promenade d'Arles. L'imposta sulla proprietà è di 1406 euro. Casa valutata sulla base del sito DVF etalb gouv.fr che fa riferimento a tutte le vendite immobiliari registrate dai notai in Francia... L'unico e vero prezzo di mercato!! Nel quartiere di 500 m circa per questo tipo di immobili, non troverai una casa a meno di 4.400 euro al m2 quando la nostra casa è inferiore a 3.700/m2. Sono disponibile tutti i giorni dalle 21:00 alle 22:30, non esitare se questa proprietà ti interessa. Stato di rischi e inquinamento: SI
